Notowania

ceny mieszkań
07.01.2015 13:30

Takich mieszkań szukają Polacy

Wśród analizowanych miast - poza największymi - bez problemu można znaleźć takie, gdzie średnie ceny nie przekraczają poziomu 2500 zł za m kw.

Podziel się
Dodaj komentarz
(Nyul/Dreamstime)

Rynek transakcyjny sprzedaży mieszkań to nie tylko największe aglomeracje. Ruch w nieruchomościach ma miejsce również w mniejszych miastach, gdzie mieszkania można kupić po znacznie niższych cenach.

Metrohouse przeanalizowała transakcje przeprowadzone przez swoich klientów w wybranych ponad dwudziestu miastach w Polsce. Niemal wszędzie tam ceny odbiegają od wartości, które występują w największych polskich miastach. Różni się także segment nabywanych nieruchomości.

Często najlepszym z punktu widzenia finansów jest zakup mieszkania w bloku z wielkiej płyty, która w odróżnieniu od największych miast nie jest wcale postrzegana w kategoriach niskobudżetowego budownictwa.

Sporo w tym _ zasługi _ deweloperów, którzy pomijają w swoich planach inwestycyjnych mniejsze miasta skupiając się na największych aglomeracjach w kraju.

Ceny za metr

Wśród analizowanych miast bez problemu można znaleźć lokalizacje, gdzie średnie ceny nie przekraczają poziomu 2500 zł za m kw. Na przykład w Legnicy jest to 2400 zł, a w Kaliszu - tylko nieznacznie drożej, bo 2450 zł.

Poziom 2500 zł za m kw. utrzymują także transakcje w Lubinie, Grudziądzu i Chełmie. Z drugiej strony można znaleźć lokalizacje, w których ceny są prawie dwukrotnie wyższe. Jedną z nich jest Lublin, gdzie średnia cena wynosi 4400 zł.

Nieco taniej jest w Kołobrzegu (4300 zł), lecz tu część transakcji stanowią zakupy inwestycyjne o podwyższonym standardzie, co w rezultacie znajduje odzwierciedlenie w wyższej cenie. Barierę 4000 zł za m kw. przekraczają jeszcze Opole, Olsztyn, Białystok i Rzeszów.

Ile średnio za mieszkanie?

Jeżeli popatrzymy na całościowe wydatki na zakup mieszkania najmniej za swoje M płacili mieszkańcy Kalisza (średnio 94 000 zł). W gronie analizowanych miast Kalisz był jedynym, gdzie mediana sprzedawanego mieszkania nie przekroczyła 100 tys. zł. Następne w kolejności cenowej są Częstochowa (123 000 zł), Lubin i Grudziądz (124 000 zł) oraz Radom i Zielona Góra. W czterech miastach średnie ceny przekroczyły poziom 200 tys. zł – są to Olsztyn (204 000 zł), Białystok (210 000 zł), Lublin (225 000 zł) oraz Rzeszów (255 000 zł).

##Ceny transakcyjne mieszkań
Miasta Cena m kw. (mediana) Cena mieszkania (mediana) Czas sprzedaży w dniach (mediana) Najpopularniejszy rodzaj mieszkania
Źródło: Metrohouse, dane transakcyjne z okresu I-XII 2014 r.
Białystok 4200 210000 34 40-50 m kw., wielka płyta
Bolesławiec 2800 132000 55 35-50 m kw. wielka płyta, przedwojenne kamienice
Bydgoszcz 3000 150000 84 45-60 m kw., zróżnicowane budownictwo
Chełm 2500 130500 81 40-60 m kw., wielka płyta i budownictwo z lat 60-tych
Częstochowa 2650 123000 82 40-55 m kw. wielka płyta i budownictwo z lat 50-60-tych
Elbląg 2900 151000 111 40-60 m kw., wielka płyta i przedwojenne kamienice
Gliwice 3000 150500 69 45-60 m kw., przedwojenne kamienice, lata 50-60-te
Głogów 2750 139000 64 45-55 m kw., wielka płyta
Grudziądz 2500 124000 69 40-60 m kw., wielka płyta
Iława 3000 139000 121 40-50 m kw., wielka płyta
Kalisz 2450 94000 80 35-45 m kw., nowe budownictwo
Katowice 3500 159000 45 40-50 m kw., wielka płyta, kamienice
Kielce 3700 170000 163 45-60 m kw., wielka płyta, budownictwo z lat 50-60
Kołobrzeg 4300 198000 135 35-55 m kw., zróżnicowane budownictwo
Koszalin 3700 167000 79 40-60 m kw., wielka płyta, budownictwo z lat 60-tych
Legnica 2400 132000 112 40-50 m kw., wielka płyta, przedwojenne kamienice
Leszno 2600 149000 91 45-60 m kw., wielka płyta
Lubin 2500 124000 64 40-55 m kw., wielka płyta
Lublin 4400 225000 81 40-60 m kw., zróżnicowane budownictwo
Olsztyn 4100 204000 43 35-60 m kw., zróżnicowane budownictwo
Opole 4100 195000 37 40-55 m kw., wielka płyta, kamienice przedwojenne
Płock 3500 148000 160 35-55 m kw., wielka płyta
Radom 2600 126500 127 45-60 m kw., wielka płyta, budownictwo z lat 50-60
Rzeszów 4250 255000 38 45-70 m kw., wielka płyta
Toruń 3500 180000 37 40-55 m kw., zróżnicowane budownictwo
Zielona Góra 3000 127500 23 35-50 m kw., wielka płyta

Czas sprzedaży

Pytaniem, które często zadają klienci zainteresowani sprzedażą swojej nieruchomości jest przybliżony czas, jaki trzeba będzie poświęcić na sprzedaż mieszkania. Jest on uzależniony od wielu lokalnych czynników, jak i odpowiedniej kalkulacji ceny ofertowej.

Jak wynika ze statystyk Metrohouse, czas sprzedaży w poszczególnych miastach znacznie różni się od siebie. Do najszybszych transakcji dochodziło w Zielonej Górze. Wśród transakcji, które przeprowadzili w 2014 r. doradcy Metrohouse średni czas sprzedaży wyniósł tam zaledwie 23 dni. W dobrym czasie poniżej dwóch miesięcy mieszkanie można było sprzedać m.in. w Toruniu, Rzeszowie, czy Katowicach. Najdłużej, bo nawet ponad 5 miesięcy, musieli uzbroić się w cierpliwość sprzedający w Kielcach i Płocku.

Co kupujemy? Wielką płytę!

Niezależnie od wielkości miasta, czy odnotowywanych na lokalnych rynkach cen ofertowych prym wiodą mieszkania położone w budynkach z wielkiej płyty. Poszukiwane metraże są takie same bez względu na lokalizację - są to dwupokojowe mieszkania (około 40 m kw.), lub trzypokojowe lokale nie większe niż 60 m kw.

Popularność wielkiej płyty można tłumaczyć m.in. inwestycjami w poprawę standardu technicznego budynków. Termomodernizacja oraz coraz większe nakłady na okoliczną infrastrukturę na osiedlach powodują, że wiele blokowisk z wielkiej płyty uzyskuje swoje nowe oblicze. Nie bez znaczenia są również ceny takich mieszkań, które cały czas skutecznie konkurują w tej kwestii z nowszym budownictwem.

Ponadto nabywcy doceniają bogatą infrastrukturę towarzyszącą takim osiedlom, o której mogą tylko pomarzyć nabywcy lokali z rynku pierwotnego. W wielu lokalizacjach popularność budownictwa wielkopłytowego wynika w prostej linii z braku innych produktów dostępnych na rynku.

Alternatywą są mieszkania w kamienicach (często przedwojennych), zwykle o wątpliwym stanie technicznym. Stagnacja w inwestycjach spółdzielni mieszkaniowych i brak zainteresowania deweloperów działalnością na lokalnych rynkach miast powiatowych powoduje, że poszukujący mieszkania są niemal skazani właśnie na budownictwo z lat 70-tych.

Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny

Jakiej kwoty kredytu potrzebujesz? ZOBACZ OFERTY; )

Czytaj więcej w Money.pl

Tagi: ceny mieszkań, mieszkanie, wiadomości, wiadmomości, kraj, gospodarka, gospodarka polska, czołówki, nieruchomości
Źródło:
money.pl
komentarze
+1
+1
ważne
smutne
ciekawe
irytujące
Napisz komentarz