REDAN: strona spółki
6.06.2019, 21:07
RDN Potencjalne wywłaszczenie części nieruchomości składającej się na centrum logistyczne dla Top Secret
Zarząd Redan SA („Emitent”, „Redan”) przekazuje do publicznej wiadomości, że w dniu 05 czerwca 2019 r. otrzymał zawiadomienia z Łódzkiego Urzędu Wojewódzkiego w Łodzi, o toczącym się postępowaniu administracyjnym, z których pośrednio wynika informacja o potencjalnym wywłaszczeniu z jednej z działek wchodzących w skład centrum magazynowo - logistycznego GK Redan w Łodzi, obsługującego segment modowy (marka Top Secret). Przedmiotowe postępowanie dotyczy działki o powierzchni 0,3555 ha, zabudowanej jednym magazynem o powierzchni ok. 1541 metrów kwadratowych. Całe centrum magazynowo - logistyczne GK Redan posiada powierzchnię 2,3926 ha i zabudowane jest 6 budynkami magazynowo - biurowymi o łącznej powierzchni użytkowej 10 240 metrów kwadratowych.
W ocenie zarządu potencjalne wywłaszczenie nie zagraża stabilności działalności GK Redan. Operacje realizowane na przedmiotowej nieruchomości Emitent jest w stanie przenieść do innych wynajętych magazynów. Wzrost kosztów operacji związanych z takim działaniem powinien być zrekompensowany przez odszkodowanie z tytułu wywłaszczenia, przysługujące na podstawie art. 9y ustawy o transporcie kolejowym (tj. z dnia 15 marca 2019 r., Dz.U. z 2019 r. poz. 710). Loger Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi – spółka pośrednio zależna od Emitenta – jest użytkownikiem wieczystym gruntu oraz właścicielem budynków biurowo-magazynowych na nieruchomości położonej w Łodzi, przy ul. Żniwnej 10/14. Nieruchomość składa się z 3 działek gruntu o łącznej powierzchni 2,3926 ha. Na tej nieruchomości znajdują się biura Redan oraz centrali Top Secret Sp. z o.o. oraz centrum logistyczne dla segmentu modowego. Zgodnie z umową najmu Redan jest najemcą opisanej powyżej nieruchomości od Loger Sp. z o.o. W dniu 5 czerwca 2019 r. Loger Sp. z o.o. otrzymał od Wojewody Łódzkiego: (i) zawiadomienie o wszczęciu postępowania w sprawie ustalenia odszkodowania za prawo użytkowania wieczystego gruntu opisanej działki oraz prawa własności naniesień budowlanych na niej wzniesionych oraz (ii) postanowienie o powołaniu rzeczoznawcy majątkowego do sporządzenia opinii, w formie operatu szacunkowego, o wartości prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności naniesień budowlanych na nim wzniesionych. W decyzjach tych jest odwołanie do decyzji Wojewody Łódzkiego Nr 5/2019 z dnia 31 maja 2019 r., o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej dla inwestycji polegającej na „Udrożnieniu Łódzkiego Węzła Kolejowego (TEN-T), etap II, odcinek Łódź Fabryczna - Łódź Kaliska/Łódź Żabieniec". Z tej decyzji będzie wynikać wywłaszczenie działki, o którym mowa powyżej w niniejszym raporcie. Do momentu publikacji niniejszego raportu decyzja ta nie została jeszcze doręczona Loger sp. z o.o. Wywłaszczona działka ma zostać przeznaczona na cele publiczne. Działka, wobec której toczy się postępowanie, objęta jest księgą wieczystą o numerze LD1M/00095410/3. Działka ta jest obciążona hipoteką łączną (wraz z księgami wieczystymi dotyczącymi pozostałych dwóch działek, składających się na centrum biurowe i logistyczne dla segmentu modowego) na rzecz Alior Bank SA z siedzibą w Warszawie, z tytułu kredytu inwestycyjnego zaciągniętego przez Loger Sp. z o.o., o którym Emitent informował w raporcie bieżącym nr 7/2018.
W ocenie zarządu potencjalne wywłaszczenie nie zagraża stabilności działalności GK Redan. Operacje realizowane na przedmiotowej nieruchomości Emitent jest w stanie przenieść do innych wynajętych magazynów. Wzrost kosztów operacji związanych z takim działaniem powinien być zrekompensowany przez odszkodowanie z tytułu wywłaszczenia, przysługujące na podstawie art. 9y ustawy o transporcie kolejowym (tj. z dnia 15 marca 2019 r., Dz.U. z 2019 r. poz. 710). Loger Sp. z o.o. z siedzibą w Łodzi – spółka pośrednio zależna od Emitenta – jest użytkownikiem wieczystym gruntu oraz właścicielem budynków biurowo-magazynowych na nieruchomości położonej w Łodzi, przy ul. Żniwnej 10/14. Nieruchomość składa się z 3 działek gruntu o łącznej powierzchni 2,3926 ha. Na tej nieruchomości znajdują się biura Redan oraz centrali Top Secret Sp. z o.o. oraz centrum logistyczne dla segmentu modowego. Zgodnie z umową najmu Redan jest najemcą opisanej powyżej nieruchomości od Loger Sp. z o.o. W dniu 5 czerwca 2019 r. Loger Sp. z o.o. otrzymał od Wojewody Łódzkiego: (i) zawiadomienie o wszczęciu postępowania w sprawie ustalenia odszkodowania za prawo użytkowania wieczystego gruntu opisanej działki oraz prawa własności naniesień budowlanych na niej wzniesionych oraz (ii) postanowienie o powołaniu rzeczoznawcy majątkowego do sporządzenia opinii, w formie operatu szacunkowego, o wartości prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz prawa własności naniesień budowlanych na nim wzniesionych. W decyzjach tych jest odwołanie do decyzji Wojewody Łódzkiego Nr 5/2019 z dnia 31 maja 2019 r., o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej dla inwestycji polegającej na „Udrożnieniu Łódzkiego Węzła Kolejowego (TEN-T), etap II, odcinek Łódź Fabryczna - Łódź Kaliska/Łódź Żabieniec". Z tej decyzji będzie wynikać wywłaszczenie działki, o którym mowa powyżej w niniejszym raporcie. Do momentu publikacji niniejszego raportu decyzja ta nie została jeszcze doręczona Loger sp. z o.o. Wywłaszczona działka ma zostać przeznaczona na cele publiczne. Działka, wobec której toczy się postępowanie, objęta jest księgą wieczystą o numerze LD1M/00095410/3. Działka ta jest obciążona hipoteką łączną (wraz z księgami wieczystymi dotyczącymi pozostałych dwóch działek, składających się na centrum biurowe i logistyczne dla segmentu modowego) na rzecz Alior Bank SA z siedzibą w Warszawie, z tytułu kredytu inwestycyjnego zaciągniętego przez Loger Sp. z o.o., o którym Emitent informował w raporcie bieżącym nr 7/2018.