Rzeczoznawca majątkowy. Czym się zajmuje i jak uzyskuje uprawnienia?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która na podstawie specjalnych uprawnień może szacować wartość nieruchomości.

Regulacje dotyczące rzeczoznawcy majątkowego można znaleźć już w przepisach z 1989 roku o prawie geodezyjnym i kartograficznym. Określało ono zagadnienia związane z ewidencją gruntów i budynków. Po kilku latach zaczęto rozróżniać obowiązki geodetów i te związane z szacowaniem nieruchomości. Wcześniej mogli robić to tylko geodeci i kartografowie. Od 1991 szacowaniem nieruchomości mogli zajmować się wszyscy ci, którzy mieli wykształcenie średnie albo wyższe ekonomiczne, techniczne albo prawnicze.

Zasady związane z uprawnieniami rzeczoznawcy określa ustawa o gospodarce nieruchomościami. Czytamy w niej, że rzeczoznawca zajmuje się przede wszystkim określaniem wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń, która są na stałe związane z nieruchomością. Jest więc specjalistą, który przygotowuje ekspertyzy związane z rynkiem nieruchomości, doradca w sprawie efektywności inwestycji w nieruchomości, wycenia nieruchomości do inwestycji.

Żeby mieć tytuł rzeczoznawcy oprócz posiadania pełnej zdolności do czynności prawnych trzeba też posiadać wyższe wykształcenie albo ukończyć studia podyplomowe z wyceny nieruchomości i odbyć praktykę zawodową związaną z wyceną nieruchomości. Na koniec zdać egzamin.

Egzamin obejmuje tematykę związaną z obliczaniem rocznej stopy oprocentowania hipoteki, efektywności inwestycji w nieruchomości, opłacalności inwestycji. Rzeczoznawca musi też mieć rozeznanie w prawie podatkowym, a także międzynarodowych standardach rachunkowości. Rzeczoznawca musi znać instrumenty i instytucje finansowe, orientować się, jak oblicza się zdolność kredytową, a także wiedzieć o najważniejszych elementach prawa budowlanego. Powinien też znać takie pojęcia jak legary czy dźwigary.

Rzeczoznawca majątkowy musi też odbyć praktykę zawodową, która trwa przynajmniej 12 miesięcy. Musi ona być przeprowadzona w jednym z podmiotów, który należy do Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Warto wiedzieć, że studia podyplomowe z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego mogą kosztować kilka tysięcy złotych. Dodatkowo trzeba też będzie zapłacić za obowiązkową praktykę zawodową. To koszt nawet 7 tysięcy złotych.

Rzeczoznawca majątkowy jest zawodem cieszącym się największym prestiżem wśród wszystkich zawodów związanych z nieruchomościami. Osoby, które posiadają kwalifikacje w tym zakresie, najczęściej pracują w kancelariach rzeczoznawców majątkowych albo prowadzą własne firmy doradcze.

Poświadczeniem tego, że można wykonywać zadania należne rzeczoznawcy, jest wpis do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych. Prowadzi go Minister Infrastruktury i Rozwoju.

Rzeczoznawca majątkowy objęty jest obowiązkiem poufności. Nie może przekazywać osobom postronnym danych, które pozyskał, wykonując czynności szacowania nieruchomości.