Podatki. Zbliża się termin zapłaty za nieruchomość, grunty rolne i leśne

Jesteś właścicielem nieruchomości, domu wolnostojącego, mieszkania w bloku, które do ciebie należy wraz z częścią gruntu, prowadzisz firmę w nieruchomości, która do ciebie należy, lub masz działkę budowlaną albo wolnostojący garaż? Nie zapomnij wysłać do gminy przelewu z opłatą podatku od nieruchomości. Opłatę można wnieść do 15 marca.

Jeśli gmina nie dostarczyła nam decyzji o wymiarze podatku na co najmniej 14 dni przed terminem płatności pierwszej raty lub całości (jednorazowo płacą wszyscy ci, których podatek roczny jest niższy niż 100 zł), jesteśmy zobowiązani dokonać wpłaty do 14 dni od dnia jej doręczenia.

Warto wiedzieć, że stawki podatku od nieruchomości wzrosły w tym roku o 3,9 proc. w stosunku do roku ubiegłego. I chociaż minister finansów określa maksymalne stawki na dany rok, o tym ile faktycznie zapłacimy, decydują gminy.

Te jednak na ogół podatek od nieruchomości podnosiły, gdyż przez kryzys brakuje im wpływów z podatków dochodowych.

Jak podaje bankier.pl, z dużych miast wojewódzkich na maksymalne stawki zdecydowały się: Warszawa, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Białystok, Szczecin, Opole oraz Łódź.

I tak stawka maksymalna za mieszkania i domy wynosi obecnie 0,85 zł (w ubiegłym roku było to 0,81 zł). Zatem za mieszkanie o powierzchni 50 mkw zapłacimy 42,5 zł, czyli o 2 zł więcej niż w roku ubiegłym.

W przypadku właścicieli budynków, gdzie prowadzona jest działalność gospodarcza, wzrost cen będzie bardziej odczuwalny. Tu stawki wzrosły o 0,94 zł za metr kwadratowy.

Za dom o powierzchni 100 mkw maksymalny wymiar podatku to 2484 zł. To o 94 zł więcej niż przed rokiem. Do tego należy doliczyć podatek od gruntu, na którym stoi nieruchomość oraz garaż, jeśli takowy posiadamy.

Kto nie musi płacić za nieruchomość?

Warto pamiętać, że nie wszyscy muszą uiszczać tę daninę. Ustawowo z podatku od nieruchomości zwolnieni są m.in. właściciele nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków (pod warunkiem ich utrzymania i konserwacji, zgodnie z przepisami o ochronie zabytków i o ile nie jest w nich prowadzona działalność gospodarcza) czy nieruchomości położonych na obszarach objętych ochroną przyrodniczą.

Ponadto, podatku tego nie muszą odprowadzać również działkowicze, o ile ich nieruchomość położona jest na terenie rodzinnego ogrodu działkowego. Zwolnienie obejmuje zarówno grunty, jak i altany działkowe i obiekty gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2.

Za nieruchomość nie płacą również właściciele żłobków, klubów dziecięcych, zakłady pracy chronionej, centra badawczo-rozwojowe, uczelnie i instytuty badawcze, publiczne i niepubliczne placówki oświatowe czy w końcu gospodarstwa rybackie lub leśne – ale tylko za budynki gospodarcze.

Co warte podkreślenia, każda gmina może ten katalog ustawowy poszerzyć. Może również na wniosek właściciela nieruchomości zwolnić go z opłaty części lub całości opłaty.

Informacje o zwolnieniach z opłat na ogół dostępne są na stronach internetowych poszczególnych urzędów gmin lub ich wydziałach podatkowych.

Podatek rolny

15 marca przypada też data płatności pierwszej raty kwartalnej za ten rok podatku rolnego. Z tego podatku rozliczają się w gminach osoby fizyczne, które są właścicielami gruntów rolnych, ale nie tylko. Podatek rolny muszą zapłacić bowiem również tzw. posiadacze samoistni, a więc osoby zarządzające gruntem, mimo że nie są ich właścicielem.

Ponadto taki obowiązek mają również użytkownicy wieczyści oraz dzierżawcy gruntów rolnych, którzy są objęci ubezpieczeniem społecznym rolników albo na bazie przepisów dotyczących uzyskiwania rent strukturalnych.

Podobnie jak w przypadku podatków od nieruchomości, są też grupy zwolnione z opłat rolnych. Daniny tej nie muszą odprowadzać m.in. właściciele i użytkownicy m.in. gruntów zakrzewionych i zadrzewionych, słabych oraz najsłabszych gleb ornych, gruntów pod wałami przeciwpowodziowymi oraz położonymi między wałami.

Ponadto wyłączone z podatku rolnego są także grunty publiczne i niepubliczne jednostek oświaty, instytuty badawcze, grunty zakładów pracy chronionej, centra badawczo-rozwojowe.

Ponadto gmina może zwolnić z opłat podatku m.in. w przypadku, gdy rolnik wystąpi z wnioskiem, który obejmuje meliorację gruntów lub gdy zakończył na jakimś obszarze produkcję rolną.

Rolnikom przysługują też liczne ulgi inwestycyjne na modernizację gospodarstwa rolnego.

Ile zapłacisz za pole lub sad?

Podstawę opodatkowania podatkiem rolnym stanowi powierzchnia użytków rolnych lub gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, dla gospodarstw rolnych wyrażona w hektarach przeliczeniowych, a dla pozostałych gruntów wyrażona hektarach wynikających z ewidencji gruntów i budynków.

Podatek rolny oblicza się według średniej ceny skupu żyta za okres 11 kwartałów poprzedzających kwartał poprzedzający rok podatkowy. Wartość ta wyniosła 58,55 zł za 1 kwintal (q).

W 2021 r. podatek rolny wynosi odpowiednio: 146,38 zł od 1 ha przeliczeniowego gruntów gospodarstw rolnych (są to grunty: orne, sady, łąki pastwiska, zabudowane, pod stawami i rowami) oraz 292,75 zł od 1 ha gruntów pozostałych.

Podatek leśny

Pod wieloma względami podatek leśny jest podobnie skonstruowany jak podatek rolny. Daninę te odprowadzają właściciele gruntów leśnych, ich użytkownicy wieczyści i dzierżawcy.

Jeśli właścicieli jest więcej niż jeden, podatek ten ciąży na wszystkich solidarnie (proporcjonalnie do udziału w gruncie).

Podatek leśny od 1 ha, za rok podatkowy wynosi równowartość pieniężną 0,220 m3 drewna, obliczaną według średniej ceny sprzedaży drewna uzyskanej przez nadleśnictwa za pierwsze trzy kwartały roku poprzedzającego rok podatkowy.

Średnią cenę sprzedaży drewna ustala się na podstawie komunikatu Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, ogłaszanego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski" w terminie 20 dni po upływie trzeciego kwartału.

W 2021 r. wynosi on 43,30 zł od 1 ha. Jest to równowartość pieniężna 0,220 m3 drewna, obliczana według średniej ceny sprzedaży drewna uzyskanej przez nadleśnictwa za pierwsze trzy kwartały roku poprzedzającego rok podatkowy. Średnia cena sprzedaży drewna za pierwsze trzy kwartały 2020 r. wyniosła 196,84 zł za 1 m3.