Ceny mieszkań. To się stało po raz pierwszy od trzech lat

Polski Instytut Ekonomiczny (PIE) poinformował w środę, że w lutym w grupie sześciu największych miast w Polsce (Gdańsk, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa i Wrocław) średnie ceny mieszkań wzrosły o 3,4 proc. w ujęciu rocznym.

Zwrócił uwagę, że mimo ogólnego wzrostu, na dwóch największych rynkach mieszkaniowych - w Warszawie i Krakowie - odnotowano spadki cen, odpowiednio o 0,3 proc. i 3,3 proc. w ujęciu rocznym.

Były to pierwsze roczne spadki cen mieszkań na tych rynkach od co najmniej trzech lat - zaznaczyli eksperci.

Dodali, że spośród największych miast najwyższy wzrost cen zanotowano w Gdańsku. Od kwietnia 2024 r. rynek nieruchomości wykazuje oznaki stabilizacji. Średnia cena za 1 m kw. mieszkania w całej Polsce wyniosła 11,8 tys. zł, podczas gdy w sześciu największych miastach osiągnęła poziom 15,4 tys. zł.

Eksperci PIE zauważyli, że w lutym 2025 r. w ujęciu miesięcznym, ceny mieszkań w sześciu największych miastach (Gdańsk, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław) średnio wzrosły o 0,2 proc. w porównaniu do stycznia. Ich zdaniem wzrost cen wynikał z wzrostu w Poznaniu i w Łodzi - w pozostałych miastach w ujęciu miesięcznym ceny mieszkań spadły. Dodali też, że w miastach do 100 tys. mieszkańców ceny wzrosły o 2,2 proc., a w miastach od 100 do 500 tys. spadły o 0,5 proc. w ujęciu miesięcznym.

W ocenie ekspertów PIE obecne poziomy cen mieszkań we wszystkich segmentach rynku są zbliżone do tych z kwietnia 2024 r.

- Ceny nieruchomości w 2025 r. stabilizują się. W dwóch największych rynkach mieszkaniowych - w Warszawie i w Krakowie - ceny w lutym spadły. Również w pozostałych dużych miastach w najbliższych miesiącach prawdopodobnie zaobserwujemy spadki lub nieznaczne wzrosty cen mieszkań - skomentował analityk z Zespołu Zrównoważonego Rozwoju w PIE Tomasz Mądry.