Takich mieszkań jest coraz więcej. Rząd szykuje ważne zmiany

W czwartek na stronie Rządowego Centrum Legislacji ma się pojawić projekt nowelizacji ustawy o własności lokali, mający ucywilizować zasady budowy mikrokawalerek i mieszkań inwestycyjnych - informuje "DGP".

Jak ustalił dziennik, projekt przede wszystkim zmienia zasady wydawania zaświadczeń o samodzielności lokalu obiektów zamieszkania zbiorowego. Bez takiego zaświadczenia nie da się wyodrębnić lokalu i go sprzedać jako lokal mieszkalny.

Ponadto lokale w budynkach zamieszkania zbiorowego będą musiały spełniać takie same wymogi w świetle prawa budowlanego oraz rozporządzenia o warunkach technicznych jak mieszkania, a ich minimalna powierzchnia będzie wynosić 25 m kw.

Przepisy mają wejść w życie w 2027 r., jednak dopóki rady gmin tych zasad nie przyjmą, zaświadczenia nie będą wydawane - czytamy w "DGP".

Wielu trudno sobie wyobrazić życie w mieszkaniu, które ma mniej niż 25 kw. A to właśnie takie mikrolokale cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Według danych Otodom, w II kwartale 2025 roku oferta mieszkań poniżej 25 m kw. na rynku wtórnym wzrosła o 9 proc. rok do roku. Z kolei na rynku najmu dostępnych było 3.565 ogłoszeń, a ich liczba rośnie nieprzerwanie od II kwartału 2022 roku.

Ceny najmniejszych mieszkań na rynku mogą jednak przyprawić o zawrót głowy. W II kwartale ubiegłego roku mieszkania poniżej 25 m kw. na rynku wtórnym kosztowały średnio 15,3 tys. zł za metr kwadratowy - o 4 proc. mniej niż rok wcześniej, ale o 21 proc. więcej niż w II kwartale 2022 roku.

W praktyce oznacza to, że za lokal o powierzchni 25 m kw. trzeba zapłacić około 382 500 zł. Jest to kwota, która dla wielu kupujących, zwłaszcza młodych, wciąż stanowi potężną barierę.