rynek mieszkań (strona 2 z 6)

W czerwcu zanotowano znaczny wzrost zainteresowania ogłoszeniami o wynajmie mieszkań. Największą popularnością cieszyły się mieszkania 2-pokojowe o powierzchni co najmniej 40 mkw., a jednym z ważniejszych dla najemców udogodnień była klimatyzacja.

Przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25 proc. wyższa niż średnia dla całego rynku - wynika z raportu serwisu Otodom. Popyt na takie nieruchomości rośnie od pięciu lat. Oferty nadal stanowią mniejszość na rynku.

- Polska doszła do szczytowego punktu w cyklu na rynku nieruchomości - ocenił w OF TV prof. Jacek Łaszek, naczelnik Wydziału Analiz Rynku Nieruchomości w Departamencie Stabilności Finansowej NBP.

Europejski fundusz mieszkaniowy z budżetem 100 mld euro, z czego 10 mld dla Polski – o to chce walczyć Lewica w Parlamencie Europejskim – zapowiedział współprzewodniczący Nowej Lewicy, wicemarszałek Sejmu Włodzimierz Czarzasty. Jak przekonywał, udałoby się z tego sfinansować budowę 100 tys. mieszkań.

Choć nowy program dofinansowania kredytów hipotecznych ruszy dopiero za kilka miesięcy, to już wywołał reakcję na rynku. Nabywcy chcą zdążyć przed wejściem w życie "Kredytu #naStart", bo obawiają się skoku cen lokali. Część z nich nawet jest gotowa płacić gotówką.

Ceny mieszkań w Pradze są o 84 proc. wyższe niż w Warszawie, a ponadto rosną szybciej niż nad Wisłą - napisali analitycy Banku Pekao. I pytają, czy stolicę Polski czeka identyczny scenariusz co u naszych południowych sąsiadów.

Minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman zapowiedział szereg zmian w prawie budowlanym. Jeszcze w tym roku Sejm ma uchwalić ma pakiet ustaw dotyczących: większe dofinansowanie budownictwa społecznego, niskooprocentowane kredyty i deregulację prawa budowlanego.

Po wygaszeniu "Bezpiecznego kredytu 2 proc." rząd obiecał własny program mieszkaniowy. Teraz wiadomo, kiedy mamy poznać projekt "Mieszkania na start". Przedstawiony zostanie jeszcze w pierwszym kwartale, czyli do końca marca – przekazało Ministerstwo Rozwoju i Technologii w odpowiedzi na pytania RMF FM.

Najwięcej za m kw. mieszkania w budynku z wielkiej płyty, bo ponad 15 tys. zł, trzeba zapłacić w Warszawie, choć ceny rok do roku najbardziej wzrosły w Krakowie. Funkcjonalność bloków z wielkiej płyty inżynierowie w przeszłości oceniali na 50-70 lat. Obecnie czas użytkowania takich konstrukcji to najpewniej 100-120 lat.

Inwestorzy na potęgę skupują mieszkania do remontu albo wykończenia. Gdyby nie uboga oferta, skala zjawiska byłaby dużo większa - informuje "Puls Biznesu".

Deweloperzy od lat wymieniają brak ziemi budowlanej jako główną przyczynę nienadążania podaży mieszkań za popytem. Tymczasem ziemia jest, choć nieraz wymagająca uzyskania różnych pozwoleń administracyjnych - pisze "Puls Biznesu". I dodaje, że syndyk sprzedaje grunt w samym centrum Warszawy.

Miniony rok upłynął pod znakiem dalszego wzrostu cen mieszkań. Co gorsza, wzrosty były największe od dawna. Liderem pod tym względem był Kraków. Nowością natomiast jest to, że sprzedawcy nie chcieli negocjować cen. Ponadto w pierwszym kwartale 2024 r. sytuacja się nie poprawia.

Oferta kupna mieszkań w blokach z wielkiej płyty w ostatnim czasie znacząco się skurczyła. Zarazem ceny tych lokali wzrosły nawet o 50 proc. w ciągu roku. Skąd takie zainteresowanie? Eksperci wskazują na efekt działania rządowego programu "Bezpieczny kredyt 2 proc.".

Rządząca koalicja może mieć w planach wprowadzenie podatku katastralnego. Zwolennikiem takiego rozwiązania jest polityk typowany na wiceministra rozwoju i technologii. Z jednym zastrzeżeniem: z jego płacenia byłyby zwolnione osoby kupujące pierwsze mieszkanie.

- Tanie mieszkania na wynajem w Wiedniu to przykład, któremu warto się przyjrzeć - powiedział w programie "Newsroom" WP Jan Mencwel, aktywista miejski z warszawskiego ruchu "Miasto jest nasze". - Polityka tego miasta nie zmieniła się od dziesiątków lat. Aż 2/3 mieszkańców mieszka tam w wynajmowanych lokali od miasta, albo od podmiotu wspieranego przez miasto. U nas mieszkania na wynajem są jak Yeti. Wszyscy o tym słyszeli, ale nikt nie widział. Czy uda się przekonać Polaków do wynajmowania mieszkań? Uważam, że młode pokolenie, wchodzące na rynek pracy, bardzo się zmieni. Oni, gdy wchodzą na rynek z pierwszymi zarobkami, widzą jakie są realia. Musza wydać pół swojej pensji, by mieszkań w godnych warunkach. Takie są dziś ceny rynkowe. Jeśli da się im alternatywę, nie będą wybrzydzać, będą zadowoleni, że mogą zacząć karierę bez oddawania większości swojej pensji na mieszkanie. To też będzie oddech konkurencji dla deweloperów. Nie będzie już kupowania mieszkań, po to, by je drogo wynająć i na nich zarobić - uważa ekspert.

Jeśli rząd w programie "Mieszkanie na start" nie uwzględni limitów ceny za m kw., to na rynku pojawi się kolejny mocny czynnik cenotwórczy – uważa ekspertka rynku nieruchomości Otodom Ewa Tęczak. Ocenia, że to kolejna czasowa promocja. – Trzeba działać szybko, żeby się załapać – podkreśla.

Na nowym programie "Mieszkanie na start" najbardziej skorzystają rodziny wielodzietne - ocenili eksperci rynku nieruchomości. Jednocześnie zwrócili uwagę, że program będzie mniej atrakcyjny dla singli.

W nadchodzących 12 miesiącach liczba mieszkań oddawanych przez deweloperów nadal będzie się kurczyła. Eksperci spodziewają się, że w tym roku pojawi się najmniej od 2018 r. nowych lokali na rynku. Tymczasem Polacy ruszyli po kredyty hipoteczne. Efekt może być jeden – dalszy wzrost cen za metr.

"Bezpieczny kredyt 2 proc." sprawił, że kupujący ruszyli na rynek jeszcze przed startem programu – nie ma wątpliwości główny analityk HREIT Bartosz Turek. Ekspert podkreśla, że wygaszanie programu teraz jest błędem. – Zapłaciliśmy już bowiem cenę za rządową interwencję w postaci droższych mieszkań – ocenia.

Po nowym roku wejdzie w życie podatek wprowadzony jeszcze przez rząd Mateusza Morawieckiego. Chodzi o zmiany w podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Po nowemu opłatę w podwyższonej stawce zapłaci osoba, która nabywa szóste i każde kolejne mieszkanie.

Ceny mieszkań za metr kwadratowy stale przekraczają kolejne granice. Perspektywa jednak zmienia się, jeśli uwzględnić inflację. W takim wypadku wychodzi, że realne ceny od 2007 r. spadły o kilka proc. w największych miastach w Polsce – wynika z analizy ekspertów Biura Maklerskiego Pekao.

Od kilku lat w naszych skrzynkach pocztowych lądują charakterystyczne ulotki, zachęcające do sprzedaży mieszkania. Z odręcznym pismem i deklaracją, że lokalu szuka młode małżeństwo. Jednak tak naprawdę stoją za nimi zaprawieni w bojach inwestorzy.

W podwarszawskich Michałowicach powstaje osiedle z ok. 400 mikrolokalami. Ich metraż zaczyna się od 17 m kw. Inwestor przekonuje, że nie planował budować tam mieszkań. Nie wierzy w to ekspert i nazywa inwestycję "kolejnym przykładem patologii" polskiego rynku.

Rośnie wynajem mikrokawalerek, czyli lokali poniżej 25 m kw. Choć cena z metra takiego wynajmu jest nawet dwa razy wyższa niż większych mieszkań, chętnych nie brakuje. Najgorzej wygląda sytuacja w Łodzi, gdzie już co ósme mieszkanie można zaliczyć do tzw. patowynajmu.

Kancelaria Sejmu zorganizowała giełdę mieszkaniową dla nowo wybranych posłów, którzy jeszcze nie zdążyli złożyć ślubowania. W parlamencie rozstawili się deweloperzy i zachęcali polityków do skorzystania ze swojej oferty. – Tego typu lobbing nie powinien być dopuszczony na terenie Sejmu – mówi ekspert.