W czwartym kwartale 2011 r. wyraźnie spadła liczba i wartość udzielonych kredytów hipotecznych, mimo to wynik uzyskany w całym 2011 roku okazał się nieznacznie lepszy od roku 2010 - wynika z opublikowanego we wtorek raportu AMRON i Związku Banków Polskich.
W ostatnim kwartale 2011 r. w stosunku do trzeciego kwartału liczba udzielonych kredytów hipotecznych spadła o 13,02 proc., a ich wartość zmniejszyła się o 15,54 proc. W całym 2011 r. wartość kredytów udzielonych na cele mieszkaniowe wzrosła jednak o 19 proc. i wyniosła 313,9 mld zł wobec 263,6 mld zł na koniec 2010 r.
Jednocześnie umocniła się pozycja kredytów w rodzimej walucie - w 2011 r. udział kredytów w złotych wzrósł z 75 proc. do 79 proc.
Średnia wartość udzielonego kredytu hipotecznego wyniosła w 2011 roku 208 482 zł.
Zdaniem prezesa Związku Banków Polskich Krzysztofa Pietraszkiewicza spadkowy trend akcji kredytowej jest zarówno wynikiem zaostrzenia regulacji przez Komisję Nadzoru Finansowego, jak i działań rządu, który zadecydował o ograniczeniu programu "Rodzina na swoim".
"Wydaje się, że jest już najwyższa pora na to, aby szeroko rozumiana polityka mieszkaniowa stała się jednym z priorytetów rządzących. Niezbędne jest uruchomienie powszechnego systemu długoterminowego oszczędzania na cele mieszkaniowe" - podkreślił Pietraszkiewicz.
Zdaniem ekspertów wyniki 2011 r., a zwłaszcza wyraźne załamanie wzrostowego trendu w połowie minionego roku dla liczby i wolumenu udzielanych kredytów hipotecznych, nie pozwalają obecnie na prognozowanie wyniku akcji kredytowej na 2012 r. na poziomie wyższym niż ten osiągnięty w roku 2011.
"Należy liczyć się z tym, że wartość kredytów udzielonych w 2012 r. może być niższa niż w 2011 r. mniej więcej o 15 proc." - powiedział PAP Pietraszkiewicz.
Podobnego zdania jest przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich Jacek Furga. "Wyniki raportu nie są dla nas zaskoczeniem. Mamy do czynienia z trendem spadkowym i będzie on kontynuowany w 2012 roku" - powiedział PAP.
W IV kwartale 2011 r. nadal spadały ceny mieszkań. Do obniżki cen przyczynił się z jednej strony wzrost podaży nowych mieszkań, obserwowany od połowy roku 2010, a z drugiej - osłabienie akcji kredytowej, przekładające się na zmniejszenie efektywnego popytu na mieszkania.
W okresie od stycznia do grudnia 2011 r. rozpoczęto budowę łącznie 162 200 mieszkań, czyli o 2,6 proc. więcej niż w roku 2010. Jednocześnie do użytkowania oddano łącznie 131 721 mieszkań, czyli o ponad 3 proc. mniej niż w roku poprzednim. Wzrosła natomiast liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań - łącznie w 2011 roku wydano ich 184 101 (o 5,24 proc. więcej niż w roku poprzednim). (PAP)
ska/ je/ bk/
