Ożywienie na rynku powierzchni magazynowych, widoczne w pierwszych miesiącach 2012 r., powinno utrzymać się do końca roku, a sprzyjać temu będzie rozbudowa infrastruktury drogowej związana z Euro 2012 - uważają analitycy rynku.
Rok 2012 przyniósł dobre wyniki polskiego rynku powierzchni magazynowych. Według danych firmy doradczej CBRE, zajmującej się nieruchomościami komercyjnymi, w pierwszym kwartale tego roku oddano do użytku 215 tys. m kw., co stanowi aż 60 proc. powierzchni oddanej do użytku w całym 2011 r.
Zdaniem analityków, tak dobre wyniki w tym segmencie rynku, po słabszych latach 2010 i 2011, są efektem dobrej kondycji polskiej gospodarki oraz inwestycji w infrastrukturę, związanych z Euro 2012.
Według CBRE, w pierwszym kwartale 2012 r. podpisano umowy najmu na 478 tys. m kw. powierzchni magazynowych. Jest to o 10 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Najemcy byli szczególnie zainteresowani powierzchniami dystrybucyjnymi w najważniejszych lokalizacjach magazynowych Polski: na Górnym Śląsku w okolicach Warszawy oraz w Polsce centralnej.
Według danych firmy doradczej Jones Lang LaSalle (JLL), najwyższe czynsze za magazyny obowiązują w Warszawie (3,6-5,3 euro za m kw. miesięcznie). Nieco niższe czynsze są w Krakowie (3,4-4,0 euro) i Łodzi (od 2,8 do 4,5 euro).
Zdaniem analityków Jones Lang LaSalle, wzrost czynszów za wynajem magazynów jest nieunikniony. "Już w pierwszym kwartale 2012 r. czynsze wykazywały tendencję wzrostową, co było efektem spadającego poziomu dostępnej powierzchni magazynowej" - powiedział PAP dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych w Jones Lang LaSalle Tomasz Mika.
Dodał, że trend ten jest widoczny przede wszystkim w regionach z najniższymi wskaźnikami pustostanów, jak na Górnym Śląsku czy w Krakowie. W regionach gdzie jest jeszcze dostępna powierzchnia, stawki pozostają na razie stabilne, ale wraz z kolejnymi zawieranymi umowami, również tam należy się spodziewać ich wzrostu.
Według CBRE, nie należy oczekiwać znacznego wzrostu wolnej powierzchni magazynowej w Polsce, gdyż latach 2012 - 2013 dostępne obecnie powierzchnie powinny stopniowo znajdować najemców. (PAP)
ska/ je/
