Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Martyna Kośka
Martyna Kośka
|

Użytkownik wieczysty już od stycznia będzie właścicielem ziemi. Wchodzi w życie rewolucyjna ustawa

128
Podziel się:

Od nowego roku użytkownicy wieczyści staną się właścicielami gruntu pod swoimi mieszkaniami. Zapłacą za to w ratach albo jednorazowo ze specjalną ulgą. Nie ma wątpliwości, że to prawdziwa rewolucja.

Użytkowanie wieczyste jest zbliżone do własności, ale jednak nią nie jest. To się zmieni po 1 stycznia 2019 r.
Użytkowanie wieczyste jest zbliżone do własności, ale jednak nią nie jest. To się zmieni po 1 stycznia 2019 r. (Wojciech Strozyk/REPORTER)

W piątek 5 października wchodzi w życie ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe - w prawo własności. Jej skutki 2,5 mln Polaków odczuje z początkiem 2019 r.

Postanowienia nowej regulacji mieszczą się na zaledwie 9 stronach, ale wprowadzają prawdziwą rewolucję w stosunkach własnościowych. Mieszkańcy domów i bloków, wybudowanych na gruntach należących do Skarbu Państwa albo gmin, od nowego roku staną się ich właścicielami lub współwłaścicielami. Nie dostaną własności ziemi za darmo: przez 20 lat będą płacić tzw. opłatę przekształceniową.

Kogo obejmą nowe przepisy?

Rząd szacuje, że zmiany obejmą w sumie 2,5 mln użytkowników wieczystych.

Grunty komunalne lub należące do Skarbu Państwa zajmują w całym kraju ok. 575 tys. hektarów.

Ustawa zakłada, że przekształcone zostaną grunty zabudowane na cele mieszkaniowe – czyli jakie?

Chodzi tu o grunty zabudowane budynkami wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, domami jednorodzinnymi czy garażami lub miejscami postojowymi.

Zobacz także: Kończy się użytkowanie wieczyste. Teraz czas na Mieszkanie+

Dobra wiadomość dla kupujących mieszkania od deweloperów czy działki pod budowę domów jednorodzinnych: przekształcenie będzie mogło być stosowane również do gruntów, które zostały zabudowane już po wejściu w życie ustawy.

Jest to tzw. opóźnione przekształcenie.

To wiadomość dobra również dla deweloperów, którzy nie rozpoczną inwestycji na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste przed 1 stycznia 2019 r. Nie muszą obawiać się, że tych gruntów ustawa nie obejmie.

Użytkowanie wieczyste: między własnością a dzierżawą

Użytkowanie wieczyste zbliża się do własności, ale jednak nią nie jest. Kto kupił lub wybudował dom, garaż albo lokal usługowy na gruncie w użytkowaniu wieczystym, jest właścicielem budynku, ale już nie ziemi, na której stoi nieruchomość. Za możliwość "korzystania" z ziemi musi co roku płacić gminie lub skarbowi państwa.

Często mówi się o użytkowaniu wieczystym jako o "relikcie komunizmu". Skąd takie określenie? Użytkowane pojawiło się w przepisach w 1961 r. Główną różnicą między własnością a użytkowaniem jest to, że nieruchomość oddana w użytkowanie wieczyste pozostawała własnością gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa, a użytkownik wieczysty zobowiązany był do uiszczania tzw. opłaty rocznej.

Mogła ona być podnoszona, gdy wzrastała wartość nieruchomości. Użytkownicy byli więc często zaskakiwani odczuwalnymi podwyżkami. Zmieniające się stawki były niewątpliwie dolegliwością.

Opłata roczna zniknie, a w jej miejsce pojawi się opłata przekształceniowa.

Jak obliczyć wysokość opłaty

Każdy właściciel, który nabędzie własność nieruchomości po 1 stycznia 2019 r., będzie mógł uiścić opłatę przekształceniową w całości, jednorazowo. Jej wysokość będzie obliczana poprzez pomnożenie aktualnej wysokości opłaty rocznej przez liczbę lat, w których właściciel zobowiązany będzie do jej ponoszenia. Załóżmy, że właściciel domu jednorodzinnego będzie chciał w 2021 roku spłacić opłatę przekształceniową w całości. Obowiązek wnoszenia opłaty rozpoczął się w dniu 1 stycznia 2019 roku, a więc trwać będzie, 20 lat, czyli do końca 2039 roku.

Chcąc spłacić zobowiązanie jednorazowo w całości, będzie musiał pomnożyć opłatę aktualną w 2021 r. przez 18, bo przez tyle lat musiałby uiszczać opłatę roczną, gdyby nie skorzystał z możliwości jednorazowej spłaty.

Bonifikata za szybką spłatę

Płacąc jednorazowo, będzie mógł skorzystać z bonifikaty.

Wysokość bonifikaty zależy od tego, kto przed wejściem w życie ustawy był właścicielem nieruchomości (gmina czy Skarb Państwa).

Bonifikata dla gruntu, który wcześniej stanowił własność Skarbu Państwa, wynosić będzie od 10 proc. do nawet 60 proc. w zależności od tego, w którym roku po przekształceniu zostanie wniesiona opłata.

W przypadku gruntów stanowiących własność gminy, powiatu lub województwa bonifikata określana będzie każdorazowo w uchwale właściwej rady lub sejmiku.

Opłata przekształceniowa będzie mogła być co trzy lata waloryzowana „przy zastosowaniu wskaźników zmian cen nieruchomości”, które ogłasza GUS. Gminy nie będą mogły wprowadzać własnych podwyżek.

- Jednorazowe wpłacenie wszystkich należnych opłat rocznych jest przywilejem finansowym, obniża bowiem płatność o 60 proc. i równocześnie daje beneficjentom pewność, że unikną w przyszłości waloryzacji opłat. Ponadto pozwala szybko "uwolnić" nieruchomość od wpisu roszczenia w księdze, a tym samym pozwala na obrót nieruchomością bez obciążenia opłatą roczną – zachęca Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju.

Obowiązek ujawniony w księdze wieczystej

Obowiązek ponoszenia opłaty przekształceniowej zostanie ujawniony w księdze wieczystej - w dziale, w którym wpisuje się obciążenia nieruchomości. Każdy kolejny właściciel takiej nieruchomości będzie więc wiedział o ciążącym na nim obowiązku.

Po uiszczeniu pełnej opłaty przekształceniowej właściwy organ wyda z urzędu zaświadczenie, które będzie podstawą wykreślenia tego wpisu z księgi wieczystej. Od tego momentu w księdze nie będzie już śladu po istniejącym niegdyś użytkowaniu.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez * *dziejesie.wp.pl

prawo
nieruchomości
wiadomości
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
KOMENTARZE
(128)
WYRÓŻNIONE
prawda dla na...
6 lat temu
no podatek katastralny - kijowo brzmiał i źle się kojarzył a ta - to pięknie i estetycznie. Poznacie jeszcze PIS - puszczą was wszystkich w PIS-du
SUWEREN
6 lat temu
A CO Z OBIECYWANYM PRZEZ GANG PIS UWŁASZCZENIEM DZIAŁKOWCÓW?!/ RÓWNI I RÓWNIEJSI?!?!
Joanna
6 lat temu
Uszczęśliwili mnie na siłę .Kto nas pytał czy tego chcemy zobaczę o ile więcej będę musiała bulic .Już teraz jako stary człowiek dzięki PiSowi i ich rządom brakuje mi na życie ceny oszalały a teraz znowu to .Myślę że znowu podniosą opłaty co mnie obchodzi co kto zrobi z mieszkaniem kupę lat po mojej śmierci .Nie chcemy nawet pisać co myślę o obecnie rządzących rzycze im jednak by przegrał wybory a Kaczyński w końcu odszedł w odmęty historii już czas.Niech uszczęśliwia swojego kota a nie ludzi na sile
NAJNOWSZE KOMENTARZE (128)
ana
5 lata temu
wybierzcie ich na nastepna kadencje a bedzie jeszcze lepiej
Mmm
6 lat temu
Następstwem wydojenia kasy z gruntów będzie podatek kastralny zamiast podatku od nieruchomości a ten będzie minimum 10 krotnie wyższy, więc nie ma co łudzić się że za 20 lat jak już wybiorą wszystko z kieszeni właścicieli mieszkań to ci odetchną ( w większości ich dzieci czy wnuki) wielki G...prawda .
nikc
6 lat temu
aco będzie z działkowcami, już wszyscy zapomnieli o nich
Jarek
6 lat temu
I mamy następną ' DOBRĄ ZMIANĘ " ! Tylko dla kogo ? PiS-owsi rząd jedną ręką rozdaje pieniądze a drugą zabiera - CWANIAKI ! A ciemny elektorat to kupuje ... Tylko ciekawe jak długo jeszcze ...
EKONOMISTA
6 lat temu
Przeksztalcenia na wlasność to skok na kase kazdego wlasciciela nieruchomości jak dom, mieszkanie ,ziemia itp. Rząd szuka kasy - TO JEST TA OBIETNICA !!!!
...
Następna strona