Nowela ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z podpisem prezydenta

Chodzi o ustawę o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw.

Głównym założeniem tych przepisów jest ograniczenie katalogu osób, które mogą być pełnomocnikami zastępującymi członka spółdzielni mieszkaniowej podczas walnego zgromadzenia. Nowe przepisy zakładają, że będą to mogli być inni członkowie tej samej spółdzielni mieszkaniowej, osoby bliskie oraz adwokaci i radcy prawni. Zmiany - jak tłumaczyli rządzący - mają zapobiegać przypadkom, gdy w walnych zgromadzeniach spółdzielni mieszkaniowych w charakterze pełnomocnika członka spółdzielni mieszkaniowej uczestniczą osoby, które uzyskały pełnomocnictwa w wyniku błędu lub podstępu.

Zapisy ustawy wyłączają też stosowanie przez spółdzielnie mieszkaniowe przepisu tzw. specustawy covidowej, umożliwiającego organizowanie głosowania na piśmie nad uchwałami walnego zgromadzenia.

Spółdzielnie mieszkaniowe będą mogły prowadzić najem społeczny. Nowe przepisy umożliwiają im prowadzenia działalności w formie społecznej agencji najmu (SAN). Społeczna agencja najmu to podmiot współpracujący z gminą, który pośredniczy między właścicielami mieszkań na wynajem i osobami, którym dochody lub sytuacja życiowa utrudniają najem mieszkania w warunkach rynkowych. Warunkiem prowadzenia takiej działalności jest zawarcie z gminą umowy o współpracy.

Ustawa wprowadza również zmiany dotyczące wyodrębniania własności mieszkania, precyzując zakres przypadków, w których postępowanie przekształceniowe przed sądem będzie się toczyło w trybie procesowym. Dotyczyć to będzie wyłącznie tych spraw, w których spółdzielnia uchyla się jedynie od złożenia oświadczenia woli. W przypadku, kiedy lokal nie będzie miał cech umożliwiających przeniesienie prawa własności na osobę uprawnioną lub nie będą podjęte przez spółdzielnię mieszkaniową czynności poprzedzające podjęcie uchwały określającej przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych, postępowanie będzie się toczyć w trybie nieprocesowym.

W nowelizacji ujednolicono przepisy, umożliwiające wspólnotom mieszkaniowym zgłaszanie wobec Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego roszczenia o zawarcie umowy przeniesienia własności przyległej nieruchomości gruntowej lub jej części, która wraz z działką wspólnoty umożliwi jej spełnienie wymogów przewidzianych dla działki budowlanej.

Ustawa wejdzie w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.