Podatek od nieruchomości w górę. Te miasta już zdecydowały

Ostateczne limity na 2027 r. ogłoszono w obwieszczeniu ministra finansów i gospodarki z 23 lipca 2026 r.

Nowe maksymalne stawki są wyższe niż te obowiązujące w 2026 r. Dla budynków mieszkalnych górna granica wzrosła z 1,25 zł do 1,29 zł za mkw., a dla nieruchomości wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej – z 35,53 zł do 36,49 zł za mkw.

Oprócz tych kategorii obwieszczenie ministra określa też m.in. limity dla budynków związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych (7,47 zł za mkw.) oraz dla pozostałych gruntów (0,80 zł za mkw.).

Co to oznacza w praktyce? Przy maksymalnych stawkach roczny podatek od mieszkania o powierzchni 60 mkw. wyniósłby 77,40 zł, a od domu jednorodzinnego o powierzchni 120 mkw. z działką 800 mkw. – łącznie ok. 794,80 zł.

Dla przedsiębiorcy posiadającego budynek firmowy o powierzchni 1000 mkw. kwota ta sięgnęłaby już 36 490 zł rocznie, do czego może doliczyć się podatek od gruntu i od budowli.

Z bazy BIPMonitor, monitorującej uchwały samorządowe, wynika, że do 6 listopada 2026 r. stawki podatku od nieruchomości na przyszły rok uchwaliło 516 gmin. To nadal nie wszystkie samorządy w Polsce – prace nad nowymi stawkami wciąż trwają w wielu miejscach.

Portal propertynews.pl donosi, że spośród gmin, które przyjęły już uchwały, maksymalne kwoty dla budynków mieszkalnych wybrało ok. 30 proc. samorządów, a dla nieruchomości firmowych – ok. 20 proc.

Maksymalne stawki będą obowiązywały m.in. w Katowicach, Lublinie, Szczecinie, Świnoujściu, Bolesławcu, Chojnowie.

Nie brakuje też gmin stosujących znacznie niższe stawki. Przykładowo w Brzostku stawka dla budynków mieszkalnych wynosi 0,46 zł za mkw., a w Niebylecu zaledwie 0,39 zł za mkw. W miejskiej gminie Rawa Mazowiecka stawka dla budynków firmowych to 30,30 zł za mkw. – wyraźnie poniżej ustawowego limitu.

Analiza danych z 420 gmin, dla których dostępne są porównywalne dane za oba lata, wskazuje, że 96 proc. z nich podniosło stawkę dla budynków związanych z działalnością gospodarczą. W żadnej z tych gmin nie odnotowano obniżki. Mediana podwyżki wyniosła 2,7 proc., choć zdarzały się przypadki znacznie przekraczające tę wartość – w podwarszawskim Pruszkowie stawka dla budynków firmowych wzrosła o 10 proc., a w gminie Szydłowo w powiecie mławskim – o 14,7 proc.

Warto pamiętać, że stawka niższa od ustawowego maksimum nie oznacza automatycznie obniżki podatku względem 2026 r. O rzeczywistym spadku można mówić wyłącznie wtedy, gdy kwota uchwalona na 2027 r. jest niższa od tej, która obowiązywała w danej gminie rok wcześniej. To rozróżnienie ma praktyczne znaczenie dla właścicieli nieruchomości planujących swoje wydatki.

Jeśli rada gminy nie uchwali nowych stawek przed końcem roku, w 2027 r. automatycznie obowiązywać będą kwoty z roku poprzedniego – tak stanowi art. 20a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

źródło: propertynews.pl, money.pl