Jak sprzedać lokal firmowy bez podatku

Sprzedaż budynków i lokali mieszkalnych wykorzystywanych na potrzeby firmy osób fizycznych jest opodatkowana na innych zasadach niż przychody z działalności gospodarczej.

Jak sprzedać lokal firmowy bez podatku
Źródło zdjęć: © Orlando Florin Rosu/Dreamstime.com
SKOMENTUJ

Sprzedając nieruchomość wykorzystywaną w działalności gospodarczej określ jej rodzaj. Sprzedaż budynków i lokali mieszkalnych wykorzystywanych na potrzeby firmy osób fizycznych jest opodatkowana na innych zasadach niż przychody z działalności gospodarczej. Zazwyczaj są to zasady korzystniejsze dla podatnika. W niektórych przypadkach podatek w ogóle nie wystąpi. Sprzedaż lokali użytkowych będzie generować przychód z działalności gospodarczej.

Przedsiębiorcy będący osobami fizycznymi wykorzystują w działalności różne składniki majątkowe. W ich majątku znajdują się samochody, maszyny, a także nieruchomości. Często zdarza się, że podatnik posiada budynek użytkowy, w którym np. prowadzi warsztat samochodowy.

Przykładem wykorzystania nieruchomości w działalności gospodarczej jest także prowadzenie firmy w wydzielonej części własnego mieszkania. W trakcie użytkowania takich nieruchomości przedsiębiorcy zaliczają często do kosztów podatkowych odpisy amortyzacyjne. Jeśli po pewnym czasie przedsiębiorca zamierza sprzedać taką nieruchomość pojawia się pytanie w jaki sposób opodatkować dochód uzyskany z tego tytułu.

Budynki i lokale mieszkalne możesz sprzedać bez podatku

Sprzedaż budynku lub lokalu mieszkalnego zajętego na prowadzenie działalności gospodarczej nie będzie generować przychodu z działalności gospodarczej. Nie znaczy to, że będzie w ogóle nieopodatkowana. Podatek może się pojawić ale z innego tytułu niż działalność gospodarcza. Będzie to podatek z tytułu powstania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

Zasady opodatkowania sprzedaży powyższych składników majątkowych reguluje art. 30 e ustawy o PIT. Z uwagi na to, że przepisy w tym zakresie ulegały częstym, zmianom, istnieją trzy formuły opodatkowania zbycia takich nieruchomości, w zależności od daty jej nabycia. Przykładowo, dla nieruchomości nabytych po 2009r. zasadą jest opodatkowanie dochodu stanowiącego różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości (cena sprzedaży) a kosztami (wydatki na nabycie nieruchomości) powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych. Stawka dla opodatkowania tak określonego dochodu wynosi 19 proc. Po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest zobowiązany złożyć odrębne zeznanie podatkowe.

Podatku można jednak uniknąć. W tym celu można wykorzystać ulgi. Przykładem jest ulga dwuletnia, która polega na zwolnieniu dochodu ze sprzedaży takiej nieruchomości o ile podatnik przeznaczy w ciągu dwóch lat środki ze sprzedaży na inne cele mieszkaniowe. Podatek nie wystąpi także wtedy, gdy przedsiębiorca będzie sprzedawał mieszkanie wykorzystywane na potrzeby firmy, które było w jego posiadaniu co najmniej 5 lat licząc od końca roku, w którym lokal został nabyty.

Warto wiedzieć [ ( http://www.money.pl/u/money_chart/graphchart_ns.php?ds=1310680800&de=1310767140&sdx=0&i=&ty=1&ug=1&s%5B0%5D=CHFPLN&w=460&h=250&cm=0 ) ](http://www.money.pl/pieniadze/forex/waluty/forex,chfpln.html)

Pozostałe budynki z podatkiem od działalności gospodarczej

Sprzedaż pozostałych nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej, np. lokali użytkowych (hala produkcyjna, warsztat) jest opodatkowana tak jak inne składniki majątkowe przedsiębiorstwa. Są więc źródłem przychodów z działalności gospodarczej. Podatnik musi w tym przypadku określić przychody i koszty dotyczące transakcji i opodatkować sprzedaż zgodnie z zasadami opodatkowania jego działalności gospodarczej. W tym przypadku nie ma ulg. Jeśli przychód ze sprzedaży będzie wyższy od kosztów, powstanie dochód podlegający opodatkowaniu.

Wybrane dla Ciebie

Nawozy z Rosji. Przełomowa decyzja Parlamentu Europejskiego
Nawozy z Rosji. Przełomowa decyzja Parlamentu Europejskiego
Oto polskie hity eksportowe. Na szczycie trzy produkty
Oto polskie hity eksportowe. Na szczycie trzy produkty
Strefa euro notuje pierwszy od pięciu miesięcy spadek aktywności gospodarczej
Strefa euro notuje pierwszy od pięciu miesięcy spadek aktywności gospodarczej
Produkcja budowlano-montażowa w kwietniu z większym spadkiem niż oczekiwano
Produkcja budowlano-montażowa w kwietniu z większym spadkiem niż oczekiwano
"Nie oszukujmy się". Tusk mówi, co stało się na Bałtyku
"Nie oszukujmy się". Tusk mówi, co stało się na Bałtyku
Złoża ropy na wyczerpaniu. Zaskakujące słowa rosyjskiego ministra
Złoża ropy na wyczerpaniu. Zaskakujące słowa rosyjskiego ministra
Czerwona fala na GPW. Prawie wszystkie spółki z WIG20 na minusie
Czerwona fala na GPW. Prawie wszystkie spółki z WIG20 na minusie
NIK zawiadamia prokuraturę ws. decyzji KRRiT
NIK zawiadamia prokuraturę ws. decyzji KRRiT
Co z polską gospodarką? Duży bank podsumował kluczowe dane
Co z polską gospodarką? Duży bank podsumował kluczowe dane
Import z Rosji zalewa Polskę. Wiceminister zapowiada przełom
Import z Rosji zalewa Polskę. Wiceminister zapowiada przełom
Jeśli wygra Nawrocki, rząd Tuska upadnie? Kwaśniewski: dwa scenariusze
Jeśli wygra Nawrocki, rząd Tuska upadnie? Kwaśniewski: dwa scenariusze
Nie pomogła odbudowa zapasów. Ceny ropy rosną
Nie pomogła odbudowa zapasów. Ceny ropy rosną