Nową koncepcję podziału i zagospodarowania Kępy Mieszczańskiej, jednej z najdroższych nieruchomości należących do Agencji Mienia Wojskowego (AMW), przedstawiono w piątek we Wrocławiu.
Teren o powierzchni ok. 12 hektarów położony jest w północnej części wyspy, tzw. Kępy Mieszczańskiej, w rozwidleniu kanałów Odry Północnej i Południowej. Działki mają doskonałe połączenie komunikacyjne z resztą miasta i z trasami wyjazdowymi w kierunku Poznania i Warszawy.
W skład nieruchomości wchodzi kilkanaście budynków i obiektów budowlanych. Najstarsze pochodzą z końca XIX w., a jeden z nich - stajnia - to obiekt zabytkowy, wpisany do rejestru zabytków.
Pierwotnie AMW chciała sprzedać nieruchomość podzieloną na pięć działek za blisko 400 mln zł. W latach 2008-2010 przeprowadzono w sumie sześć przetargów, stopniowo obniżając cenę, która ostatecznie wyniosła ok. 300 mln zł. Mimo to agencji udało się sprzedać tylko jedną działkę o powierzchni ponad dwóch arów - za ponad 8,5 mln zł.
Jak powiedział PAP dyrektor wrocławskiego oddziału AMW Zbigniew Sieja, główne powody nieudanych przetargów to kryzys gospodarczy oraz brak planu zagospodarowania przestrzennego, co wiąże się z ryzykiem dla potencjalnego inwestora.
"Wydaje się, że trafiliśmy na zły moment gospodarczy. Pieniądze, które jest warta Kępa Mieszczańska, wymagają dużych i poważnych inwestorów, a dodatkowo banki niechętnie przyznają kredyty na projekty mające powstać na działkach objętych jedynie studium, a nie planem" - mówił Sieja.
Nowy plan zakłada podział nieruchomości na 24 działki o powierzchni od 10 arów do 1,5 hektara. Dyrektor podkreślił, że podział i wycena terenu będą prowadzone równolegle z opracowywaniem przez miasto planu zagospodarowania przestrzennego. Przetarg, który zaplanowano na połowę 2011 r., zostanie jednak przeprowadzony nawet wtedy, jeśli plan nie będzie gotowy.
"Rzeczoznawcy, robiąc wycenę nieruchomości, biorą pod uwagę realne zagospodarowanie terenu i nie ma obawy, że w razie braku planu zagospodarowania przestrzennego ceny będą zaniżone. Sam plan ma wartość jedynie dla samego inwestora, który wie wtedy, czego może się spodziewać" - dodał Sieja.
AMW planuje jeszcze w tym roku przeprowadzić kolejny przetarg na sprzedaż Kępy Mieszczańskiej, zanim jeszcze teren zostanie podzielony na mniejsze działki. "Przetarg przygotowujemy na jesień 2010 r., ale jeśli się okaże, że prace nad nowym podziałem i planem zagospodarowania przestrzennego idą szybko, to być może zrezygnujemy z jego ogłoszenia" - tłumaczył dyrektor. (PAP)
mic/ pad/ gma/
