Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
oprac. KRO
|
aktualizacja

Naukowcy: millenialsi napędzają kolejną bańkę na rynku nieruchomości. Pęknie za kilka lat

41
Podziel się:

Millenialsi dziś prześcigają się w wydawaniu pieniędzy na nieruchomości dostępne na rynku. Popyt w USA przewyższający podaż sprawia, że deweloperzy mogą zacierać ręce. Każda ich nowa inwestycja rozejdzie się na pniu. Za rogiem jednak czai się niebezpieczny trend, który może wywrócić rynek do góry nogami.

Naukowcy: millenialsi napędzają kolejną bańkę na rynku nieruchomości. Pęknie za kilka lat
Nieruchomości. Naukowcy: na rynku powstaje kolejna bańka. Tworzą ją millenialsi (zdj. ilustracyjne) (Getty Images, Westend61)

Naukowcy z Center for Real Estate Studies Uniwersytetu Indiany i Indiana Business Research Center w swoim najnowszym raporcie przyjrzeli się rynkowi nieruchomości pod kątem zmian pokoleniowych, które są dostrzegane na amerykańskim rynku. Ich wnioski przedstawił amerykański BusinessInsider.com.

Millenialsi ruszyli po nieruchomości. I napędzają bańkę

Z ich analizy wynika, że dziś w kolejce po mieszkania i domy ustawiają się osoby w wieku od ok. 25 do ok. 40 lat. W większości zatem mówimy tu o millenialsach (inaczej nazywanymi pokoleniem Y). Grupa gotowa zakupić własną nieruchomość jest na tyle duża, że przewyższa zdolności firm i inwestorów do budowy nowych.

To idealna sytuacja z punktu widzenia podmiotów budujących nieruchomości. To oni dziś mogą dyktować warunki i raczej mają gwarancję, że mieszkania oraz domy i tak się rozejdą. Nie ma znaczenia cena, jaką sobie zażyczą za metr kwadratowy. W ostateczności młodym nabywcom pomoże np. państwo, tak jak widzimy to obecnie w Polsce.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Młodzi roszczeniowi - czy na pewno? Czy roszczeniowa generacja Z to mit?

Problem w tym, że sytuacja ta nie będzie trwać wiecznie. Zdaniem naukowców w najbliższej dekadzie trend się odwróci, gdyż z rynku mieszkaniowego zaczną schodzić baby boomerzy, czyli pokolenie wyżu demograficznego urodzonego po II wojnie światowej. Tymczasem generacje przychodzące po millenialsach, czyli Z i Alfa, są mniej liczne, niż właśnie "igreki". To stwarza ryzyko bańki na rynku.

W następnej dekadzie bańka może pęknąć

Naukowcy wymieniają dwa powody powstawania bańki. Pierwszym jest nadmierna liczba inwestycji deweloperskich, które, choć dziś się szybko wyprzedają, to już za kilka lat mogą stać puste, bo po prostu nie będzie miał kto ich kupić. Drugi natomiast związany jest z seniorami, którzy z czasem zaczną zwalniać swoje nieruchomości, które także zwiększą liczbę mieszkań i domów dostępnych na rynku.

Mówiąc wprost: pokoleniowa bańka mieszkaniowa jest na horyzoncie. Nowe mieszkania budowane teraz, aby zaspokoić silny popyt, mogą za dekadę stać puste. Odwrócenie popytu nasili się do połowy lat 30., gdy według szacunków roczna liczba domów, które seniorzy dodadzą z powrotem na rynek, będzie o 40 proc. wyższa niż obecnie – przestrzegli badacze z Indiany, cytowani przez BI.com.

Naukowcy przedstawili też kilka propozycji, które mogą opóźnić lub nawet zapobiec wybuchowi bańki. Oto trzy główne rozwiązania:

  1. Polityka zachęcająca osoby starsze do starzenia się w domach, a nie w placówkach opiekuńczych.
  2. Ułatwienia w zakupie pierwszego domu.
  3. Zwiększenie imigracji.
Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(41)
WYRÓŻNIONE
Jack
2 lata temu
Kto pisze ten artykuł? Segment deweloperski w USA jest w dołku jakiego nie widziano od 10 lat! Wszyscy piszą o krachu na nieruchomościach a tu ktoś snuje wizje sprzedaży domów na pniu!?? Gdzie? Jak coś się sprzedaje to wypisywanie bzdur w tej Polsce.
tyle
2 lata temu
W Polsce mamy 1,8 mln.Pustostanów .Wystarczy zmienić prawo , które zacznie chronić właścicieli i rynek zaleją oferty na wynajem.
Dan
2 lata temu
W Polsce w samej Warszawie jest 200 tys pustostanów. Średnia cena mieszkań to 3 przeciętne krajowe za m2. Jak w USA jest bańka mieszkaniowa, to u nas jest bomba wodorowa.
NAJNOWSZE KOMENTARZE (41)
stan lee
2 lata temu
Tu nie trzeba naukowcow , żeby dostrzec że niż demograficzny i na rynku mieszkań zrobi.porzadek.
Xxx
2 lata temu
40 latek milenialsem?
Jan
2 lata temu
W tym momencie wchodzi UE ze swoimi świadectwami energetycznymi i okaże się, że mieszkania po tych waszych "baby boomerach" nie będą się nadawać do zamieszkania. Tak wykreuje się kolejny deficyt i bańka na kolejne lata.
Maciek
2 lata temu
Nudni jesteście. Taki artykuły to mogliście pisać w 2013 roku że millenialsi są źli bo psują gospodarkę albo wydają za mało i niszczą biznesy albo wydają za dużo i napędzają bańki. Millenialsach pisze się tylko źle a o pokoleniu z nigdy nie widziałem żadnego negatywnego komentarza?
DAn ☼
2 lata temu
Dygrasja dotycząca Polski: "Demografia głupcze!" Projekcje demograficzne dla Polski - ok 18% skurczenie się populacji do 2050, czyli ok. 15% gospodarstw domowych mniej... Uwzględnia migracje. Przy tym wzrost grupy osób poprodukcyjnych do poziomu 130-135% względem produkcyjnej. Rysuje się raczej boom na DPS-y... I wysokie koszty pracy ... oraz podatki! Np. od darowizn i spadków na poziomie proponowanym przez lewicę - 75%...
...
Następna strona