rynek mieszkań (strona 3 z 6)

Ceny na rynku pierwotnym się nie zatrzymują. Rządowe programy gwarantujące tanie kredyty lub wspomagające zakup pierwszego mieszkania napędzają rynek. Niektórzy chętni wzrok swój kierują więc na rynek wtórny. Jednak i na nim ceny rosną, choć wolniej niż w przypadku "M" od deweloperów.

– Jestem wariatem, ale nie jestem wyjątkowy – zaznacza Michał Sapota, właściciel HREIT SA. Dodaje, że "marże na tym rynku na pewno budzą emocje i są kontrowersyjne" i próbuje wyjaśniać skąd się biorą.

Ceny transakcyjne mieszkań rosły już czwarty miesiąc z rzędu – pisze "Puls Biznesu". Deweloperzy i inwestorzy nie nadążają z budową nowych lokali względem zainteresowania Polaków. Do kupowania zachęcają nas m.in. tańsze kredyty związane z obniżką stóp procentowych i malejącym WIBOR-em.

Wszystkie partie polityczne zgodnie zauważają, że rynek mieszkaniowy nie wygląda tak, jak powinien. Proponowane rozwiązania są jednak radykalnie inne - pisze "Dziennik Gazeta Prawna". Największe różnice widać w kwestii dopłat do kredytów mieszkaniowych.

PKO Bank Polski podpisał umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego w sprawie oferowania konta mieszkaniowego w rządowym programie Pierwsze Mieszkanie. Konto mieszkaniowe, czyli współczesna wersja "książeczki mieszkaniowej" to jego drugi filar, obok Bezpiecznego kredytu 2 proc.

Klientów czeka schodek i to raczej w górę niż w dół. Wyższe koszty odczuje również budżet państwa - pisze "Dziennik Gazeta Prawna" o rządowym Bezpiecznym kredycie 2 proc. na zakup mieszkania. Zwraca uwagę, że oprocentowanie tego kredytu za pięć lat to wielka niewiadoma.

Wystarczy pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznaczyć na wyposażenie nowego domu, aby uniknąć płacenia podatku - pisze "Gazeta Wyborcza". Zwraca jednak uwagę, że nie wszystkie wydatki fiskus uzna.

Deweloperzy wciąż oddają mniej mieszkań niż jeszcze rok temu. Tymczasem rynek ożywi oferta "Bezpiecznego kredytu 2 proc.". Pojawiła się obawa, że mieszkań na rynku będzie zbyt mało, by zaspokoić zapotrzebowanie Polaków.

Pierwsze cztery banki przedstawiły swoją ofertę w ramach rządowego programu "Bezpieczny kredyt 2 proc.". Całkowity koszt zaproponowanych kredytów (RSSO) różni się nawet o 1 pp. między najniższą a najwyższą propozycją.

Osoby, które chcą wykupić pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym powinny się wstrzymać kilka tygodni. Przynajmniej do momentu likwidacji podatku od czynności cywilnoprawnych na pierwsze M. To może obniżyć końcowy koszt nawet o kilkanaście tysięcy złotych.

Niekontrolowany rozwój rynku mieszkań dla turystów doprowadził do dużego wzrostu cen nieruchomości. "Zwykła rodzina" nie ma szans na wynajem mieszkania do życia - alarmują eksperci. Regulacje unijne mają wyeliminować najem krótkookresowy "na czarno", czyli bez podatków.

- Ceny mieszkań nie spadną. Nie ma do tego żadnych przesłanek - powiedziała w programie "Newsroom" WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości OTODOM. – Rosną ceny materiałów budowlanych, a także działek. Część deweloperów ma zabezpieczony tzw. bank ziemi, działki kupione wcześniej, ale są mniejsi gracze, którzy na bieżąco inwestują w grunty. Z uwagi na wysoką inflację wiele podmiotów lokowało pieniądze w działki i teraz chcą zmaterializować swój zysk. Nadal jednak mieszkania są traktowane jako dobra lokata. Wydaje się, że to ciągle napędza, jeśli nie wzrost, to utrzymanie cen na wysokim poziomie – uważa ekspertka.

PiS szykuje kolejne obietnice wyborcze, które najprawdopodobniej premier Mateusz Morawiecki przedstawi już w czerwcu. Wiadomo, bo zapowiada to sam rząd, że będą one dotyczyły "wzmocnienia rynku mieszkaniowego". - Zapowiedzi na razie są bardzo lakoniczne. Minister Buda mówił niedawno o przestawieniu się na budownictwo komunalne - powiedziała w programie "Newsroom" WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości OTODOM. - Co ma na myśli? Być może to, co już się dzieje, w czym biorą udział samorządy. Kilka lat temu powstał przy BGK fundusz, z którego samorządy mogły otrzymywać dopłaty do inwestycji. Pytanie, czy rząd przesunie środki w tę stronę, czy po prostu podpisze się pod tym, co już się dzieje. Być może rząd nas zaskoczy. Powinniśmy zmierzać do tego, by dyskusja o rozwijaniu rynku mieszkaniowego była bardziej kompleksowa i nie toczyła się jedynie od wybór do wyborów. Dziś to, co zrobili poprzednicy, wyrzuca się do kosza. Kilka lat temu rząd uruchomił program, który miał wspierać najem mieszkań. Powstał wówczas drugi co do wielkości portfel mieszkań na wynajem w Polsce. One są dobrej jakości i nadal funkcjonują na rynku. Pytanie, czy tego programu nie można kontynuować? Potrzebujemy rozwoju najmu, ale nie tylko w postaci obietnic i dopłat. Trzeba sensownie równoważyć własność i najem na rynku. Być może warto wrócić do pomysłów, które już były, do TBS-ów, spółdzielni - dodaje ekspertka.

- Trudno jednoznacznie ocenić, że program Mieszkanie Plus okazał się porażką - powiedziała w programie „Newsroom” WP Ewa Tęczak, ekspert rynku nieruchomości OTODOM. – Sam pomysł wspierania najmu i rozwijania dostępności mieszkań dla osób mniej zarabiających, był dobry. Założenia rządu były zbyt ambitne, zwłaszcza jeśli chodzi o liczbę. Mieszkań miało powstać 100 tys., mamy tylko 30 tys. Natomiast pomysł, by te mieszkania budować i stworzyć narodowego dewelopera, był dobry. Były lata, gdy deweloperzy oddawali 100 tys. mieszkań, ale dochodzili do tej wiedzy przed 20 lat doświadczeń. Pytanie, co teraz z wykupem mieszkań. Minister Buda mówi, że zamyka temat, ale przecież nie program. Wygląda to na takie sprzątanie problemu. Pojawiły się mediach historie lokatorów mieszkań z rządowego programu, w których jest pełno usterek. Do tego mamy wysokie czynsze. Ludzie liczyli na wykup mieszkań, ale pewnie nie już po dwóch latach, bardziej po dziesięciu. Teraz otrzymają propozycję od rządu i pytanie, jaka ona będzie. Ciekawe, dlaczego rząd to robi? Być może potrzebne są pieniądze na sfinansowanie innych programów mieszkaniowych – dodaje ekspertka.

Koalicja Obywatelska chce znów zmienić rządową ustawę o "Bezpiecznym Kredycie" z 2 proc. na 0 proc. Poprawki w tej sprawie przedstawili jej senatorowie na wspólnym posiedzeniu komisji infrastruktury i budżetu. Ich członkowie zaproponowali też kilka poprawek w sprawie rekompensat za zamkniętą granicę.

Donald Tusk zaproponował program, który zakłada kredyt na pierwsze mieszkanie z oprocentowaniem wynoszącym 0%, oraz 600 zł dopłaty do najmu mieszkań. Jednakże, szczegóły dotyczące tych dopłat nie zostały jeszcze przedstawione. Niektórzy socjologowie zauważają, że tego typu propozycje są częścią hegemonii dyskursu, czyli tendencji do podążania za już istniejącymi propozycjami, np. rząd proponuje 2% oprocentowania kredytu, więc partia opozycyjna proponuje 0%. Krytycy takich programów wskazują na to, że dopłaty trafiają przede wszystkim do ludzi, którzy mają względnie dobrą sytuację finansową, a programy takie sprzyjają deweloperom. O tym rozmawiamy z profesorem Mikołajem Lewickim. Zaprasza Aleksandra Nowicka.

Millenialsi dziś prześcigają się w wydawaniu pieniędzy na nieruchomości dostępne na rynku. Popyt w USA przewyższający podaż sprawia, że deweloperzy mogą zacierać ręce. Każda ich nowa inwestycja rozejdzie się na pniu. Za rogiem jednak czai się niebezpieczny trend, który może wywrócić rynek do góry nogami.

- Rząd zaproponował program Pierwsze Mieszkanie, który startuje w lipcu. Nic dziwnego, że w roku wyborczym opozycja kontratakuje swoimi pomysłami na mieszkaniowe programy. Należało się tego spodziewać - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Propozycja Tuska jest naturalną odpowiedzią na program, które wejdzie w życie w lipcu, a więc przed wyborami. Obie propozycje są skierowane do osób, które nabywają pierwsze mieszkanie i to dobrze. Gdyby program był powszechny, doprowadziłoby to do destrukcji rynku. Gdyby każdy chętny dostał kredyt 2 proc, albo 0 proc. – nie byłoby to dobre dla rynku. W propozycji Tuska martwi mnie dopłata do czynszu w wysokości 600 zł. Jeśli będzie to powszechne, to skutek będzie widoczny w stawkach na rynku. Brakuje mi działania po stronie podaży. Dużo mówimy o dawaniu tanich kredytów i stymulowaniu popytu. A tymczasem po stronie deweloperów mamy wiele barier związanych z przepisami budowlanymi. Od kupna działki do budowy mija od dwóch lat w górę. To bardzo długo. Procedury trwają za długo, to blokuje rynek. To ułatwiłoby także osobom prywatnym budowę mieszkań pod wynajem. Ten trend do nas dociera. Ludzie zamiast kupować kolejne mieszkania od deweloperów, wolą postawić swój własny budynek. Napotykają jednak na wiele formalnych przeszkód – zauważa ekspert.

Miały być niskie czynsze i możliwość dojścia do własności, dziś nie ma ani jednego, ani drugiego – stwierdził Donald Tusk na briefingu prasowym. Zaapelował do Polskiego Funduszu Rozwoju, by przywrócił stawki czynszowe, które pierwotnie obiecał lokatorom. Mówił też o dopłatach do kredytów hipotecznych.

Deweloperzy w Polsce mają aż 47 proc. udział w rynku mieszkaniowym – wynika z najnowszych danych Eurostatu. To największy odsetek w gronie dużych krajów europejskich. Nowe mieszkania wybieramy nie tylko dlatego, że oferują wyższy standard, ale też dlatego, że mieszkań w Polsce po prostu brakuje.

Statystyki nowych inwestycji mieszkaniowych cofnęły się w ciągu zaledwie kilkunastu miesięcy do poziomu z 2017 r. – stwierdził ekspert portalu RynekPierwotny.pl Jarosław Jędrzyński. Jak podał w poniedziałek GUS, w minionym roku deweloperzy uruchomili budowę 115 tys. lokali, czyli prawie jedną trzecią mniej niż rok wcześniej.

Trwają prace nad projektem ustawy utrudniającej skup mieszkań. Po publikacji dziennikarzy rząd jednak miał wycofać się ze szczególnie kontrowersyjnych zapisów, które utrudniałyby handel lokalami zwykłym obywatelom. Będą one odłożone w czasie. Na razie rządzący skupią się na uderzeniu w fundusze inwestycyjne.

Dziś deweloperzy wstrzymują inwestycje. Skutki tego w postaci braku mieszkań zobaczymy za dwa lata – ocenia przewodnicząca Rady Polskiego Związku Firm Deweloperskich Dorota Jarodzka-Śródka. Przedstawicielka branży kolejny raz wskazuje, że stymulacją dla rynku byłyby poluzowanie zasad KNF dotyczących zdolności kredytowej i rządowy program mieszkaniowy.

Rzad nie będzie dłużej przymykać oczu na tzw. patodeweloperkę. Już w styczniu ma przedstawić pakiet rozwiązań w sprawie patologii na rynku mieszkaniowym. Zapowiedział to w środę minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. – Mamy siedem rozwiązań, które ograniczą patologie m.in. w tzw. patodeweloperce – zapewnił.

Ceny domów i mieszkań się stabilizują - informuje "Forbes". Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Po ostudzeniu popytu przez wyższe stopy procentowe dostrzec można uspokojenie cen. Agenci nieruchomości spodziewają się, że w najbliższych miesiącach będą spadać głównie ceny domów oraz dużych mieszkań i to tylko na rynku pierwotnym.