Odmowa nie wystarczy. Wtedy sąsiad może wejść z pracami na działkę

Zasady skorzystania z działki sąsiada, gdy jest to niezbędne do prac budowlanych, wynikają z art. 47 ustawy Prawo budowlane. Określają one, że chodzi o budowę, remont, ale też prace przygotowawcze, których nie da się przeprowadzić bez czasowego skorzystania z sąsiedniej posesji.

Inwestor musi wcześniej uzgodnić sposób, zakres oraz terminy korzystania z nieruchomości. W pierwszej kolejności zakładane jest porozumienie z sąsiadem. Chodzi o takie prace na działce, jak ustawienie rusztowania, zabezpieczenie ściany, wykonanie wykopu albo przeprowadzenie prac przy obiekcie znajdującym się blisko granicy działki.

Co jeśli sąsiad nie wyrazi zgody na te prace? W drugim kroku inwestor może złożyć wniosek do organu administracji architektoniczno-budowlanej, którym w lokalnych realiach jest stosowny wydział w starostwie powiatowym. W szczególnych kategoriach inwestycji może być wojewoda (art. 82 Prawa budowlanego) – dla inwestycji ważnych dla państwa, jak drogi publiczne, linie kolejowe, lotniska cywilne. Organ powinien rozstrzygnąć sprawę skorzystania z działki sąsiada oraz jej zakresu w ciągu 14 dni od złożenia wniosku.

Inwestor może działać osobiście albo przez pełnomocnika. Dokumenty można przekazać elektronicznie za pośrednictwem adresu do doręczeń elektronicznych. Dopuszczalne są także skany i zdjęcia dokumentów, natomiast pełnomocnictwo trzeba złożyć w wymaganej formie elektronicznej lub jako oryginał.

Uzyskanie decyzji podlega opłacie skarbowej w wysokości 10 zł, jednak wyjątek obejmuje decyzje związane z budownictwem mieszkaniowym. Przy działaniu przez pełnomocnika może pojawić się opłata za pełnomocnictwo (17 zł). Właściwym organem podatkowym w sprawach opłaty skarbowej jest wójt, burmistrz albo prezydent miasta.

Inwestor ponosi odpowiedzialność za szkody powstałe podczas korzystania z sąsiedniej nieruchomości. Po zakończeniu prac powinien je naprawić na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym. Poszkodowany może domagać się przywrócenia wcześniejszego stanu albo wypłaty odpowiedniej kwoty. Gdy przywrócenie stanu poprzedniego jest niemożliwe lub wiązałoby się z nadmiernymi kosztami, naprawienie szkody następuje w pieniądzu.