Jakie nieruchomości kupują Polacy?
Z danych Registradores de Espana, wynika że spośród wszystkich transakcji dokonanych przez Polaków, 75% dotyczyło nieruchomości z rynku wtórnego, zaś niecałe 25% to domy i apartamenty w Hiszpanii, nabyte na rynku pierwotnym.
Bardzo interesująco prezentuje się kwestia preferencji metrażowych nieruchomości nabywanych przez inwestorów z Polski. Najmniejszym zainteresowaniem cieszą się małe apartamenty (poniżej 40 metrów), zaś największym nieruchomości liczące powyżej 80 m2. To wskazuje, że nasi rodacy coraz chętniej decydują się na zakup luksusowych nieruchomości, co jest dostrzegane także w przypadku transakcji dokonywanych w Marbelli i w pozostałych miastach na Costa del Sol.
Dom w Hiszpanii? Czemu nie! Czynniki ułatwiające decyzję
Nieruchomości w Hiszpanii cieszą się rosnącym zainteresowaniem Polaków. Sprzyjają temu zmieniające się w Polsce możliwości wyboru modelu pracy w formie zdalnej. Przyczyniła się do tego pandemia, która pokazała, że można pracować z każdego miejsca na świecie. Poza tym, Polki i Polacy to często bardzo dobrze wykształceni specjaliści znający języki obce, dzięki czemu mogą wykonywać albo pracę na rzecz innego pracodawcy, w tym z innego kraju europejskiego, albo zostać freelancerem i z dowolnego miejsca na ziemi pracować z wykorzystaniem komputera.
Warto także zaznaczyć, że aby dokonać transakcji kupna nieruchomości w Hiszpanii, obywatelom Unii Europejskiej wystarczy dowód osobisty, rachunek bankowy i numer odpowiadający polskiemu NIP-owi. Co również istotne, hiszpańskie banki chętnie udzielają obcokrajowcom kredytów. Średnie oprocentowanie pod koniec ubiegłego roku to 2,7 proc. z lekką tendencją wzrostową.
Do inwestowania w nieruchomości w samej Andaluzji zachęcają także władze tego regionu, które we wrześniu 2022 r. wprowadziły 100-procentową bonifikatę podatku od majątku — nakładanego na podatników (nierezydentów), których deklarowany majątek netto w Hiszpanii przekracza 700 tys. EUR., dzięki czemu nie obowiązuje tu podatek majątkowy.
Jakie są trudności przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Pewne trudności związane z zakupem nieruchomości nie muszą być związane z nieznajomością języka. Choć jest to oczywiście problematyczne, gdy nie znamy ani hiszpańskiego, ani niemieckiego lub angielskiego. W takiej sytuacjach możemy skorzystać z pomocy polskiego biura nieruchomości w Hiszpanii: agnesinversiones.com.
Biuro pomoże nam nie tylko w kwestiach związanych z wyborem nieruchomości, ale także w innych, które mogą powstać w procesie zakupu. Przejście przez niezbędne formalności ze specjalistycznym biurem nieruchomości, które specjalizuje się w tego typu transakcjach i pomoże w załatwieniu wszelkich formalności, na pewno będzie dużo łatwiejsze.
Dodatkowym wyzwaniem może być zatrudnienie ekipy remontowej w Hiszpanii, bowiem po pierwsze nie znamy ani przepisów z zakresu prawa pracy, a po drugie — nie wiadomo jak znaleźć fachowy zespół do odnowienia wnętrz. Wspomniana wcześniej bariera językowa również może tu wystąpić. Z pomocą doświadczonego biura nieruchomości remont nie będzie taki straszny.
Możemy pokusić się o kupno nieruchomości, która dopiero ma zamiar powstać, w tym jednak przypadku także powinniśmy zwracać uwagę na niuanse. To, co wiemy na temat inwestowania w nieruchomości, może zdawać egzamin w Polsce, jednak może być zupełnie nieprzydatne na hiszpańskim rynku budowlanym.
Pewne niedogodności po zakupie nieruchomości mogą być związane z barierą kulturową. Nie zawsze będziemy w stanie zrozumieć, że życie tam toczy się znacznie wolniej, niż jesteśmy do tego przyzwyczajeni. Pewne prace, które w Polsce mogłyby być wykonane z dnia na dzień, w Hiszpanii mogą ciągnąć się dłużej. Pracownicy profesjonalnego biura nieruchomości również wytłumaczą nam pewne niuanse, na które na początku swojej drogi w obcym kraju powinniśmy zwracać uwagę i pozwolą nam poczuć się pewniej w nowym miejscu.
Materiał Sponsorowany przez Agnes Inversiones