Dokumenty dotyczące nieruchomości
Rodzaj wymaganych dokumentów zależy od tego, czy kupujemy nieruchomość na rynku pierwotnym czy wtórnym, czy wnioskujemy o kredyt na budowę domu.
Zakup na rynku pierwotnym:
1. aktualny odpis księgi wieczystej gruntu
2. umowa przedwstępna zakupu nieruchomości w formie aktu notarialnego (aby otrzymać wstępną decyzję wystarczy umowa rezerwacyjna)
3. prawomocne pozwolenie na budowę wydane na rzecz dewelopera
4. KRS dewelopera i pełnomocnictwa dla osób podpisujących umowę ze strony dewelopera
5. oświadczenie inwestora zastępczego (dewelopera) wydane na druku banku
Ważne!
Aktualny odpis księgi wieczystej możemy pobrać bezpłatne ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości: https://ekw.ms.gov.pl
Zakup na rynku wtórnym:
1. aktualny odpis księgi wieczystej nieruchomości
2. umowa przedwstępna zakupu nieruchomości
3. akt własności lub decyzja o przydziale mieszkania
4. może być również wymagane zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych
Ważne!
Zawierając umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego zabezpieczasz się na wypadek niewywiązania się z niej przez sprzedającego.
Budowa domu:
1. aktualny odpis księgi wieczystej nieruchomości
2. wypis i wyrys z rejestru gruntów
3. decyzja o warunkach zabudowy lub plan zagospodarowania przestrzennego
4. prawomocne pozwolenie na budowę
5. projekt techniczny
6. dziennik budowy
7. kosztorys (na druku banku)
Ważne!
Jeśli wymagana będzie wycena nieruchomości, a składasz kilka wniosków do różnych banków, może ci się opłacać przygotować operat u niezależnego rzeczoznawcy niż kilkukrotnie ponosić opłatę za oszacowanie wartości.
Trzeba mieć na uwadze, że katalog informacji wymaganych przez banki nie jest zamknięty. Każdy bank ma odmienną politykę udzielania kredytów. Dlatego też możemy być poproszeni o dostarczenie różnego rodzaju niestandardowych dokumentów.
Warto również pamiętać o tym, że choć informacje o złożonych wnioskach trafiają do BIK, to w rozsądnej liczbie nie pogarszają zdolności kredytowej. Jeśli co najmniej dwa banki pozytywnie ocenią złożony wniosek i podejmą decyzję o udzieleniu kredytu, to będziemy mogli wybrać ten, który oferuje bardziej atrakcyjne warunki.
Przeczytaj część pierwszą artykułu