rynek mieszkań (strona 4 z 6)

Z roku na rok zwiększa się grupa chętnych na nieruchomości luksusowe. Nie odstraszają ich nawet ceny, które nieuchronnie zbliżają się do pułapu 50 tys. zł za metr kwadratowy. Rynek ten zresztą od kilku lat stale rośnie. Nie zaszkodziła mu nawet pandemia koronawirusa.

Resort aktywów państwowych bierze się za osoby spekulujące cenami na rynku mieszkań. Każdy, kto ma lub też kupi pięć mieszkań i nie udostępni ich pod wynajem, będzie musiał liczyć się z nowym podatkiem. W ten sposób zwiększona ma być pula lokali do zamieszkania.

– Dajemy narzędzie osobom i rodzinom, które docelowo miałyby mieszkać w jednym budynku, żeby miały większy wpływ na budowę i żeby współpracowały na poziomie planowania i realizacji mieszkań – ogłosił rzecznik Prawa i Sprawiedliwości Radosław Fogiel. Zapowiedział, że projekt w tej sprawie rządzący skierowali już do Sejmu, więc może on być rozpatrzony już na trwającym posiedzeniu.

W 2023 r. w życie wejdą przepisy, które nałożą nowy obowiązek na właścicieli mieszkań. Dopełnić go będą musiały również osoby, które wynajmują lokale. Chodzi o świadectwo charakterystyki energetycznej. Posiadać je będzie musiało każde mieszkanie będące przedmiotem obrotu nieruchomościami.

Urząd Komisji Nadzoru Finansowego reaguje na postulaty deweloperów dotyczące poluzowania zasad badania zdolności kredytowej Polaków. W swoim stanowisku UKNF podkreśla, że postulaty firm deweloperskich "brzmią niepokojąco" i przypominają te z czasów, gdy kredytobiorcom proponowano pożyczkę we frankach szwajcarskich. Zdaniem Urzędu, jeżeli deweloperom naprawdę zależy na zwiększeniu dostępności młodych do mieszkań, to mogą obniżyć swoje marże.

Złe wieści dla osób wynajmujących mieszkania; ceny najmu w największych miastach wojewódzkich we wrześniu wciąż rosły – wynika z szacunków HRE Investments. Nadal zapotrzebowanie na lokale przewyższa ich dostępność. A przecież w najbliższych dniach do miast powrócą studenci po przerwie letniej. To sprzyja dalszym podwyżkom cen wynajmu.

Dziennik Gazeta Prawna informuje, że resort, którym kieruje wicepremier Jacek Sasin, pracuje nad powołaniem nowego funduszu celowego do "likwidacji skrajnego ubóstwa mieszkaniowego". Według dziennika głównym źródłem zasilania miałyby być pieniądze zbierane od funduszy kupujących mieszkania na wynajem.

Ceny mieszkań w kraju są nadal dalekie od atrakcyjnych, więc Polacy coraz chętniej kierują swój wzrok ku europejskim kurortom. Inwestorzy na celownik wzięli m.in. Hiszpanię, co pokazują dane o wykupie nieruchomości. W pierwszym półroczu 2022 r. wykupiliśmy więcej mieszkań w państwie na Półwyspie Iberyjskim niż w ciągu całego poprzedniego roku.

Chcesz kupić dom? Ceny przerastają Twoje możliwości finansowe? Zobacz, czy rozwiązaniem Twoich problemów jest mieszkanie dwupoziomowe. Poznaj jego wady i zalety.

- Bonusy i obniżki od deweloperów przyciągają klientów z gotówką, ale nawet osoby z zasobniejszym portfelem czekają na to, co wydarzy się na rynku - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Im dłużej będzie trwał stan niedostępności kredytowej, tym bardziej deweloperzy będą skłonni do promocji i obniżek. Szczególnie jeśli chodzi o większe mieszkania, powyżej 50 m kw., gdzie cena jest wysoka. Prognozuję, że obniżki się pojawią, bo deweloperzy nie będą czekać w nieskończoność, tym bardziej, że wiedzą, że to nie potrwa krótko. Na całym świecie tak to działa. Firmy oferują komórki lokatorskie, miejsca parkingowe. Wiem też, że deweloperzy podnieśli stawki pośrednikom. Jeden z nich oferuje już 6 proc. wartości nieruchomości za sprzedaż mieszkania.

- Mamy w Mikołajkach unikalny program mieszkaniowy dla młodych - powiedział w programie "Newsroom" Piotr Jakubowski, burmistrz Mikołajek. – Chodzi o stopniowe dochodzenie do własności mieszkania. Polega to na tym, że gmina przejmuje na siebie cały proces inwestycyjny: od kredytowania po wybudowanie i podpisanie umów przedwstępnych. Wartość mieszkania rozkładamy na 10-15 lat. Z chwilą gdy lokator spłaca ostatnią ratę, przepisujemy na niego własność lokalu. Jak słyszę dziś o cenach za wynajem, to muszę powiedzieć, że są to kwoty, które nasi mieszkańcy płacą jako wkład we własne "M". I to jest bardzo popularne. Oddaliśmy już ponad 100 mieszkań. Teraz budujemy kolejne trzy bloki, w sumie ponad 40 mieszkań. Myślę, że rząd mógłby wziąć z nas przykład, bo ten program naprawdę się sprawdza. Zainteresowanie nim, gdy metr k. kosztował 3 tys. zł, było ogromne, teraz spadło. Chcę podkreślić, że gmina nie zarabia na tym, nie narzucamy żadnej marży jak deweloperzy. Cena z przetargu jest ceną, którą otrzymuje mieszkaniec. Może prezes PiS nie wie o naszym pomyśle? Ja zapraszam do Mikołajek, bo to sposób na rozwiązanie problemów mieszkaniowych w Polsce.

Znalezienie tanich mieszkań na wynajem jest coraz większym problemem dla studentów. W tym roku akademickim nie obędzie się bez castingów organizowanych przez właścicieli mieszkań. Eksperci radzą: warto się do tego przygotować.

Po gwałtownym spadku liczby udzielanych kredytów na mieszkania stało się to, na co klienci czekali od dawna. Ceny lokali na rynku wtórnym w końcu zaczęły spadać. To samo dotyczy się mieszkań oddawanych przez deweloperów.

Jarosław Kaczyński stara się zdjąć odpowiedzialność z rządu za trudną sytuację na rynku mieszkaniowym. Prezes PiS przekonuje, że jest ona pokłosiem "układu deweloperskiego", którego nie udało się rozbić jego obozowi. Nie spodoba mu się zatem najnowszy sondaż Kantara dla "Faktów" TVN i TVN24. Zdecydowana większość Polaków uważa, że rząd niewiele robi, by zwiększyć dostępność tanich mieszkań.

Nie udało nam się złamać układu deweloperskiego, stworzonego na początku lat 90. Nie udało się doprowadzić do tego, by budować tanie mieszkania na wielką skalę - mówił Jarosław Kaczyński, prezes Prawa i Sprawiedliwości, na wiecu we Włocławku. Podkreślił, że brak mieszkania i perspektyw na nie to główny problem dla młodych ludzi.

W maju polskie banki udzieliły nieco ponad 13,6 tys. - to najmniej od ponad 7 lat - podało Biuro Informacji Kredytowej. Zapaść widać, gdy porówna się majowe dane z tymi sprzed roku. W ciągu 12 miesięcy odnotowano spadek liczby udzielonych kredytów mieszkaniowych o 43,3 proc., a ich wartość spadła o 38,6 proc.

Wprowadzenie wyższych stóp procentowych mogło – z czasem – doprowadzić do spadków cen mieszkań. Przez zmniejszenie popytu bańka mieszkaniowa mogłaby pęknąć. Tymczasem sytuacja jest odwrotna – sprzedający wciąż podnoszą ceny, a jednocześnie liczba ofert na rynku spada.

Słabsze wyniki giełdowych deweloperów nie są zaskoczeniem, zdaniem ekspertów trend będzie kontynuowany wraz ze spadkiem zdolności kredytowej kolejnych grup konsumentów. Czy jest szansa na korektę cen lokali - pisze pytająco "Rzeczpospolita".

Po ubiegłorocznej hossie na mieszkaniowym rynku nie ma już śladu. Deweloperzy budują znacznie mniej. Gwałtownie spadła także sprzedaż mieszkań. Wiele osób wstrzymuje się z decyzją o zakupie własnego lokum, bo zmalała dostępność kredytów. W rezultacie deweloperom rośnie w ofercie liczba niesprzedanych lokali. Zdaniem ekspertów stwarza to szansę dla rozwoju rynku najmu, który przeżywa niespotykane ożywienie.

Poszukujecie mieszkania na wynajem? To musicie uzbroić albo w cierpliwość, albo w zasobny portfel. Napływ uchodźców z Ukrainy spowodował, że oferta takich lokali znacznie się skurczyła. W niektórych miastach nawet o 70 proc. - piszą analitycy PKO BP. Natomiast tam, gdzie cały czas są dostępne, ich ceny błyskawicznie rosną.

Na rynku budowlanym nie widać oznak zahamowania spowodowanego inflacją czy cenami materiałów. W lutym deweloperzy zaczęli budować o ponad połowę więcej mieszkań niż jeszcze w styczniu. Wyniki rozpoczętych inwestycji są również lepsze, jeżeli porównamy je z osiąganymi 12 miesięcy temu - zwraca uwagę "Puls Biznesu".

Poszukując nowego mieszkania, najczęściej przeglądamy oferty zamieszczone na portalach nieruchomościowych. Często odrzucamy niektóre z nich ze względu na przekroczenie zakładanego przez nas budżetu. A to duży błąd, ponieważ cena umieszczona w ofercie często nie jest ostateczną wartością transakcji, a w zależności od naszych umiejętności negocjacyjnych, można ją znacznie obniżyć.

Wystarczyło 11 lat, by średni metraż nowych mieszkań w miastach zmniejszył się o 9 m kw. Powód? Tych jest kilka, a eksperci zwracają uwagę, że każdego roku marzenia Polaków o dużych mieszkaniach się oddalają. Nie pomagają w tym drożejące kredyty. Istnieją też miasta, w których przeciętne mieszkanie ma poniżej 50 m kw.

Odczyt stawek ofertowych metra kwadratowego mieszkań deweloperskich z danych bazy portalu RynekPierwotny.pl na koniec sierpnia br. zakomunikował dwa istotne rozstrzygnięcia miesięcznych statystyk. Mianowicie nastąpiło wyraźne spowolnienie dynamiki wzrostów cen z poprzednich miesięcy, jednocześnie jednak powróciła nierównowaga podażowo-popytowa.

Polski Związek Firm Deweloperskich postuluje opóźnienie zmian podatkowych w ramach Polskiego Ładu co najmniej do 1 stycznia 2023 r. Deweloperzy wskazują, że rządowy plan może zachwiać rynkiem nieruchomości.