Mieszkanie dwupoziomowe zamiast domu? Kusi cena, ale jakie są wady?

Mieszkanie czy budowa domu? Takie dylematy towarzyszą wielu osobom, które chcą spełnić swoje cele mieszkaniowe. Rozwiązaniem pośrednim mogą być dom szeregowy lub dwupoziomowe mieszkanie w bloku czy w zabudowie szeregowej. Czy wybór takiego lokum zamiast domu będzie dla Ciebie dobry? Cena z pewnością może zachęcać do dokonania takiego zakup, ale czy warto?

Standardowe mieszkanie – dwu-, trzy- lub nawet czteropokojowe może nie wystarczyć kilkuosobowej rodzinie, zwłaszcza wtedy, gdy dzieci dorastają i każde chce mieć własny pokój. W takim wypadku wielu z nas decyduje się na zamianę mieszkania na dom, dopłacając za taką transakcję, albo po prostu sprzedaje nieruchomość, a następnie buduje lub kupuje dom.

W obliczu rosnących cen nieruchomości mieszkalnych kupno domu, nawet w niewielkim mieście, to koszt nawet 1 mln zł i więcej. Wielu Polaków na to nie stać. Rozwiązaniem ich problemów może być dwupoziomowe mieszkanie w bloku czy w zabudowie szeregowej, niskiej, która cieszy się w Polsce rosnącą popularnością.

Jeszcze z początkiem 2000 roku mieszkania dwupoziomowe określane były mianem apartamentów i postrzegane za lokum luksusowe. Dziś powstają w blokach, w starych fabrykach – w postaci loftów, jak i w ekskluzywnych apartamentowcach na ostatnich kondygnacjach.

Wznoszone są szeregowe budynki wielorodzinne z dwupoziomowymi mieszkaniami. Cechą charakterystyczną jest dla nich to, że zwykle drugi poziom ma skosy, a przestrzeń pod nimi nie wlicza się lub wlicza się tylko częściowo do całkowitego metrażu, przez co może być ono tańsze.

To, co najbardziej interesuje potencjalnych nabywców mieszkań dwupoziomowych jest ich cena. Na przykład średnia stawka za lokal na Sadybie w Warszawie to około 11,3 tys. zł za 1 mkw. powierzchni mieszkalnej.

Zatem za duży lokal o powierzchni 100 mkw. zapłacić trzeba 1,13 mln zł. Realna przestrzeń w mieszkaniu dwupoziomowym dostępnym w tej cenie może być jeszcze większa. Dla porównania – na dom na Sadybie trzeba wydać co najmniej 2 mln zł, a jego powierzchnia wcale nie musi być większa od dwupoziomowego lokalu.

We Wrocławiu za mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni 78 mkw. trzeba zapłacić około 810 tys. zł, a za takie o powierzchni 103 mkw. – 1,19 mln zł. Za dom o nieco większej powierzchni, 155 mkw., wydamy co najmniej około 2 169 000 zł.

Cena nie jest jedyną zaletą mieszkania dwupoziomowego. Zapewni ono podział na dwie strefy – dostępną dla wszystkich domowników i gości, czyli strefę na pierwszym poziomie, i strefę prywatną, sypialnianą, tylko dla Ciebie, która znajdować się będzie na górze.

Mieszkanie dwupoziomowe na ostatniej kondygnacji budynku, czy to zwykłego bloku, czy domu szeregowego, będzie dobrze doświetlone oknami dachowymi. Z uwagi na wysokość charakteryzuje się często ciekawym widokiem.

Ponadto zlokalizowanie dwupoziomowego mieszkania w bloku, który zarządzany jest przez wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię, powoduje, że nie musisz martwić się o ogrzewanie zimą, odśnieżanie czy na przykład sprzątanie klatki schodowej i przestrzeni wokół budynku.

Kupując mieszkanie dwupoziomowe, za niższą cenę zyskasz komfortową przestrzeń przypominającą tę, jaką może dać Ci dom.

Takie nieruchomości nie są jednak niestety całkowicie wolne od wad. Najpoważniejszą jest to, że komfort cieplny w mieszkaniach na ostatnich piętrach budynku, zwłaszcza z drugim poziomem na poddaszu, może być wątpliwy. W efekcie latem jest tam gorąco, a zimą zimno.

Dom zapewnia nie tylko komfort cieplny i dużą przestrzeń do dyspozycji w porównaniu z przeciętnym mieszkaniem, ale i własne podwórko – nawet niewielkie, a często także garaż i taras do wypoczywania. Nie musisz martwić się sąsiedztwem, a w lokalu dwupoziomowym nadal może pojawić się taki problem.

Słowem, jest coś za coś – za niższą cenę otrzymujesz dużą przestrzeń mieszkalną, podzieloną naturalnie na dwie strefy: dzienną i nocną, a przy tym nie martwisz się ogrzewaniem, ale musisz często dopłacić za klimatyzację górnej części mieszkania, masz blisko sąsiadów, a przy tym brakuje Ci garażu czy podwórka.

Przy obecnych cenach nieruchomości mieszkanie dwupoziomowe może być dla przeciętnego Kowalskiego jedyną namiastką własnego domu, na jaką będzie go stać.

Szymon Machniewski, ekspert z Extradom.pl