CBRE: Pow. przemysłowo-logistyczna zajmuje 17,6 mln m2, wzrost o 18% r/r
Całkowite zasoby powierzchni przemysłowej i logistycznej wyniosły 17,6 mln m2 na koniec III kwartału 2019 r., co oznacza wzrost o 18% w porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku, wynika z raportu CBRE. Jeszcze 5 lat temu było jej o ponad połowę mniej - 8,5 mln m2. W pierwszych trzech kwartałach br. oddano do użytku niemal 2 mln m2 nowoczesnej powierzchni, czyli o 38% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Można przypuszczać, że 2019 r. będzie rekordowy pod względem nowo oddanej przestrzeni magazynowej, przewiduje także firma.
"Magazyny rosną w naszym kraju jak grzyby po deszczu. Utrzymuje się zainteresowanie inwestorów tym rynkiem, co widać wyraźnie w naszych statystykach. W ostatnich latach dostępna powierzchnia powiększyła się tak bardzo, że najemcy wreszcie mogą odetchnąć z ulgą - dzięki budowom spekulacyjnym zmniejszył się także towarzyszący im od dłuższego czasu problem braku magazynów dostępnych od zaraz. A są one potrzebne najbardziej sieciom handlowym i firmom logistycznym" - skomentowała szefowa Działu Powierzchni Magazynowych i Logistyki CBRE Beata Hryniewska, cytowana w komunikacie.
Całkowite zasoby powierzchni przemysłowej i logistycznej wyniosły 17,6 mln m2 na koniec III kwartału 2019 r., co oznacza wzrost o 18% w porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku. W trakcie minionych dziewięciu miesięcy do użytku oddano ponad 1,96 mln m2. Złożyło się na to m.in. otwarcie największego w Polsce magazynu BTS - Panattoni BTS Gliwice o powierzchni 210 tys. m2 oraz drugiego etapu Panattoni BTS Leroy Merlin w miejscowości Piątek w województwie łódzkim - 64 tys. m2, z całkowitych 124 tys. m2. Spośród projektów przeznaczonych na wynajem dla wielu klientów największym oddanym w III kwartale br. był Panattoni Park Sosnowiec I (54,3 tys. m2).
Po trzecim kwartale w budowie pozostaje ponad 1,8 mln m2, z czego najwięcej, bo po ponad 300 tys. m2 w trzech regionach - okolicach Warszawy, regionie Wrocławia i Górnego Śląska. Na tych obszarach znajduje się 60% całkowitej powierzchni w budowie w Polsce. Około połowa tego wolumenu jest zabezpieczona umowami najmu, co wskazuje na większy optymizm deweloperów niż w poprzednich kwartałach. Od początku roku całkowite zapotrzebowanie na magazyny wyniosło ponad 2,87 mln m2, co oznacza spadek popytu o 7% r/r. Najemcy szukali przede wszystkim w Warszawie Regionie, na Górnym Śląsku oraz we Wrocławiu - te obszary odpowiadały za 60% całego zapotrzebowania, podano również.
Przewidywania dla końca grudnia wskazują nieco ponad 4 mln m2 popytu, co jest porównywalne z poprzednimi dwoma niezwykle dobrymi latami na rynku powierzchni magazynowych.
"Regionem, który najwięcej urósł od początku tego roku jest Górny Śląsk - dostępnej przestrzeni jest więcej o 443 tys. m2, z czego za prawie połowę odpowiada wcześniej wymieniona inwestycja w Gliwicach. Tym samym rynek śląski stał się drugim po warszawskim, oferującym ponad 3 mln m2. Warszawa i Region Warszawski, Górny Śląsk, Polska Centralna, Poznań i Wrocław utrzymują pozycje liderów - na tych terenach znajduje się obecnie 80% zasobów powierzchni logistycznej i przemysłowej całego kraju. Na uwagę zasługuje ruch na budowach w niedocenianym dotychczas Regionie Północy - powstaje tam obecnie ponad 182 tys. m2" - czytamy dalej.
W minionych dwóch latach zapotrzebowanie na magazyny było tak duże, że poziom pustostanów utrzymywał się na wyjątkowo niskim poziomie. Obecnie stanowią one 6,5% rynku, co oznacza wzrost o 1,4 pkt proc. w porównaniu z II kwartałem 2019 r. Zestawienie z analogicznym okresem zeszłego roku wskazuje na jeszcze wyższy wzrost - o 2 pkt proc.
