Sprzedawcy nie odpuszczają. Nowe zjawisko na rynku mieszkań

O cenach mieszkań informuje portalsamorzadowy.pl, który powołuje się na raport przygotowany przez: Metrohouse, Credipass i rynekpierwotny.pl. Analitycy sprawdzili, jak zmieniały się transakcyjne ceny mieszkań w dużych polskich miastach.

Liderem pod względem wzrostu cen był Kraków. W mieście tym w 2023 r. ceny transakcyjne wzrosły o 34,5 proc. Z kolei we Wrocławiu – o 21 proc., w Łodzi – o 20,7 proc., w Warszawie – o 18,7 proc., a w Gdańsku – o 15,2 proc.

W przełożeniu na konkretne kwoty: w Warszawie i w Krakowie średnie ofertowe ceny mieszkań deweloperskich przekroczyły 15 tys. zł za metr. We Wrocławiu i Gdańsku za 1 m kw. trzeba zapłacić 13 tys. zł, w Poznaniu – 11,6 tys. zł, a w Łodzi – 9,9 tys. zł.

Zarazem na rynku mieszkaniowym pojawiło się nowe zjawisko. Charakterystyczne dla transakcji w 2023 r. było to, że sprzedawcy lokali nie chcieli negocjować ich cen.

Na rekordowy skok cen złożyło się kilka czynników. Po pierwsze rządowy program "Bezpieczny kredyt 2 proc." (wygaszony od początku 2024 r.), który spowodował zwiększone zainteresowanie hipotekami. Autorzy raportu zwracają uwagę, że tylko w czwartym kwartale 2023 r. udzielono kredytów na łączną kwotę 28 mld zł. To absolutny rekord.

Zresztą może nas czekać powtórka z rozrywki, gdyż obecna koalicja szykuje własną propozycję programu mieszkaniowego, czyli "Mieszkanie na start". Ma on ruszyć w drugiej połowie 2024 r.

Drugim czynnikiem natomiast była mała dostępność mieszkań, szczególnie nowych od deweloperów. W czasie pandemii i rosnących stóp procentowych firmy znacznie zmniejszyły liczbę budów, co dziś odbija się nam czkawką.

W efekcie, jak zauważają autorzy raportu, w pierwszym kwartale 2024 r. ceny mieszkań w dużych miastach dalej rosły. Najmocniej w Gdańsku, bo o 11,8 proc.