rynek mieszkań w polsce

Ceny mieszkań pozostaną ustabilizowane do początku 2026 r., a w drugim kwartale przyszłego roku zaczną rosnąć - dowodzi Colliers. Według Grzegorza Sielewicza, głównego ekonomisty firmy, obecna stabilizacja cen "może być ciszą przed falą kolejnych wzrostów". Otodom podkreśla, że deweloperzy mają za sobą rekordowy listopad.

W październiku w siedmiu największych miastach Polski sprzedano ok. 4 tys. mieszkań – wynika z raportu Otodom. Wciąż w ofercie jest ponad 62 tys. nowych lokali, a łącznie z rezerwacjami ponad 68,5 tys. Deweloperzy sygnalizują ostrożność mimo serii obniżek stóp.

W Warszawie na rynku wtórnym różnica między ceną ofertową a transakcyjną to ponad 2 tys. złotych za metr. W Gdańsku to blisko 1,7 tys. zł, podobnie w Krakowie. - Przydatna jest umiejętność negocjacji cen. Możliwe jest ich obniżenie nawet o 10 proc. - przekonuje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

Choć przez większą część roku ceny mieszkań szły w górę, pod koniec roku w większości miast nieruchomości zaczęły tanieć. Znacząco spadł popyt, a liczba ogłoszeń wzrosła o 40 proc. Czy oznacza to, że stawki w 2025 r. pójdą w dół? Zdaniem analityków to możliwe. Decydować będą trzy czynniki.

- Popyt na rynku mieszkaniowym jest silny, wspierany nabywcami mieszkań za gotówkę, którzy są niedoceniani na rynku - ocenia członek zarządu Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa Damian Kaźmierczak. Ekspert zauważa, że "ten to ma w Polsce wolne środki, lubi pakować je w mieszkania. - Nie sądzę, by nagle się to zmieniło - podkreśla.

Raport Metrohouse i Credipass za II kwartał 2024 roku wskazuje, że kupujący mogli negocjować ceny po raz pierwszy od sześciu miesięcy. Na taką sytuację wpłynął zmniejszony popyt i większa oferta, które umożliwiły negocjacje - informuje serwis bankier.pl.

Europejski fundusz mieszkaniowy z budżetem 100 mld euro, z czego 10 mld dla Polski – o to chce walczyć Lewica w Parlamencie Europejskim – zapowiedział współprzewodniczący Nowej Lewicy, wicemarszałek Sejmu Włodzimierz Czarzasty. Jak przekonywał, udałoby się z tego sfinansować budowę 100 tys. mieszkań.

Choć nowy program dofinansowania kredytów hipotecznych ruszy dopiero za kilka miesięcy, to już wywołał reakcję na rynku. Nabywcy chcą zdążyć przed wejściem w życie "Kredytu #naStart", bo obawiają się skoku cen lokali. Część z nich nawet jest gotowa płacić gotówką.

Minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman zapowiedział szereg zmian w prawie budowlanym. Jeszcze w tym roku Sejm ma uchwalić ma pakiet ustaw dotyczących: większe dofinansowanie budownictwa społecznego, niskooprocentowane kredyty i deregulację prawa budowlanego.

Po wygaszeniu "Bezpiecznego kredytu 2 proc." rząd obiecał własny program mieszkaniowy. Teraz wiadomo, kiedy mamy poznać projekt "Mieszkania na start". Przedstawiony zostanie jeszcze w pierwszym kwartale, czyli do końca marca – przekazało Ministerstwo Rozwoju i Technologii w odpowiedzi na pytania RMF FM.

Miniony rok upłynął pod znakiem dalszego wzrostu cen mieszkań. Co gorsza, wzrosty były największe od dawna. Liderem pod tym względem był Kraków. Nowością natomiast jest to, że sprzedawcy nie chcieli negocjować cen. Ponadto w pierwszym kwartale 2024 r. sytuacja się nie poprawia.

Oferta kupna mieszkań w blokach z wielkiej płyty w ostatnim czasie znacząco się skurczyła. Zarazem ceny tych lokali wzrosły nawet o 50 proc. w ciągu roku. Skąd takie zainteresowanie? Eksperci wskazują na efekt działania rządowego programu "Bezpieczny kredyt 2 proc.".

Rządząca koalicja może mieć w planach wprowadzenie podatku katastralnego. Zwolennikiem takiego rozwiązania jest polityk typowany na wiceministra rozwoju i technologii. Z jednym zastrzeżeniem: z jego płacenia byłyby zwolnione osoby kupujące pierwsze mieszkanie.

Jeśli rząd w programie "Mieszkanie na start" nie uwzględni limitów ceny za m kw., to na rynku pojawi się kolejny mocny czynnik cenotwórczy – uważa ekspertka rynku nieruchomości Otodom Ewa Tęczak. Ocenia, że to kolejna czasowa promocja. – Trzeba działać szybko, żeby się załapać – podkreśla.

W nadchodzących 12 miesiącach liczba mieszkań oddawanych przez deweloperów nadal będzie się kurczyła. Eksperci spodziewają się, że w tym roku pojawi się najmniej od 2018 r. nowych lokali na rynku. Tymczasem Polacy ruszyli po kredyty hipoteczne. Efekt może być jeden – dalszy wzrost cen za metr.

Na obniżenie cen mieszkań, co obserwujemy w Niemczech czy Szwecji, w tym roku Polacy nie mają co liczyć. Według ekspertów pytanych przez money.pl. w najlepszym wypadku czeka nas stabilizacja cenowa, której doświadczylibyśmy w 2023 roku, gdyby nie "Bezpieczny kredyt 2 procent".

"Bezpieczny kredyt 2 proc." sprawił, że kupujący ruszyli na rynek jeszcze przed startem programu – nie ma wątpliwości główny analityk HREIT Bartosz Turek. Ekspert podkreśla, że wygaszanie programu teraz jest błędem. – Zapłaciliśmy już bowiem cenę za rządową interwencję w postaci droższych mieszkań – ocenia.

Po nowym roku wejdzie w życie podatek wprowadzony jeszcze przez rząd Mateusza Morawieckiego. Chodzi o zmiany w podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Po nowemu opłatę w podwyższonej stawce zapłaci osoba, która nabywa szóste i każde kolejne mieszkanie.

Ceny mieszkań za metr kwadratowy stale przekraczają kolejne granice. Perspektywa jednak zmienia się, jeśli uwzględnić inflację. W takim wypadku wychodzi, że realne ceny od 2007 r. spadły o kilka proc. w największych miastach w Polsce – wynika z analizy ekspertów Biura Maklerskiego Pekao.

Od kilku lat w naszych skrzynkach pocztowych lądują charakterystyczne ulotki, zachęcające do sprzedaży mieszkania. Z odręcznym pismem i deklaracją, że lokalu szuka młode małżeństwo. Jednak tak naprawdę stoją za nimi zaprawieni w bojach inwestorzy.

W podwarszawskich Michałowicach powstaje osiedle z ok. 400 mikrolokalami. Ich metraż zaczyna się od 17 m kw. Inwestor przekonuje, że nie planował budować tam mieszkań. Nie wierzy w to ekspert i nazywa inwestycję "kolejnym przykładem patologii" polskiego rynku.

Rośnie wynajem mikrokawalerek, czyli lokali poniżej 25 m kw. Choć cena z metra takiego wynajmu jest nawet dwa razy wyższa niż większych mieszkań, chętnych nie brakuje. Najgorzej wygląda sytuacja w Łodzi, gdzie już co ósme mieszkanie można zaliczyć do tzw. patowynajmu.

Ceny na rynku pierwotnym się nie zatrzymują. Rządowe programy gwarantujące tanie kredyty lub wspomagające zakup pierwszego mieszkania napędzają rynek. Niektórzy chętni wzrok swój kierują więc na rynek wtórny. Jednak i na nim ceny rosną, choć wolniej niż w przypadku "M" od deweloperów.

– Jestem wariatem, ale nie jestem wyjątkowy – zaznacza Michał Sapota, właściciel HREIT SA. Dodaje, że "marże na tym rynku na pewno budzą emocje i są kontrowersyjne" i próbuje wyjaśniać skąd się biorą.

Ceny transakcyjne mieszkań rosły już czwarty miesiąc z rzędu – pisze "Puls Biznesu". Deweloperzy i inwestorzy nie nadążają z budową nowych lokali względem zainteresowania Polaków. Do kupowania zachęcają nas m.in. tańsze kredyty związane z obniżką stóp procentowych i malejącym WIBOR-em.