Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców. Rząd chce zmiany ws. kluczowego dokumentu

Chodzi o projekt nowelizacji ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz ustawy – Prawo o notariacie. Projektowana regulacja zakłada wprowadzenie elektronicznego trybu przekazywania przez notariuszy dokumentów dotyczących dokonanych przez cudzoziemców nabyć nieruchomości oraz udziałów i akcji w spółkach będących właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości.

W informacji na temat projektu zamieszczonej w wykazie prac legislacyjnych rządu przypomniano, że zgodnie ze wspomnianą ustawą minister spraw wewnętrznych i administracji prowadzi rejestr, który zawiera informacje o dokonanych transakcjach nabycia nieruchomości oraz nabycia akcji lub udziałów przez cudzoziemców.

Podstawowym źródłem informacji o nabytych przez cudzoziemców nieruchomościach są dla ministra wypisy aktów notarialnych przesyłane przez notariuszy. Zgodnie z przepisami notariusz jest zobowiązany do przesłania do MSWiA wypisu aktu notarialnego w terminie 7 dni od dnia jego sporządzenia. Obecnie wszystkie dokumenty przesyłane do MSWiA przez notariuszy przekazywane są w wersji papierowej.

Jak napisano w informacji o projekcie, MSWiA co roku odnotowuje przypadki nieterminowego przesyłania dokumentów przez notariuszy, co ma wpływ na zachowanie pewności obrotu prawnego z udziałem cudzoziemców oraz na prawidłowość prowadzonych przez MSWiA rejestrów nieruchomości, akcji i udziałów nabytych lub objętych przez cudzoziemców.

"Potrzeba deregulacji obowiązku notariuszy przez jego cyfryzację, w zakresie przesyłania wypisów aktów notarialnych z udziałem cudzoziemców wynika z konieczności wprowadzenia nowych – cyfrowych rozwiązań organizacyjnych, zmierzających do zapewnienia najwyższych standardów w zakresie monitorowania nabywania nieruchomości przez cudzoziemców oraz zwiększenia bezpieczeństwa pewności obrotu nieruchomościami" - napisano.