Czegoś takiego na rynku nieruchomości nie było od 20 lat

Z opublikowanych w poniedziałek danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że od stycznia do czerwca 2026 r. oddano w Polsce do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, z czego 18,7 tys. w samym czerwcu. Dyrektorka badań rynku w Otodom Katarzyna Kuniewicz wskazała, że był to najlepszy pod względem liczby oddanych mieszkań czerwiec od co najmniej dwudziestu lat.

Jak jednak dodała, "dobry czerwiec nie przełożył się na rekordowe półrocze". Przez pierwsze 6 miesięcy 2026 r. oddano do użytku więcej mieszkań niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale wyraźnie poniżej poziomów z lat 2021-2023, kiedy oddawano ponad 100 tys. lokali.

Spośród oddanych w czerwcu mieszkań, niecałe 12 tys. wybudowały firmy deweloperskie. Oznacza to, że deweloperom nie udało się pobić rekordu z czerwca 2023 r., kiedy oddali oni do użytkowania 13,5 tys. lokali. Z kolei w ujęciu półrocznym firmy deweloperskie oddały łącznie ponad 57 tys. mieszkań, czyli mniej, niż w latach 2021-2024, i o 424 więcej, niż w pierwszych sześciu miesiącach 2025 r. W ocenie analityczki Otodom, pod względem lokali oddanych przez deweloperów, "pierwsze półrocze 2026 r. należy ocenić jako przeciętne".

Jak podkreśliła ekspertka, zupełnie inaczej wygląda sytuacja w segmencie budownictwa społeczno-czynszowego. Towarzystwa Budownictwa Społecznego oraz Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe tylko w czerwcu br. oddały do użytku 1295 mieszkań, czyli o 80 więcej niż przez cały 2021 r. Od stycznia do czerwca w ramach TBS i SIM oddano natomiast 2531 lokali - tyle, ile w całym 2024 r.

- Wszystko wskazuje na to, że budownictwo społeczno-czynszowe idzie na rekord w skali roku - oceniła Kuniewicz, dodając, że przekroczenie w tym roku progu 5000 oddanych w ramach segmentu mieszkań to "bardzo prawdopodobny scenariusz".

GUS poinformował także o rozpoczętych budowach - w pierwszym półroczu 2026 r. inwestorzy rozpoczęli ich 114,5 tys., w tym 19,8 tys. budów w samym czerwcu. Jak wskazała ekspertka Otodom, zarówno w skali miesiąca, jak i półrocza, liczby te plasują 2026 r. w środku stawki, pomiędzy latami najlepszymi i najgorszymi.

- Ten sam komentarz można odnieść do firm deweloperskich - dodała Kuniewicz odnośnie rozpoczętych przez nie budów. Wyjaśniła, że "deweloperzy wciąż podchodzą do uruchamiania nowych inwestycji z rozwagą i umiarem, co jest z pewnością efektem wysokiej oferty mieszkań na sprzedaż".

- Nieco inaczej kształtuje się sytuacja wśród inwestorów indywidualnych, czyli gospodarstw domowych - zaznaczyła analityczka. Liczba budów rozpoczętych przez inwestorów indywidualnych wyniosła od stycznia do czerwca ponad 42 tys., co oznacza wzrost w porównaniu z poprzednim rokiem. Aktywność inwestorów budowlanych rośnie systematycznie od 2024 r., a najnowsze dane są w ocenie ekspertki potwierdzeniem tego trendu.

Opublikowane przez GUS dane wskazują również, że od stycznia do czerwca wydano przeszło 145 tys. pozwoleń na budowę. Ekspertka zauważyła, że jest to lepszy wynik, niż w analogicznych okresach lat 2023-2025 i ustępuje jedynie rekordowym wartościom z pierwszych sześciu miesięcy 2021 i 2022 r. W samym czerwcu inwestorzy otrzymali ponad 25 tys. pozwoleń na budowę, co - w ocenie analityczki - także jest wynikiem solidnym na tle ostatnich trzech lat.