Trwa ładowanie...

Notowania

Przejdź na
Damian Słomski
Damian Słomski
|

Rekordowe ceny mieszkań w Warszawie i Krakowie. Duże zmiany w innych miastach

476
Podziel się

Wiosna wpływa stymulująco na aktywność deweloperów. Nowe inwestycje spowodowały istotne zmiany średnich cen. Kraków dołączył do stolicy i w obu miastach stawki za metr kwadratowy są już pięciocyfrowe. Kolejny miesiąc tanieją za to mieszkania w Gdańsku i są niewiele droższe niż we Wrocławiu.

Rekordowe ceny mieszkań w Warszawie i Krakowie. Duże zmiany w innych miastach
Luty przyniósł istotne zmiany cen na rynku mieszkań w największych polskich miastach. (money.pl | RynekPierwotny.pl, money.pl | RynekPierwotny.pl)
bDSyVFQR

Pandemia w wielu branżach mocno namieszała. Zmieniła też układ na rynku mieszkań, które przez długi czas głównie drożały. Widoczne na przestrzeni ostatnich sześciu miesięcy trendy są bardzo różne w zależności od miasta.

W niektórych widać stabilizację średnich cen metra kwadratowego w ofertach od deweloperów, w innych stawki wzrosły, ale są też miejsca, gdzie jest taniej. Najnowsze dane z lutego pokazują też spore wahania cen. W styczniu było dużo spokojniej.

Analitycy portalu RynekPierwotny.pl odnotowali istotne zmiany cen w sześciu czołowych polskich miastach. Za takie należy uznać około 1,5-proc. odchylenia, a w przypadku Wrocławia nawet ponad 2 proc.

bDSyVFQT
Zobacz także: Osiedle szeregówek w szczerym polu. Mieszkańcy dzień zaczynają od skrobania szyb. Nawet wiosną

Dotychczas często zmiany były jednokierunkowe. Tym razem połowa analizowanych miast wykazała wzrosty stawek, a druga połowa spadki. Drożej jest w Krakowie, Łodzi i Warszawie, a taniej w Gdańsku, Poznaniu i Wrocławiu.

- Ten segment mieszkaniówki wciąż nie może się zdecydować na obranie konkretnego kierunku tendencji cenowej, a w efekcie dalej pozostaje we względnej równowadze i dalszej stabilizacji - komentuje sytuację Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

bDSyVFQZ

Drogo, drożej, najdrożej

Wszyscy ci, którzy czekali na zakup własnego "M" w stolicy do nowego roku, licząc na niższe ceny, mogli się solidnie zawieść. W Warszawie było drogo, a jest jeszcze drożej. Drugi miesiąc z rzędu cena metra kwadratowego idzie w górę i nieubłaganie zbliża się do okrągłych 11 tys. zł. Choć do tego poziomu dzieli nas jeszcze nieco ponad 200 zł.

W lutym średnia cena w ofertach deweloperów była na poziomie dokładnie 10762 zł. I to nowy rekord.

bDSyVFRa

- Biorąc pod uwagę znaczenie rynku stołecznego dla całej krajowej mieszkaniówki, które sprowadza się do roli swoistego rynkowego "przewodnika stada", taka sytuacja może oznaczać sygnał do rozpoczęcia kolejnej szeroko pojętej fali wzrostowej - ostrzega Jędrzyński.

Ekspert dodaje, że przekroczenie okrągłego pułapu 10 tys. zł w Krakowie tylko uprawdopodabnia taki scenariusz, choć potwierdzeniem tego będą mogły być dopiero dane z kolejnych miesięcy.

Właśnie w lutym Kraków dołączył do ciągle elitarnego grona miast, gdzie średnie ceny metra kwadratowego są już wyrażane pięciocyfrowymi kwotami. To dokładnie 10128 zł, co przy średnim metrażu mieszkania na poziomie około 54 metrów daje koszt na poziomie 531 tys. zł.

bDSyVFRb

Na wykresie widać, że w Krakowie w pół roku stawki wzrosły o ponad 400 zł. To przyrost podobny do tego w Warszawie i Łodzi razem wziętych. Z tym, że Łódź to dobry przykład systematycznego, ale bardzo powolnego wzrostu. Jest też nieporównywanie tańsza.

W cenie 60-metrowego mieszkania w stolicy, w Łodzi można kupić lokal o powierzchni 93 metrów kwadratowych. W lutym średnia stawka wyniosła 6833 zł. Typowe mieszkanie w tym mieście kosztuje około 381 tys. zł i ma około 56 metrów.

Promocyjny luty

Nie wszędzie średnie stawki wzrosły. Luty był miesiącem spadku cen we Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku. Patrząc jednak na trendy w horyzoncie sześciu miesięcy, w każdym z tych miast sytuacja wygląda nieco inaczej.

bDSyVFRc

Poznań w tym zestawieniu jest drugim najtańszym miastem (po Łodzi). Przez wiele miesięcy ceny stały tam praktycznie w miejscu i przecena w lutym sprawiła, że 7647 zł za metr kwadratowy to najniższa stawka od pół roku.

Podczas gdy w Poznaniu cena metra spadła w porównaniu ze styczniem o około 100 zł, we Wrocławiu obniżka była dwukrotnie większa. Trzeba jednak zauważyć, że też średnia jest sporo wyższa. To 8828 zł.

Gdy w stolicy Dolnego Śląska za około 54 metry kwadratowe mieszkania trzeba dać blisko 466 tys. zł, w Poznaniu po zakupie takiego lokalu ze wspomnianej kwoty zostałoby jeszcze ponad 50 tys. zł na wyposażenie.

W przypadku Wrocławia ostatnie półrocze charakteryzuje się znacznie większą zmiennością cen. Praktycznie z miesiąca na miesiąc stawki skaczą w górę i w dół, choć w ramach zakresu 8700-9100 zł.

Najwięcej powodów do zadowolenia mają osoby szukające mieszkania w Gdańsku. Tam od pół roku trend jest wyraźnie spadkowy. W tym czasie średnia cena metra kwadratowego spadła z ponad 9,5 tys. zł poniżej okrągłych 9 tys. zł. W lutym wyniosła dokładnie 8982 zł.

Tylko w ciągu ostatniego miesiąca stawki spadły tam o ponad 100 zł, korygując minimalną podwyżkę na przełomie roku. Własne "M" nad morzem już nie musi być wiele droższe od mieszkania we Wrocławiu.

Skąd takie zmiany cen?

- Zgodnie z przyjętą w ostatnich czasach regułą za zmianami cen w poszczególnych lokalizacjach zazwyczaj stoją konkretne, często pojedyncze, nowo wprowadzone inwestycje - tłumaczy najnowsze dane Jarosław Jędrzyński.

Ekspert portalu RynekPierwotny.pl podaje przykład krakowskiej inwestycji Tesoro Verde Residence, która m.in. odpowiada za zwyżkę cen w tym mieście. Tam stawki za metr kwadratowy mieszkania sięgają 13,5 tys. zł. Z kolei stołeczną średnią wywindowała Rezydencja Stanisława Augusta z cenami zaczynającymi się od 15,5 tys. zł za metr kwadratowy.

Równocześnie korekta w dół cen we Wrocławiu wynika m.in. z wprowadzenia do sprzedaży pierwszego etapu inwestycji Działoszyńska z zakresem wycen ofertowych wyraźnie niższych od średniej stawki w stolicy Dolnego Śląska.

- Widać też, że nadchodząca wiosna wpływa stymulująco na aktywność deweloperów w kwestii kreowania podaży nowych mieszkań. Tym razem w monitorowanych metropoliach deweloperzy do sprzedaży wprowadzili 3049 mieszkań, czyli o 140 więcej niż miesiąc wcześniej - wskazuje Jędrzyński.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bDSyVFRu
gospodarka
wiadomości
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(476)
Lex
miesiąc temu
Deweloperzy są w stanie dyktować ceny .... bez straty mogą to robić kilka lat. Młodzi kupują klitkę i spłacają ją przez całe życie. Takie mamy czasy.
gary
miesiąc temu
oj będzie bolało ...........aktualne ceny pokazują jak zaniedbana jest u nas opieka psychiatryczna ....upadłości konsumenckich będzie przybywać szybciej niż zarażonych covidem
Adam
miesiąc temu
W Hiszpani też drożały.
bDSyVFRv
Mixter
miesiąc temu
Wzrost cen mieszkań spowodowany jest tym że bogaci ludzie i firmy inwestują w nieruchomości. U mnie w bloku jest ok 40proc.mieezkan sprzedanych duchom. Nikt tam nie mieszka.
Ghu
miesiąc temu
Oni żeby naganiać piszą o średnich cenach. Powstanie jakiś Warsaw tower dla bogaczy pokroju Lewandowskiego za 3 mln zł za apartamenty i zawyżąją średnia.
...
Następna strona