Wynagrodzenie w umowach o roboty budowlane

Ryczałt daje inwestorowi pewność co do wysokości kosztów jakie będzie musiał ponieść. Jeżeli zaś zakres prac i wycena są określony prawidłowo,_ Godząc się na wskazanie górnej granicy wynagrodzenia wykonawca wyraża zgodę na quasi ryczałt. _ryczałt daje też pewność wykonawcy. Wynagrodzenie można też naturalnie ustalać w oparciu o kosztorys. Zgodnie z zasadą swobody kształtowania stosunku prawnego, strony mogą w sposób odmienny, niż wg kosztorysu czy ryczałtu, określić zasady wynagradzania za roboty budowlane. Zatem nie ma przeszkód, aby połączyć obie formy płatności tj.ustalić wynagrodzenie wg kosztorysu lecz nie wyższe niż określona w umowie kwota.

Godząc się na wskazanie górnej granicy wynagrodzenia wykonawca wyraża zgodę na quasi ryczałt. Przy takich zapisach umownych wykonawca powinien szczególną wagę przywiązać do sporządzenia kosztorysu, określenia zakresu prac objętych umową, jak też wyceny prac.

Wówczas nie powinno być kłopotów z kosztami związanymi z robotami budowlanymi. Trzeba mieć na uwadze, iż zgodnie z art. 630 § 1 kodeksu cywilnego co do zasady, jeżeli w toku wykonywania dzieła zajdzie konieczność przeprowadzenia prac, które nie były przewidziane w zestawieniu prac planowanych będących podstawą obliczenia wynagrodzenia kosztorysowego, a zestawienie sporządził zamawiający, wykonawca może żądać odpowiedniego podwyższenia umówionego wynagrodzenia.

Jeżeli zaś zestawienie planowanych prac sporządził wykonawca, może on żądać podwyższenia wynagrodzenia tylko wtedy, gdy mimo zachowania należytej staranności nie mógł przewidzieć konieczności prac dodatkowych._ Wykonanie dodatkowych prac bez zgody inwestora nie uprawnia do żądania dodatkowego wynagrodzenia. _
Wykonawca jest przedsiębiorcą, profesjonalistą, który ma wpływ na kształtowanie stosunków umownych z inwestorem i powinien mieć świadomość konsekwencji zawarcia umowy. Sumiennie sporządzony kosztorys i wycena oraz fachowo sporządzona umowa o roboty budowlane zabezpieczy interesy wykonawcy.

Rozstrzygnięcie dot. zgodności z przepisami zapisów umowy dot.
wynagrodzenia wymaga każdorazowo dogłębnej analizy konkretnego zapisu umownego.

Autorka jest radcą prawnym w kancelarii BSO Prawo & Podatki - Bramorski, Szermach, Okorowska we Wrocławiu. www.bramorski.pl