Na rynku utrzymuje się wzrost podaży mieszkań, a jednocześnie spada liczba udzielonych kredytów hipotecznych. Wciąż spadają ceny mieszkań - wynika z ogłoszonego w czwartek raportu AMRON - SARFIN.
Zarówno pod względem liczby, jak i wartości udzielanych kredytów hipotecznych III kwartał 2011 r. okazał się gorszy od poprzedniego kwartału oraz od tego samego okresu ubiegłego roku. W sumie w III kwartale 2011 r. udzielono 59 tys. 571 kredytów mieszkaniowych, o wartości 12,8 mld zł, co oznacza spadek o ponad 4 proc. w stosunku do wyników z II kwartału br.
Zdaniem analityków spełnił się mało optymistyczny scenariusz. Ograniczenie dostępności kredytów denominowanych w walutach, przy jednoczesnej likwidacji programu Rodzina na Swoim i niepewności na rynkach zahamowało akcję kredytową.
"Od kilku lat wyniki trzeciego kwartału zawsze były lepsze od dwóch poprzednich, a tu taka niespodzianka! Do końca nie wiadomo, czy jest to tylko chwilowe załamanie, czy objaw odwróconego trendu. Trzeba jednak liczyć się z tym, że w kolejnych miesiącach negatywne efekty mogą się jeszcze pogłębiać, bo Polacy będą odkładać decyzje o zakupie mieszkania" - powiedział PAP Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich, wiceprezes zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji.
Zdaniem analityków, na podstawie słabszych niż oczekiwano wyników w III kwartale trudno prognozować, czy banki i potencjalni kredytobiorcy będą starali się wykorzystać ostatnie tygodnie przed wejściem w życie pełnych zapisów Rekomendacji S do zrealizowania odkładanych dotychczas decyzji o zaciągnięciu kredytu na zakup mieszkania. Raczej pewne jest to, że w nowym roku będzie dużo trudniej o kredyt.
"Wyraźnie możemy zaobserwować konsekwencje wzrostu niepewności na rynku oraz skutki wprowadzonych zmian regulacyjnych. Wpływają one na niższe wyniki akcji kredytowej. Można się spodziewać, że te negatywne efekty będą jeszcze silniej wpływać na sytuację na rynku w nadchodzących miesiącach. Konieczne jest przygotowanie programu zachęcającego do długoterminowego oszczędzania na cele mieszkaniowe oraz programu wspierania budownictwa mieszkaniowego. Bez tych działań wielu Polaków na wiele lat będzie zmuszonych zrezygnować z planów zakupu lub remontu własnego lokum" - podkreśla Krzysztof Pietraszkiewicz, Prezes Związku Banków Polskich.
Wzrasta udział kredytów na mieszkania w walucie krajowej. W III kwartale kredyty udzielone w złotych stanowiły ponad 78 proc. ogólnej wartości, pozostałe 20 proc. podzieliły między siebie prawie równo euro (ponad 11 proc.) i frank szwajcarski (ponad 9 proc.). W kolejnych miesiącach udział waluty krajowej będzie nadal rósł - przewidują analitycy AMRON - SARFIN.
III kwartał 2011 r. przyniósł kolejny, choć już nieco słabszy niż w poprzednich kwartałach spadek średnich cen (od 50 do 100 złotych za 1 metr kwadratowy powierzchni) w większości miast.
W raporcie wykorzystano dane gromadzone przez banki w Systemie Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami AMRON i Systemie SARFiN (System SARFiN służy do wymiany informacji o liczbie i wielkości udzielonych kredytów mieszkaniowych dla celów biznesowych między bankami), a także dane publikowane przez GUS, ANR i BGK. (PAP)
ska/ je/ mhr/
