Stawki maksymalnych opłat notarialnych stosowanych przy zakupie mieszkania będą o połowę niższe.
Wchodzące w życie rozporządzenie ministra sprawiedliwości zawiera jednak jeden niejasny zapis. Nie wiadomo, czy z obniżki stawek będą mogli skorzystać także nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym.
W nowym rozporządzeniu jest mowa jedynie o lokalach, które stanowią już
Borzemski, rzecznik Krajowej rady Notarialnej: Jeśli notariusz w sposób pokrętny zinterpretuje przepisy...
"własność odrębną". Natomiast każdy, kto podpisuje akt notarialny na zakup nieruchomości od dewelopera, kupuje mieszkanie, które nie posiada jeszcze księgi wieczystej, nie może być więc traktowane jako własność odrębna.
Dotychczasowe przepisy, z czerwca 2004 roku, ustalały obniżoną stawkę notarialną jedynie dla przejmowania własności w nieruchomościach spółdzielczych. Wchodzące dziś w życie rozporządzenie rozszerza tę obniżkę także na umowy notarialne dotyczące zakupu innych nieruchomości.
_ Zgodnie z nowym rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości, maksymalna taksa notarialna stosowana przy kupnie mieszkania została obniżona o 50 procent. _
Każdy, kto kupuje mieszkanie lub dom musi skorzystać z usług notariusza. Umowa nabycia nieruchomości bez potwierdzenia notarialnego nie ma mocy prawnej.
Nowe rozporządzenie budzi jednak wątpliwości prawników. Sporny przepis dotyczy sformułowania o "odrębnej nieruchomości". Lokale w nowopowstałych budynkach nie mają zazwyczaj założonych ksiąg wieczystych. W związku z tym nie mogą - zdaniem niektórych ekspertów - być traktowane jako "lokal stanowiący odrębną nieruchomość" - wedle par. 1. ust. 2 pkt 3. Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 27 września 2007.
Kliknij i oblicz:>>ILE ZAPŁACISZ NOTARIUSZOWI
Przypuszczalnie po wejściu w życie nowego rozporządzenia przepis zostanie doprecyzowany, lub doczeka się interpretacji sądu. Tymczasem jednak pewni obniżek taksy notarialnej mogą być jedynie nabywcy lokali z rynku wtórnego.
| DOTYCHCZASOWE STAWKI NOTARIALNE PRZY KUPNIE MIESZKANIA: |
| --- |
| * - do 3 tys. zł - 100 zł - powyżej 3 tys. zł do 10 tys. zł - 100 zł + 3 proc. od nadwyżki ponad 3 tys. zł - powyżej 10 tys. zł do 30 tys. zł - 310 zł + 2 proc. od nadwyżki ponad 10 tys. zł - powyżej 30 tys. zł do 60 tys. zł - 710 zł + 1 proc. od nadwyżki ponad 30 tys. zł - powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł - 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki ponad 60 tys. zł - powyżej 1 mln zł do 2 mln zł - 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki ponad 1 mln zł - ponad 2 mln zł - 6770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki ponad 2 mln zł * Od 27 października powyższe stawki obniżone są o 50% |
Rozporządzenie wprowadza też nowe górne limity stawek notarialnych, nieuzależnione od wysokości średnich wynagrodzeń. Dotychczas maksymalna stawka, którą mógł pobrać notariusz, wynosiła sześciokrotność przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w
Borzemski: Przepis jest tak jasno sformułowany, że wykluczam błąd ministra
poprzedni rok. Obecnie jest ona ograniczona kwotowo: do 10 tysięcy złotych, a w przypadku umów między najbliższymi - do 7,5 tys. złotych.
Nowe rozporządzenie wprowadza dodatkowo kilka istotnych ustaleń - reguluje maksymalną stawkę notarialną w przypadku protokołowania walnego zebrania wspólnoty mieszkaniowej - na poziomie 300 złotych, protokołu oświadczenia towarzystwa funduszy inwestycyjnych - 1 000 złotych. Podnosi także stawki minimalne taksy notarialnej w niektórych sprawach spadkowych, przy wydawaniu pełnomocnictw oraz zrzekaniu się nieruchomości.