rynek mieszkaniowy w polsce

W miastach wojewódzkich stawki najmu mieszkań obniżają się od początku 2026 r. średnio o ok. 1 proc. miesięcznie. Jak wynika z raportu Otodom, przeciętny koszt wynajmu to dziś 3,5 tys. zł, a najwyższe ceny utrzymują się w Warszawie.

Ceny mieszkań w Polsce rosną szybciej niż w wielu innych krajach Europy, a średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najwyższe w całym regionie - podaje portal next.gazeta.pl. Z raportu Deloitte wynika, że Polacy potrzebują średnio 7,9 rocznych pensji, aby nabyć 70-metrowe mieszkanie.

Raport Metrohouse i Credipass za II kwartał 2024 roku wskazuje, że kupujący mogli negocjować ceny po raz pierwszy od sześciu miesięcy. Na taką sytuację wpłynął zmniejszony popyt i większa oferta, które umożliwiły negocjacje - informuje serwis bankier.pl.

Europejski fundusz mieszkaniowy z budżetem 100 mld euro, z czego 10 mld dla Polski – o to chce walczyć Lewica w Parlamencie Europejskim – zapowiedział współprzewodniczący Nowej Lewicy, wicemarszałek Sejmu Włodzimierz Czarzasty. Jak przekonywał, udałoby się z tego sfinansować budowę 100 tys. mieszkań.

Choć nowy program dofinansowania kredytów hipotecznych ruszy dopiero za kilka miesięcy, to już wywołał reakcję na rynku. Nabywcy chcą zdążyć przed wejściem w życie "Kredytu #naStart", bo obawiają się skoku cen lokali. Część z nich nawet jest gotowa płacić gotówką.

Minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman zapowiedział szereg zmian w prawie budowlanym. Jeszcze w tym roku Sejm ma uchwalić ma pakiet ustaw dotyczących: większe dofinansowanie budownictwa społecznego, niskooprocentowane kredyty i deregulację prawa budowlanego.

Po wygaszeniu "Bezpiecznego kredytu 2 proc." rząd obiecał własny program mieszkaniowy. Teraz wiadomo, kiedy mamy poznać projekt "Mieszkania na start". Przedstawiony zostanie jeszcze w pierwszym kwartale, czyli do końca marca – przekazało Ministerstwo Rozwoju i Technologii w odpowiedzi na pytania RMF FM.

Ceny mieszkań w Polsce nie zwalniają. Za metr trzeba wyłożyć od 9 proc. więcej w Szczecinie do nawet 28 proc. w Krakowie w porównaniu z ubiegłym rokiem. Sytuację ma uspokoić wydłużenie programu "Na start". Rząd chce uniknąć sytuacji związanej z "Bezpiecznym kredytem 2 proc.".

Miniony rok upłynął pod znakiem dalszego wzrostu cen mieszkań. Co gorsza, wzrosty były największe od dawna. Liderem pod tym względem był Kraków. Nowością natomiast jest to, że sprzedawcy nie chcieli negocjować cen. Ponadto w pierwszym kwartale 2024 r. sytuacja się nie poprawia.

Oferta kupna mieszkań w blokach z wielkiej płyty w ostatnim czasie znacząco się skurczyła. Zarazem ceny tych lokali wzrosły nawet o 50 proc. w ciągu roku. Skąd takie zainteresowanie? Eksperci wskazują na efekt działania rządowego programu "Bezpieczny kredyt 2 proc.".

Rządząca koalicja może mieć w planach wprowadzenie podatku katastralnego. Zwolennikiem takiego rozwiązania jest polityk typowany na wiceministra rozwoju i technologii. Z jednym zastrzeżeniem: z jego płacenia byłyby zwolnione osoby kupujące pierwsze mieszkanie.

Jeśli rząd w programie "Mieszkanie na start" nie uwzględni limitów ceny za m kw., to na rynku pojawi się kolejny mocny czynnik cenotwórczy – uważa ekspertka rynku nieruchomości Otodom Ewa Tęczak. Ocenia, że to kolejna czasowa promocja. – Trzeba działać szybko, żeby się załapać – podkreśla.

W nadchodzących 12 miesiącach liczba mieszkań oddawanych przez deweloperów nadal będzie się kurczyła. Eksperci spodziewają się, że w tym roku pojawi się najmniej od 2018 r. nowych lokali na rynku. Tymczasem Polacy ruszyli po kredyty hipoteczne. Efekt może być jeden – dalszy wzrost cen za metr.

"Bezpieczny kredyt 2 proc." sprawił, że kupujący ruszyli na rynek jeszcze przed startem programu – nie ma wątpliwości główny analityk HREIT Bartosz Turek. Ekspert podkreśla, że wygaszanie programu teraz jest błędem. – Zapłaciliśmy już bowiem cenę za rządową interwencję w postaci droższych mieszkań – ocenia.

Po nowym roku wejdzie w życie podatek wprowadzony jeszcze przez rząd Mateusza Morawieckiego. Chodzi o zmiany w podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Po nowemu opłatę w podwyższonej stawce zapłaci osoba, która nabywa szóste i każde kolejne mieszkanie.

Ceny mieszkań za metr kwadratowy stale przekraczają kolejne granice. Perspektywa jednak zmienia się, jeśli uwzględnić inflację. W takim wypadku wychodzi, że realne ceny od 2007 r. spadły o kilka proc. w największych miastach w Polsce – wynika z analizy ekspertów Biura Maklerskiego Pekao.

Od kilku lat w naszych skrzynkach pocztowych lądują charakterystyczne ulotki, zachęcające do sprzedaży mieszkania. Z odręcznym pismem i deklaracją, że lokalu szuka młode małżeństwo. Jednak tak naprawdę stoją za nimi zaprawieni w bojach inwestorzy.

W podwarszawskich Michałowicach powstaje osiedle z ok. 400 mikrolokalami. Ich metraż zaczyna się od 17 m kw. Inwestor przekonuje, że nie planował budować tam mieszkań. Nie wierzy w to ekspert i nazywa inwestycję "kolejnym przykładem patologii" polskiego rynku.

Rośnie wynajem mikrokawalerek, czyli lokali poniżej 25 m kw. Choć cena z metra takiego wynajmu jest nawet dwa razy wyższa niż większych mieszkań, chętnych nie brakuje. Najgorzej wygląda sytuacja w Łodzi, gdzie już co ósme mieszkanie można zaliczyć do tzw. patowynajmu.

Ceny na rynku pierwotnym się nie zatrzymują. Rządowe programy gwarantujące tanie kredyty lub wspomagające zakup pierwszego mieszkania napędzają rynek. Niektórzy chętni wzrok swój kierują więc na rynek wtórny. Jednak i na nim ceny rosną, choć wolniej niż w przypadku "M" od deweloperów.

– Jestem wariatem, ale nie jestem wyjątkowy – zaznacza Michał Sapota, właściciel HREIT SA. Dodaje, że "marże na tym rynku na pewno budzą emocje i są kontrowersyjne" i próbuje wyjaśniać skąd się biorą.

Ceny transakcyjne mieszkań rosły już czwarty miesiąc z rzędu – pisze "Puls Biznesu". Deweloperzy i inwestorzy nie nadążają z budową nowych lokali względem zainteresowania Polaków. Do kupowania zachęcają nas m.in. tańsze kredyty związane z obniżką stóp procentowych i malejącym WIBOR-em.

Deweloperzy wciąż oddają mniej mieszkań niż jeszcze rok temu. Tymczasem rynek ożywi oferta "Bezpiecznego kredytu 2 proc.". Pojawiła się obawa, że mieszkań na rynku będzie zbyt mało, by zaspokoić zapotrzebowanie Polaków.

W ciągu pięciu dni funkcjonowania informacje o zasadach finansowania osobiście lub przez internet pobrało ok. 3 tys. osób, a wielu klientów oczekuje na spotkania z doradcami" - poinformował w sobotę minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

Jak zauważają analitycy PKO BP, cudzoziemcy istotnie zwiększyli zakupy mieszkań w Polsce w 2022 r. Zdecydowanie najchętniej kupują u nas mieszkania Ukraińcy i Niemcy, a trzecie miejsce w tym zestawieniu zajmują Białorusini.