Prawo Budowlane – Wszystkie wiadomości

Jeden z najważniejszych projektów Polskiego Ładu czeka poważna zmiana - podaje dziennik "Fakt". Rząd chce, aby domy do 70 mkw. były budowane bez pozwolenia tylko na działkach, które mają więcej niż 100 mkw. powierzchni.

Dom do 70 metrów kwadratowych zbudujesz bez pozwolenia. Taki ma być efekt przyjętego w środę przez rząd projektu.

W najbliższych tygodniach zostanie przyjęty pakiet ustaw umożliwiający budowę domów bez pozwolenia do 70 mkw. - Chcemy, aby domy były nowoczesne i oszczędne energetycznie - zapowiedział premier Mateusz Morawiecki podczas wizyty w firmie Darbud w Pułtusku.

Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii opublikowało w wykazie prac legislacyjnych rządu informację o rozpoczęciu prac nad przepisami dotyczącymi budowy domów jednorodzinnych do 70 mkw. Na tym jednak nie koniec.

Rząd w ramach Polskiego Ładu zmieni prawo tak, by bez pozwolenia można było stawiać domy do 70 mkw. powierzchni. Na jakim etapie jest projekt? - Tak naprawdę został już wpisany do wykazu prac Rady Ministrów. Rozpoczynamy konsultacje i cały projekt oraz wszystkie założenia ujrzą światło dzienne - powiedziała w programie "Newsroom WP" Anna Kornecka, wiceminister rozwoju. - Ten projekt jest projektem prorozwojowym, promieszkaniowym. Ma ułatwić Polakom zarówno budowanie domów jednorodzinnych, jak i uwolnić potencjał działek rekreacyjnych. Pandemia pokazała, że mieszkania w blokach często są niewystarczające, Polacy potrzebują przestrzeni, ogródka, miejsca rekreacji. Projekt jest jednym z dziesięciu priorytetów Polskiego Ładu, można powiedzieć, że jeszcze w czwartym kwartale tego roku przepisy prawa budowlanego zostaną zliberalizowane i będzie można planować tego typu inwestycje na nowych zasadach - dodała.

Potrzebna będzie bardzo szybka ścieżka związana z pozwoleniami na budowę, ponieważ zabudowa Nowej Białej jest objęta procedurami wojewódzkiego konserwatora zabytków - powiedział premier Mateusz Morawiecki. Rząd wyda rozporządzenia, które umożliwi szybką odbudowę wsi.

Poznańska prokuratura odwołała się od decyzji wojewody wielkopolskiego, który uznał, że zgoda na budowę zamku w Stobnicy jest ważna. Zdaniem prokuratury zgoda na budowę to "rażące naruszenie prawa".

Pozwolenia na budowę, zarówno stare, jak i te wydane według nowych zasad, można kwestionować tylko przez pięć lat.

Wnioski o pozwolenie na budowę, złożone do końca tego roku, będą rozpatrywane na starych zasadach - taką nowelizację przepisów przygotował resort rozwoju.

Polacy wykorzystują, jak mogą ostatnią liberalizację prawa budowlanego, która pozwala na budowę bez pozwolenia i nadzoru budowlanego, budowę domków do 35 metrów kwadratowych. - W naszym systemie prawnym takie mniejsze obiekty budowlane spełniające powierzchniowe kryteria, kiedyś to było 25 metrów, teraz 35 metrów kwadratowych mają preferencyjne warunki, z tym nie będziemy polemizować - przekonywała w programie "Money. To się liczy" wiceminister rozwoju, pracy i technologii Anna Kornecka. Pytanie, czy rządzący nie pójdą dalej? Może łatwiej będzie też o budowę obiektów do np. 50 metrów kwadratowych? - Te 35 metrów daje dużą swobodę i nie ma powodów, by zwiększać ten metraż, ale do katalogu zwolnień dodajemy kolejne kategorie. Np. przydomowe tarasy mogą być budowane bez zezwoleń. Tu też do powierzchni 35 metrów kwadratowych, bez nadzoru budowlanego i zezwoleń - mówiła Anna Kornecka.

- Pracujemy nad centralnym rejestrem uprawnień budowlanych, który spowoduje, że organy administracji architektoniczno-budowlanej będą sprawdzały uprawnienia w tym jednym miejscu. Nie będzie konieczne przedkładanie dodatkowych dokumentów. Dziś mamy elektroniczne formularze, które trzeba wydrukować i zanieść do urzędu. W obecnej sytuacji konieczne jest, żeby te formularze mogły być składane elektronicznie. Chcemy, żeby z początkiem roku program pilotażowy ruszył we wszystkich starostwach powiatowych. Na koniec roku chcemy, żeby to postępowanie było w jak największej mierze elektroniczne - mówiła w programie "Money. To się liczy" wiceminister rozwoju, pracy i technologii Anna Kornecka.

Polski Związek Firm Deweloperskich uważa, że sprzedaż mieszkań w budynku, który powstał na podstawie ustawy antycovidowej, byłaby trudna. Do tego niezbędne jest zaświadczenie o samodzielności lokalu wydawane w oparciu o zapisy planu zagospodarowania lub warunki zabudowy, których w tym przypadku nie ma.

Pomysłem wybudowania bloku we wsi nad Zalewem Zegrzyńskim zajął się nadzór budowlany. Inspektor przyznaje: nie jest to samowola budowlana, bo deweloper wykorzystuje ustawę, która de facto zawiesiła prawo budowlane.

Regulacja jednej z "ustaw covidowych" to gwiazdka z nieba dla deweloperów. Mogą budować co i gdzie chcą, pod warunkiem, że zadeklarują, iż pomagają tym samym w walce z pandemią. W ten sposób jedna z firm chce zbudować 8-piętrowy budynek w niewielkim Wieliszewie. Będzie to największy budynek w gminie.

- Wiem, że to wywołuje emocje społeczne, ale sporo na tym zyskujemy - tak o legalizacji przez rząd samowoli budowlanych mówi wiceminister rozwoju Robert Nowicki. Gość programu "Money. To się liczy" zwraca uwagę, że skoro przez 20 lat samowole były tolerowane przez samorządy i nadzór budowlany, to znaczy, że będą stały dalej. Nawet jak ich nie zalegalizujemy. Są jednak warunki. - Trzeba będzie przedstawić ekspertyzę techniczną oraz dokumentację geodezyjną - tłumaczy Robert Nowicki. Legalizacji nie będzie można przeprowadzić na ogródkach działkowych czy w sytuacji, gdy została wydana prawomocna decyzja o rozbiórce. Dzięki legalizacji samowoli wiele domów będzie mogło wziąć udział w rządowych programach - na przykład termomodernizacyjnych czy choćby "Czyste powietrze".

Pozwolenie na budowę to przynajmniej kilka miesięcy czekania, chodzenia po urzędach i nerwów. Co zatem można zbudować bez zgody administracyjnej? - Uporządkowaliśmy przepisy tak, że dziś już nie trzeba uzyskać żadnego pozwolenia na budowę tarasu przydomowego o powierzchni do 35 metrów kwadratowych - mówi w programie "Money. To się liczy" Robert Nowicki, wiceminister rozwoju. Kolejny przykład to na przykład budowa zbiorników wodnych na terenach rolniczych. - Zlikwidowaliśmy również takie absurdy jak pozwolenie na budowę biletomatów, bankomatów czy paczkomatów - dodaje Nowicki. Wiceminister rozwoju podkreślił jednocześnie, że nowe Prawo budowlane wprowadza również wiele innych udogodnień dla Polaków. Na przykład przyłączenie do sieci nie może trwać w nieskończoność. - Za przekroczenie terminu wskazanego w ustawie będzie grozić kara pieniężna - mówi Nowicki.

- Szacujemy, że dzięki zmianom w prawie w ciągu 3-4 miesięcy będzie można otrzymać na przykład pozwolenie na budowę - zapewnia w programie "Money. To się liczy" wiceminister rozwoju Robert Nowicki. W skróceniu tego okresu ma pomóc nowe Prawo budowlane, które obowiązuje już od 19 września. Zakłada ono, że we wniosku o pozwolenie na budowę będzie trzeba załączyć mniej dokumentów niż do tej pory. - Dziś czas oczekiwania na pozwolenie to około 7-8 miesięcy dla domu jednorodzinnego i nawet 19 miesięcy dla bardziej skomplikowanych inwestycji, gdzie wymagana jest na przykład decyzja środowiskowa - mówi gość programu "Money. To się liczy". Nowelizacja przepisów ma więc skrócić czas oczekiwania nawet o połowę.

- Stoimy w przededniu dużej reformy nadzoru budowlanego - mówi w programie "Money. To się liczy" wiceminister rozwoju Robert Nowicki. Zapowiada, że rząd chce bardzo wzmocnić kompetencje inspektorów nadzoru budowlanego, który odpowiada za egzekwowanie zapisów prawa i - co za tym idzie - bezpieczeństwo. - Chcemy zmienić zasady przeprowadzania kontroli, by można było ich przeprowadzać więcej - podkreślił Nowicki. Ma w tym pomóc przede wszystkim cyfryzacja całego nadzoru budowlanego. Dzięki temu mniej czasu będzie przeznaczane na "papierkową robotę", a więcej - na pracę w terenie. Gość programu "Money. To się liczy" przyznał, że kompleksową reformę nadzoru budowlanego resort rozwoju zamierza przedstawić prawdopodobnie pod koniec bieżącego roku.