Obcokrajowcy kupują mieszkania w Polsce. "Silny wzrost"

Według szacunków PKO obcokrajowcy byli stroną kupującą nawet w co siódmej transakcji dotyczącej nieruchomości mieszkaniowej w Polsce w 2022 r., co oznacza wyraźny wzrost takich transakcji w porównaniu z poprzednimi latami.

Jak zauważają eksperci z PKO, wiele z nich miało charakter inwestycyjny. Obok popytu inwestycyjnego, w dużej mierze zakupy nieruchomości w Polsce przez obcokrajowców wiążą się z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych imigrantów, którzy decydują się pozostać u nas dłużej. Dotyczy to przede wszystkim Ukraińców i Białorusinów.

Równocześnie ze wzrostem kupujących mieszkania obcokrajowców w górę idzie liczba obcokrajowców ubezpieczonych w ZUS. Dopiero w 2016 r. ich liczba przekroczyła 200 tys., a w 2022 r. było już ich ponad 1 mln, w tym ponad 700 tys. Ukraińców.

Rynek mieszkaniowy w Polsce jest atrakcyjny dla inwestorów z zagranicy z uwagi na wysoką stopę zwrotu, relatywnie niskie opodatkowanie dochodów z wynajmu, a także solidne fundamenty makroekonomiczne gospodarki, zwłaszcza rynku pracy, pozwalające oczekiwać silnego wzrostu cen mieszkań w długim okresie – ocenia Centrum Analiz PKO BP

Jak czytamy na stronach PKO BP:

• W 2022 r. obcokrajowcy kupili w Polsce ponad 29 tys. lokali wobec 22 tys. rok wcześniej;
• Liczba transakcji ogółem spadła w ubiegłym roku o blisko połowę względem poprzedniego roku;
• W 2022 r. w przypadku co siódmego aktu notarialnego kupującym był cudzoziemiec, podczas gdy w 2021 był to zaledwie co dwudziesty akt;
• Ukraińcy i Niemcy od lat są zdecydowanie najbardziej aktywnymi kupującymi;
• W pierwszej 10 znaleźli się też Białorusini, Holendrzy, obywatele Luksemburga, Szwedzi, Cypryjczycy, Francuzi, Włosi i Czesi;
• Wśród polskich miast pod tym względem zdecydowanie najpopularniejsza jest Warszawa, a następnie Kraków i Wrocław.

W ostatnich kilku latach wyraźnie widać wzrost udziału Ukraińców i Białorusinów w wolumenie transakcji – zauważają analitycy PKO. W 2022 r. ich udział wzrósł do 29 proc. z 17 proc. w 2016 r. Od dwóch lat Ukraińcy są najbardziej aktywną grupą kupujących, wyprzedzając Niemców, których udział w wolumenie transakcji dokonanych przez obcokrajowców systematycznie spada. Po brexicie zmniejsza się także udział Brytyjczyków.