Ostateczny kształt rządowego programu Mieszkanie dla Młodych jest wciąż nieznany, co nie przeszkadza w częstym porównywaniu do wygaszonej w roku ubiegłym Rodziny na Swoim. Czy warto na niego czekać i czy będzie korzystny dla potencjalnych nabywców nowych nieruchomości?
Jednym z nielicznych aspektów, który łączy zarówno MdM jak i RnS jest cel obu programów, a więc wsparcie potencjalnych nabywców w zakupie nowej nieruchomości. Jednak już wiadomo, że pomysłodawcy MdM-u planują ograniczenie liczby jego ewentualnych beneficjentów.
_ - Najprawdopodobniej nie będą mogły z niego skorzystać osoby, chcące kupić lub wybudować dom jednorodzinny oraz mieszkania na rynku wtórnym. Zapowiada się, że program będzie skierowany wyłącznie do osób chcących zakupić nowe mieszkanie na rynku pierwotnym a co za tym idzie, należy postawić pytanie, czy będzie to miało jakieś przełożenie na większe korzyści finansowe przy skorzystaniu z programu? - _mówi Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Większa pomoc dla rodzicówRodzina na Swoim była skierowana przede wszystkim do małżeństw oraz rodziców samotnie wychowujących dzieci. Dopiero we wrześniu 2011 roku również single mogli otrzymywać dopłaty odsetkowe. Według ekspertów firmy Conse Doradcy Finansowi, MdM będzie oferował znacznie więcej tym, którzy posiadają przynajmniej jedno dziecko.
_ - Widać to wyraźnie, jeśli weźmie się pod uwagę wysokość przyznawanego wsparcia. Rodziny bezdzietne będą mogły liczyć na taką samą pomoc jak single, zaś posiadając przynajmniej jedno dziecko otrzymamy 50 proc. więcej. Decydując się na kolejne dzieci, uzyskiwane wsparcie będzie rosło, zarówno dla osób wychowujących dzieci samotnie, jak i rodzin. Wysokość jednorazowej dopłaty z MdM-u, pełniącej rolę wkładu własnego, będzie więc uzależniona od ilości posiadanych dzieci, bez względu na to, czy mówimy o rodzinie, czy osobach samotnie wychowujących dzieci - _ tłumaczy Michał Traut z Conse Doradcy Finansowi.
Źródło: opracowanie własne Conse Doradcy Finansowi
Jednym z najciekawszych aspektów MdM-u jest dodatkowe wsparcie, które mogą uzyskać rodziny wielodzietne. Według założeń programu, na owo dodatkowe wsparcie mogą liczyć osoby, których rodzina powiększy się o trzeci lub kolejne dziecko zanim upłynie pięć lat od momentu zawarcia umowy kredytowej.
_ - Takie rozwiązanie wydaje się dobrym posunięciem. Jednak problematyczne może okazać się założenie co do maksymalnego metrażu kupowanego mieszkania, nie mogącego przekroczyć 70-ciu metrów kwadratowych. Dla osób z trójką dzieci, takie mieszkanie nie jest specjalnie wygodnym rozwiązaniem, a o wiele lepszym mógłby być dom jednorodzinny, który z kolei nie został uwzględniony przez architektów MdM-u - _mówi Michał Traut z Conse Doradcy Finansowi.
Jak duże będą oszczędności?Najlepszym sposobem na porównanie obu programów będzie analiza na konkretnym przykładzie. Przyjmijmy zatem, że młoda rodzina chce kupić mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych, znajdujące się na obrzeżach Warszawy. Cena takiego lokalu mieści się w granicach 285 tys. zł. Rodzina posiada wkład własny na poziomie 28 500 zł. Bank może udzielić kredytu hipotecznego na 30 lat, którego oprocentowanie wyniesie 5,50 proc. w skali roku.
Dalszą analizę przeprowadzono w oparciu o następujące warianty:
1) Małżonkowie nie będą korzystali z żadnej formy wsparcia rządowego.
2) Małżonkowie skorzystają z MdM-u na początku 2014 roku. Limit ceny 1 mkw. dla Warszawy wyniesie wówczas 5700 zł, a przewidywana dotacja będzie następująca:
a) 10 proc. iloczynu powierzchni użytkowej oraz wartości limitu dla 1 mkw. (bez dzieci).
b) 15 proc. iloczynu powierzchni użytkowej oraz wartości limitu dla 1 mkw. (jedno dziecko).
3) Porównanie obu programów - obliczenia dla zakończonej RnS (stopa referencyjna BGK – 7,06 proc. w skali roku, limit ceny to 5789,50 zł/mkw.).
Źródło: opracowanie własne Conse Doradcy Finansowi
Najważniejszy wydaje się być ostatni wiersz powyższej tabeli, w którym znajdują się procentowe wartości, wskazujące poziom oszczędności kredytobiorcy.
W świetle powyższych wyników, program Mieszkanie dla Młodych prezentuje się zaskakująco dobrze. Bezdzietne małżeństwo (wariant 2a) może liczyć praktycznie na taką samą pomoc, jak w przypadku wygaszonej Rodziny na Swoim. Co ciekawe, posiadając jedno dziecko (2b) ta pomoc jest jeszcze większa. Według Michała Trauta z Conse Doradcy Finansowi, jeśli uwzględni się wyższą dotację, to stopa oszczędności znacznie przekroczy analogiczną wartość, którą można było uzyskać w ramach Rodziny na Swoim.
Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com, zwraca uwagę, że warto pamiętać, iż ustawa, która reguluje zasady funkcjonowania programu Mieszkanie dla Młodych jest wciąż w fazie projektu. Oznacza to, że pewne rozwiązania mogą być jeszcze korygowane i zmieniane.
Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny
Jakiej kwoty kredytu potrzebujesz? ZOBACZ OFERTY; )
| Czytaj więcej w Money.pl | |
|---|---|
| Kupujący mieszkania mogą liczyć na duże upusty Kurczenie się różnicy między cenami transakcyjnymi a ofertowymi mieszkań to zasługa obniżających się cen ofertowych oraz rosnących cen transakcyjnych. Sprawdź. | |
| Ile mieszkania kupi Polak za przeciętną pensję? By kupić nieduże _ M _, średniozarabiający musieliby odkładać swoje pensje przez ponad 7 lat. To i tak lepiej niż przed rokiem. | |
| Kredyty bez wkładu własnego. Sprawdź gdzie Aż 13 z 23 zbadanych banków jest gotowych w pełni sfinansować zakup mieszkania czy domu. | |
| Dopłaty do kredytów na dom dopiero od... Kredyty z dopłatami Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej na energooszczędne nieruchomości miały być dostępne w I kwartale tego roku. |