Mieszkania coraz trudniej sprzedać. Ceny zaczynają spadać

Jeszcze niedawno mieszkania sprzedawały się w zaledwie kilka tygodni. Teraz proces sprzedaży trwa miesiącami, a właściciele coraz częściej decydują się na obniżki cen. Przykładem jest kawalerka na Mokotowie, której właściciel, mimo znacznej przeceny, nie może znaleźć kupca.

Rosnąca liczba ofert na rynku nieruchomości nie idzie w parze ze wzrostem zainteresowania kupujących.

Brak presji wywoływanej wzrostami cen, szybkim znikaniem ofert czy kończącym się terminem na preferencyjny kredyt sprawia, że proces podejmowania decyzji zakupowych się wydłuża – wskazują eksperci Grupy Morizon-Gratka.

Efekt? Coraz więcej właścicieli i deweloperów decyduje się na korektę cen, rabaty i promocje - informuje "Fakt".

Latem 2024 roku na sprzedaż trafiła dwudziestometrowa kawalerka na warszawskim Mokotowie. Początkowa cena wynosiła 529 tys. zł (26,45 tys. zł za m kw.).

Mimo dużego zainteresowania ogłoszeniem i współpracy z biurami nieruchomości, chętnych na zakup nie było. Właściciel stopniowo obniżał cenę – aż do 399 tys. zł. Mimo to mieszkanie wciąż nie znalazło nabywcy - informuje dziennik.

Opisany przypadek nie jest wyjątkiem. Sprzedający coraz dłużej czekają na kupców i decydują się na obniżkę cen – zauważa raport Grupy Morizon-Gratka.

W ciągu roku średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły najbardziej w Lublinie – o 3,5 proc., w Poznaniu i Szczecinie – o 3,1 proc., a w Krakowie – o 2,8 proc.

Nominalnie największe obniżki cen za m kw. odnotowano w Krakowie – o 451 zł, w Poznaniu – o 354 zł i w Lublinie – o 353 zł.

Wzrosty cen nastąpiły jedynie w trzech miastach. W Warszawie ceny wzrosły o 0,9 proc. (+155 zł/m kw.), we Wrocławiu o 0,7 proc. (+86 zł/m kw.), a w Gdańsku o 0,4 proc. (+64 zł/m kw.) - podaje "Fakt".

Według ekspertów Grupy Morizon-Gratka wpływ na to mają:

• wysokie stopy procentowe,
• drogie i trudno dostępne kredyty hipoteczne,
• efekt rządowych programów dopłat do kredytów, które skumulowały popyt w 2023 roku.

Obecnie trudno znaleźć podstawy do przypuszczeń, że w najbliższych miesiącach któryś z czynników ograniczających zainteresowanie klientów zakupami mieszkań istotnie osłabnie – prognozuje Marcin Drogomirecki.

Eksperci przewidują dalszy wzrost liczby ofert i spadek cen. - Jeżeli w otoczeniu rynkowym nie wydarzy się nic zaskakującego (jak epidemia, wojna czy rozdawanie taniego kredytu), rynek powinien wrócić do funkcjonowania zgodnie z prawem popytu i podaży – dodaje Drogomirecki.