Takich mieszkań jest coraz więcej. Rząd szykuje ważne zmiany
Od decyzji gminy będzie zależało, czy mikrokawalerki i mieszkania inwestycyjne dostaną zaświadczenie o samodzielności lokalu - informuje "Dziennik Gazeta Prawna".
W czwartek na stronie Rządowego Centrum Legislacji ma się pojawić projekt nowelizacji ustawy o własności lokali, mający ucywilizować zasady budowy mikrokawalerek i mieszkań inwestycyjnych - informuje "DGP".
Jak ustalił dziennik, projekt przede wszystkim zmienia zasady wydawania zaświadczeń o samodzielności lokalu obiektów zamieszkania zbiorowego. Bez takiego zaświadczenia nie da się wyodrębnić lokalu i go sprzedać jako lokal mieszkalny.
Czy mamy bańkę na złocie? Analityk mówi kiedy kupować surowiec
Ponadto lokale w budynkach zamieszkania zbiorowego będą musiały spełniać takie same wymogi w świetle prawa budowlanego oraz rozporządzenia o warunkach technicznych jak mieszkania, a ich minimalna powierzchnia będzie wynosić 25 m kw.
Przepisy mają wejść w życie w 2027 r., jednak dopóki rady gmin tych zasad nie przyjmą, zaświadczenia nie będą wydawane - czytamy w "DGP".
Prawie 400 tys. zł za mikrokawalerkę
Wielu trudno sobie wyobrazić życie w mieszkaniu, które ma mniej niż 25 kw. A to właśnie takie mikrolokale cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Według danych Otodom, w II kwartale 2025 roku oferta mieszkań poniżej 25 m kw. na rynku wtórnym wzrosła o 9 proc. rok do roku. Z kolei na rynku najmu dostępnych było 3.565 ogłoszeń, a ich liczba rośnie nieprzerwanie od II kwartału 2022 roku.
Ceny najmniejszych mieszkań na rynku mogą jednak przyprawić o zawrót głowy. W II kwartale ubiegłego roku mieszkania poniżej 25 m kw. na rynku wtórnym kosztowały średnio 15,3 tys. zł za metr kwadratowy - o 4 proc. mniej niż rok wcześniej, ale o 21 proc. więcej niż w II kwartale 2022 roku.
W praktyce oznacza to, że za lokal o powierzchni 25 m kw. trzeba zapłacić około 382 500 zł. Jest to kwota, która dla wielu kupujących, zwłaszcza młodych, wciąż stanowi potężną barierę.
