Oto jak zmieniały się ceny mieszkań w ostatnich latach. Kluczowa jest inflacja

Ceny mieszkań w Polsce stale przekraczają kolejne granice. Jak pisaliśmy w money.pl, w sierpniu średnia cena m kw. nowych mieszkań przebiła pułap 15 tys. zł, a we wrześniu – 16 tys. zł.

Od dawna zwracamy uwagę w naszych raportach, że aby średnia cena metra kwadratowego przestała rosnąć, deweloperzy musieliby radykalnie zwiększyć podaż mieszkań, zwłaszcza w segmencie popularnym, czyli budowanych z myślą o klientach kredytowych. Lekkim optymizmem mogą więc napawać październikowe dane rynku warszawskiego – wskazał Marek Wielgo, ekspert portalu rynekpierwotny.pl.

Analitycy BM Pekao postanowili sprawdzić, jak zmieniały się realne ceny mieszkań od 2007 r. "Realne", czyli takie, które są skorygowane o wskaźnik inflacji. A ta w Polsce od dwóch lat jest na podwyższonym poziomie. W listopadzie wskaźnik wzrostu cen wyniósł 6,6 proc. rok do roku, podczas gdy cel inflacyjny Narodowego Banku Polskiego to 2,5 proc. (z możliwością odchyłu o 1 proc. w górę lub w dół).

Ceny mieszkań spadły realnie o 6,7 proc. od 2007 r. w największych siedmiu polskich miastach. Nominalne ceny mieszkań urosły o 63 proc. od 2007 r., od 52 proc. w Krakowie do 92 proc. we Wrocławiu, ale skumulowana inflacja w tym czasie to 75 proc. Realnie ceny mieszkań rosły średniorocznie o 3,7 proc. w (latach) 2014-22 – napisali analitycy BM Pekao w serwisie X.

To oznacza, że choć ceny rosły (wskazują na te dane nominalne), to jednak wolniej od wskaźnika wzrostu cen. A jak wygląda dostępność cenowa mieszkań dla Polaków zarabiających średnią pensję?

Obecna roczna średnia krajowa pensja brutto odpowiada cenie transakcyjnej 6,8 m kw. dla średniej cen największych sześciu miastach i jest najniższa od 2011 r. Najwyższa dostępność – ponad 8 m kw. – wystąpiła w 2017 r. – wskazali eksperci.