Narodowy Bank Polski opublikował dane pokazujące, ile w trzecim kwartale 2013 r. wynosiły ceny mieszkań w 17 miastach. Od tego czasu sytuacja bardzo się zmieniła. Dla przykładu ceny nowych nieruchomości w Katowicach i Wrocławiu wzrosły o ponad 7 proc. Tymczasem w Gdyni spadły o ponad 8 proc.
Szybciej rosną ceny nowych mieszkań. Ogólny wniosek z opublikowanych danych jest taki, że w większości miast ceny mieszkań w trzecim kwartale wzrosły w porównaniu z cenami obowiązującymi przed rokiem. Średnia liczona dla siedmiu największych miast wzrosła zarówno w przypadku rynku pierwotnego (o 3,4 proc.), jak i wtórnego (o 0,6 proc.).
Jak widać, koszt nowych nieruchomości rósł jednak szybciej. Taka tendencja nie jest niczym nowym. Obserwujemy ją od początku 2013 r. Obecnie przeciętna cena na rynku pierwotnym jest aż o 13,4 proc. wyższa niż na rynku wtórnym. Dla porównania, jeszcze w IV kwartale 2012 r. było to tylko 1,2 proc. więcej.
| ##Transakcyjne ceny mieszkań w III kw. 2014 r. - rynek pierwotny | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Średnia cena za m2 | Zmiana w porównaniu do II kw. 2014 | Zmiana w porównaniu do III kw. 2013 |
| Źródło: Expander Advisors na podstawie danych NBP | |||
| Gdynia | 6 065 zł | 7,40% | -8,70% |
| Kielce | 4 578 zł | -1,00% | -3,00% |
| Białystok | 4 431 zł | -1,30% | -2,10% |
| Bydgoszcz | 4 797 zł | -0,20% | -2,00% |
| Rzeszów | 4 649 zł | -3,70% | -0,70% |
| Opole | 4 609 zł | 5,60% | -0,20% |
| Poznań | 5 962 zł | -2,20% | 0,80% |
| Gdańsk | 5 846 zł | 1,90% | 0,90% |
| Lublin | 4 843 zł | -1,50% | 1,50% |
| Olsztyn | 4 569 zł | 2,50% | 2,80% |
| Zielona Góra | 3 736 zł | 1,30% | 3,60% |
| Warszawa | 7 446 zł | 1,80% | 3,80% |
| Kraków | 6 202 zł | 0,90% | 6,10% |
| Łódź | 4 661 zł | 2,80% | 6,20% |
| Szczecin | 4 742 zł | 1,10% | 6,70% |
| Katowice | 5 015 zł | 0,80% | 7,40% |
| Wrocław | 5 925 zł | 1,90% | 7,70% |
Dużo zależy od lokalizacji
Oczywiście zmiany dotyczące średniej ceny nieruchomości nie odzwierciedlają sytuacji we wszystkich miastach. W minionym kwartale, w 6 z 17 miast przeciętny koszt zakupu mieszkania się obniżył.
W niektórych miastach dochodziło natomiast do sytuacji, w której ceny np. rosły na rynku pierwotnym, a spadały na wtórnym. Działo się tak np. w Łodzi i Olsztynie.
Odwrotnie było natomiast np. w Bydgoszczy, gdzie koszty nowych lokali spadły, a używanych wzrosły. Warto też dodać, że choć dane NBP tego nie pokazują, wartość cen jest różna nawet dla poszczególnych dzielnic w dużych miastach.
Dlatego planując sprzedaż lub kupno mieszkania najlepiej zbadać, ile wyniosły ceny sprzedaży nieruchomości w okolicy, którą jesteśmy zainteresowani.
| ##Transakcyjne ceny mieszkań w III kw. 2014 r. - rynek wtórny | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Średnia cena za m2 | Zmiana w porównaniu do II kw. 2014 | Zmiana w porównaniu do III kw. 2013 |
| Źródło: Expander Advisors na podstawie danych NBP | |||
| Łódź | 3 361 zł | -1,7% | -3,1% |
| Poznań | 4 910 zł | -1,3% | -2,6% |
| Kielce | 3 868 zł | 3,4% | -1,7% |
| Szczecin | 3 786 zł | 1,9% | -1,6% |
| Białystok | 3 701 zł | 0,4% | -1,4% |
| Opole | 3 784 zł | -0,3% | -1,3% |
| Olsztyn | 4 005 zł | -1,6% | -0,6% |
| Wrocław | 5 100 zł | 0,3% | 0,1% |
| Kraków | 5 930 zł | -0,1% | 0,8% |
| Warszawa | 7 053 zł | -3,8% | 1,2% |
| Rzeszów | 4 551 zł | 2,2% | 2,0% |
| Gdańsk | 5 044 zł | 0,1% | 3,5% |
| Bydgoszcz | 3 514 zł | 2,9% | 4,7% |
| Lublin | 4 487 zł | 1,0% | 5,0% |
| Gdynia | 4 729 zł | 0,1% | 9,3% |
| Katowice | 3 563 zł | 6,7% | 9,5% |
| Zielona Góra | 3 277 zł | 3,1% | 13,2% |
Co nas czeka w przyszłości?
To, czy w przyszłości ceny będą dalej rosły zależy przede wszystkim od popytu. Na rynku pierwotnym wpiera go program _ Mieszkanie dla Młodych _. Duże znaczenie będą miały limity cen w ramach tego programu. Jeśli będą one podwyższane to wzrosną również ceny mieszkań.
Pozytywny wpływ na popyt mają również rekordowo niskie stopy procentowe. Powodują one, że kredyty hipoteczne są tanie i dość łatwo dostępne. Jednocześnie niskie oprocentowanie lokat bankowych powoduje, że część osób posiadających znaczne oszczędności decyduje się zainwestować je w mieszkania.
Z drugiej strony należy przypomnieć, że od przyszłego roku aby uzyskać kredyt hipoteczny trzeba będzie posiadać aż 10 proc. wkładu własnego. Może to ograniczyć popyt na mieszkania kupowane przez osoby nie posiadające zbyt dużych oszczędności. Ponadto w dalszym ciągu słabo mogą się sprzedawać nieruchomości z rynku wtórnego. Wiele osób preferuje bowiem nowe budownictwo, które pod względem standardu przewyższa np. mieszkania z _ wielkiej płyty _. Chodzi na przykład o znacznie lepsze wyciszenie lokali oraz dostęp do podziemnych parkingów i wind.
Z tego względu ceny używanych mieszkań mogą spadać tam, gdzie istnieje alternatywa w postaci nowego budownictwa.
Znajdź najtańszy kredyt hipoteczny
Jakiej kwoty kredytu potrzebujesz? ZOBACZ OFERTY; )
Czytaj więcej w Money.pl