rynek mieszkaniowy w polsce (strona 2 z 3)

Rządowy program niskooprocentowanego kredytu z dopłatą państwa zapewni ok. 10 proc. dodatkowej akcji kredytowej – uważa kierownik zespołu analiz nieruchomości w PKO BP Wojciech Matysiak. W jego ocenie zarazem program nie wpłynie na poziom cen nieruchomości.

Statystyki nowych inwestycji mieszkaniowych cofnęły się w ciągu zaledwie kilkunastu miesięcy do poziomu z 2017 r. – stwierdził ekspert portalu RynekPierwotny.pl Jarosław Jędrzyński. Jak podał w poniedziałek GUS, w minionym roku deweloperzy uruchomili budowę 115 tys. lokali, czyli prawie jedną trzecią mniej niż rok wcześniej.

Trwają prace nad projektem ustawy utrudniającej skup mieszkań. Po publikacji dziennikarzy rząd jednak miał wycofać się ze szczególnie kontrowersyjnych zapisów, które utrudniałyby handel lokalami zwykłym obywatelom. Będą one odłożone w czasie. Na razie rządzący skupią się na uderzeniu w fundusze inwestycyjne.

Dziś deweloperzy wstrzymują inwestycje. Skutki tego w postaci braku mieszkań zobaczymy za dwa lata – ocenia przewodnicząca Rady Polskiego Związku Firm Deweloperskich Dorota Jarodzka-Śródka. Przedstawicielka branży kolejny raz wskazuje, że stymulacją dla rynku byłyby poluzowanie zasad KNF dotyczących zdolności kredytowej i rządowy program mieszkaniowy.

Na portalach internetowych pojawiła się oferta kilkudziesięciu mieszkań w pakiecie. Chętni mogą kupić 30 lub 70 mieszkań w Warszawie albo 75 w Żyrardowie. Choć nie jest to nowość na rynku, to jednak zazwyczaj sprzedaż pakietu mieszkań zawierano w deweloperskich biurach sprzedaży

Kupujący mieszkania w Trójmieście mogą liczyć na dwucyfrowe obniżki, w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu upusty sięgają tylko kilku procent, w Łodzi i Krakowie nie ma co na nie liczyć - wynika z raportu CBRE. Promocje cenowe w trzecim kwartale 2022 r. dotyczyły jednak tylko co czwartej inwestycji. - Dla klienta kluczowe znaczenie ma cena za metr kwadratowy, a ta uporczywie nie chce spadać - ocenia ekspert rynku mieszkaniowego Agnieszka Mikulska.

Ceny domów i mieszkań się stabilizują - informuje "Forbes". Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Po ostudzeniu popytu przez wyższe stopy procentowe dostrzec można uspokojenie cen. Agenci nieruchomości spodziewają się, że w najbliższych miesiącach będą spadać głównie ceny domów oraz dużych mieszkań i to tylko na rynku pierwotnym.

Rząd zmienia zdanie i nie opodatkuje właścicieli mieszkań, którzy ani w nich nie mieszkają, ani ich nie wynajmują – podaje serwis Interia.pl, który potwierdził tę informację u rzecznika rządu Piotra Müllera. Nie oznacza to jednak, że gabinet Mateusza Morawieckiego porzuca pomysł zmian regulacji na rynku mieszkaniowym. Legislacyjne ostrze będzie wycelowane w fundusze inwestycyjne.

Resort aktywów państwowych bierze się za osoby spekulujące cenami na rynku mieszkań. Każdy, kto ma lub też kupi pięć mieszkań i nie udostępni ich pod wynajem, będzie musiał liczyć się z nowym podatkiem. W ten sposób zwiększona ma być pula lokali do zamieszkania.

- Rynek nieruchomości jest cykliczny. Najpierw mamy wzrost stóp procentowych, co już nastąpiło, potem spadek transakcji, a po ok. 6-8 miesiącach następują korekty cen - powiedział w programie "Newsroom" WP Tomasz Narkun, inwestor i analityk rynku nieruchomości. – Myślę, że w przyszłym roku, szczególnie na rynku wtórnym w gorszych lokalizacjach, będzie można wypatrywać okazji. Ale będzie to dotyczyło klientów z gotówką. Dostępność kredytowa się nie poprawi. Aby zdolność wróciła do średniorocznych poziomów, ceny musiałyby spaść o ok. 40 proc. Dlatego obniżka cen nieruchomości może nic nie dać. W mniejszych miastach ceny już odrobinę spadają. Widać na rynku wtórnym obniżki o 5-10 proc. Przyszły rok może być ciężki dla deweloperów i może pokazać, że na nieruchomościach można stracić. Wszystkie szkolenia w tym zakresie na nic się zdadzą.

Osoba o przeciętnym dochodzie nie może dziś sobie pozwolić nawet na kawalerkę – alarmują eksperci. Słaba dostępność kredytów, wysokie stopy procentowe i spadająca podaż nowych inwestycji, to czynniki, które kształtują rynek mieszkaniowy w Polsce.

Osoby zarabiające na wynajmowaniu mieszkań czy domów od nowego roku czekają spore zmiany. Część powinna przyspieszyć remonty i przejrzeć umowy - pisze wtorkowa "Rzeczpospolita". Jedną z ważniejszych modyfikacji jest jednak to, że od 2023 r. jedyną formą opodatkowania najmu lokali i budynków mieszkalnych przez osoby, które nie prowadzą działalności gospodarczej, będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Prezes NBP Adam Glapiński przestrzega banki przed "kolejnymi wyzwaniami związanymi z portfelem kredytów hipotecznych". I zaleca: trzeba dokładnie monitorować sytuację na rynku mieszkaniowym. Mówi też o potrzebie zachowania czujności w ocenie zdolności kredytowej klientów. W środę Rada Polityki Pieniężnej po raz kolejny podniosła stopy procentowe, więc raty kredytów znów pójdą w górę. Czy o nowy kredyt na mieszkanie będzie jeszcze trudniej?

Mieszkaniowy boom zalicza ostre hamowanie. Widać to zarówno w dużych miastach, jak i w Polsce powiatowej – czytamy we wtorkowej "Rzeczpospolitej".

Na koniec połowy 2021 roku po raz pierwszy w historii cena metra kwadratowego mieszkania pozostającego w ofercie w Warszawie przekroczyła 12 tys. zł i była o 7,8 proc. wyższa niż w końcówce 2020 roku – poinformowała we wtorkowym komunikacie firma CBRE.

Rząd nie ma planów wprowadzenia podatku katastralnego - zapewniał w programie "Money. To się liczy" wiceminister finansów Piotr Patkowski. - Bardzo istotną kwestią, jeśli chodzi o wychodzenie z pandemii, jest nieplanowanie nowych obciążeń ani danin publicznych. Podatek katastralny w Ministerstwie Finansów nigdy za rządów PiS nie był rozważany. Takie prace w tym momencie się nie toczą - tłumaczył. A co z problemem funduszy inwestycyjnych, które wchodzą do Polski i np. od ręki kupują 2 tys. mieszkań? - To zupełnie inna kwestia i niedopasowanie popytu do podaży rynku mieszkaniowego jest bardzo istotnym problemem. Jako Ministerstwo Finansów bardzo zwracamy na to uwagę ministerstwu rozwoju, które obecnie odpowiada za budownictwo, żeby oprócz budowania strony popytowej, zwiększać także stronę podażową - dodał. Jak ocenił, opodatkowanie kapitału na razie w Polsce nie jest najlepszym rozwiązaniem. - Polska nie miała tego szczęścia, żeby przez kilka wieków nasze społeczeństwo mogło gromadzić majątek - wyjaśnił.

- Pary muszą się przygotować, że na wkład własny do kredytu na 45-metrowe mieszkanie będą musiały oszczędzać nawet kilkanaście lat - wyliczył analityk HRE Investments Bartosz Turek. I tak np. w Gdyni na wkład własny uzbiera po 15,8 latach i to przy założeniu, że będzie żyć skromnie.

Ceny mieszkań w Polsce systematycznie rosną. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak odczuwalna drożyzna w rodzimej mieszkaniówce ma się do sytuacji znaczących rynków nieruchomości UE.

Długi wobec spółdzielni mieszkaniowych, TBS-ów, wspólnot mieszkaniowych, zarządców nieruchomości i zakładów gospodarki komunalnej wynoszą już 463 mln zł. Właściciele prywatnych mieszkań obniżają nieznacznie czynsze, ale też - jak wskazuje Komitet Obrony Praw Lokatorów - dokonują dzikich eksmisji dłużników na bruk. Tymczasem rządowa pomoc nadal nie weszła w życie.

O jedną piątą spadła zarówno liczba jak i wartość udzielanych przez banki kredytów mieszkaniowych. Z kolei liczba transakcji na rynku pierwotnym spadła aż o 64 proc. Co ciekawe – deweloperzy biorą na przeczekanie i nie obniżyli cen nowych mieszkań.

Aktywność budowlana na obszarze Polski rozkłada się bardzo nierównomiernie. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, gdzie nie powstają praktycznie żadne nowe mieszkania.

W największych polskich miastach analitycy zaobserwowali wzrost średnich cen mieszkań w pierwszym kwartale 2020 roku w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej. A czy można oczekiwać spadku cen? Eksperci CBRE oceniają, że obecnie trudno o tym mówić.

To zależy – taka jest najczęstsza odpowiedź analityków rynku mieszkaniowego na pytanie, czy akurat teraz opłaca się kupić nową nieruchomość. A obecnie sytuacja jest wyjątkowa: ceny przestały rosnąć, rosną za to obawy o bezpieczeństwo transakcji. Czy naprawdę jest się czego bać?

"Potrzebujemy 2 mln - 2,3 mln mieszkań. Mamy sporo do zrobienia" - mówił w pierwszym odcinku programu "Biznes mówi" prezes grupy budowlanej Budimex Dariusz Blocher.

Polacy wydają na mieszkania więcej niż mieszkańcy innych krajów na podobnym poziomie gospodarczym – pokazują dane Eurostatu. Źle wyglądamy nawet na tle unijnym.