IZOBLOK: strona spółki
19.03.2024, 9:29
IZB Zawarcie przez Emitenta umów dotyczących nieruchomości położonych w Chorzowie przy ul. Kluczborskiej oraz zawarcie przez spółkę zależną Emitenta umów dotyczących nieruchomości położonej w Ohrdruf, Niemcy
Zarząd IZOBLOK S.A. z siedzibą w Chorzowie („Spółka”, „Emitent”), działając na podstawie art. 17 ust. 1 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady nr 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r. w sprawie nadużyć na rynku („rozporządzenie MAR”), w nawiązaniu do raportu bieżącego nr 4/2023 z dnia 28 września 2023 r. oraz raportu bieżącego nr 3/2024 z 7 marca 2024 r., informuje o zawarciu przez Emitenta, jako sprzedawcę, ze spółką KMC Kluczborska sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, jako kupującym, w dniu 18 marca 2024 r. następujących umów dotyczących nieruchomości położonych w Chorzowie przy ul. Kluczborskiej:
a) warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości stanowiącej przedmiot własności Emitenta o numerze działki 457/25 – za łączną cenę netto (nieobejmującą kwoty podatku od towarów i usług) 51 754,24 euro. Umowa została zawarta pod warunkiem, że Miasto Chorzów w terminie jednego miesiąca od dnia zawiadomienia go o zawarciu warunkowej umowy sprzedaży nie wykona prawa pierwokupu zgodnie z art. 109 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami; b) warunkowej przedwstępnej umowy sprzedaży następujących nieruchomości: - stanowiącej przedmiot użytkowania wieczystego Emitenta działki o numerze 409/25, - stanowiących przedmiot własności Emitenta działek o numerach: 403/25, 404/25, 405/25, 459/25, - stanowiącej przedmiot użytkowania wieczystego Emitenta działki o numerze 454/25, za łączną cenę netto (nieobejmującą kwoty podatku od towarów i usług) 5 279 514,76 euro. Przedwstępna umowa sprzedaży została zawarta z zastrzeżeniem następujących warunków zawieszających: zawarcia przez Emitenta, jako najemcę, oraz KMC Kluczborska sp. z o.o., jako wynajmującego, umowy najmu nieruchomości wymienionych w podpunktach a) i b), wystawienia przez bank należycie i ważnie podpisanego pisma dotyczącego spłaty zadłużenia przez Emitenta, obejmującego zgodę na zwolnienie od hipotek nieruchomości określonych w podpunkcie b) oraz niewykonania przez Miasto Chorzów prawa pierwokupu, o którym mowa w podpunkcie a) powyżej. Do ostatecznego przeniesienia własności nieruchomości określonych w podpunktach a) i b) konieczne jest spełnienie określonych warunków oraz zawarcie ostatecznej umowy obejmującej umowę przeniesienia własności nieruchomości określonej w podpunkcie a) powyżej i przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości określonych w podpunkcie b) powyżej. Jednocześnie Zarząd Emitenta informuje o zawarciu przez spółkę zależną Emitenta – spółkę IZOBLOK GmbH z siedzibą w Ohrdruf, Niemcy („IZOBLOK GmbH”), jako sprzedawcę i najemcę, ze spółką KMC Ohrdruf GmbH, jako kupującym i wynajmującym, w dniu 18 marca 2024 r. następujących umów: a) umowy sprzedaży nieruchomości o skutku zobowiązującym, stanowiącej przedmiot własności IZOBLOK GmbH, położonej w Ohrdruf, Niemcy, przy Herrenhöfer Landstr. 6, składającej się z działek o numerach: 3926/24 oraz 3926/26, za łączną cenę netto (nieobejmującą kwoty VAT) 13 361 269,00 euro. Umowa została zawarta z zastrzeżeniem dokonania wpisu przejścia własności w księdze wieczystej, a ponadto pod warunkiem dostarczenia niezbędnych zezwoleń i zaświadczeń (w tym oświadczeń o niewykonaniu lub nieprzysługiwaniu ewentualnych praw pierwokupu), wykreślenia określonych obciążeń z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości oraz złożenia przez strony określonych oświadczeń i przedłożenia określonych dokumentów, wskazanych w ww. umowie; b) umowy najmu nieruchomości położonej w Ohrdruf, określonej w podpunkcie a) powyżej na okres 17 lat (z prawem dwukrotnego żądania przez IZOBLOK GmbH przedłużenia okresu najmu każdorazowo o 5 lat) w zamian za czynsz netto w wysokości 1 169 111,00 euro rocznie (kwota nieobejmująca VAT). Umowa została zawarta pod warunkiem skutecznego nabycia przez KMC Ohrdruf GmbH nieruchomości stanowiącej przedmiot najmu. Zgodnie z postanowieniami umowy, czynsz najmu podlegał będzie waloryzacji raz na rok, zgodnie ze wskaźnikiem cen konsumpcyjnych publikowanym przez niemiecki federalny urząd statystyczny (niem.: „Statistisches Bundesamt”) – lub, gdyby ww. wskaźnik miał przestać być publikowany, innym odpowiednim, publicznie dostępnym wskaźnikiem. Do ostatecznego przeniesienia własności nieruchomości należącej do IZOBLOK GmbH położonej w Ohrdruf, określonej w podpunkcie a) powyżej konieczne jest dokonanie wpisu nabywcy w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Na zabezpieczenie roszczeń wynajmującego – KMC Ohrdruf GmbH w stosunku do IZOBLOK GmbH z tytułu umowy najmu nieruchomości położonej w Ohrdruf, o której mowa powyżej, Emitent udzielił gwarancji korporacyjnej (ang.: „parent guarantee”) do kwoty nieprzewyższającej wartości czynszu najmu należnego wynajmującemu na podstawie umowy za okres najmu odpowiadający dwudziestu czterem miesiącom, powiększonej o kwotę podatku VAT. KMC Kluczborska sp. z o.o. oraz KMC Ohrdruf GmbH są jednostkami zależnymi od spółki KMC Properties ASA z siedzibą w Trondheim, Norwegia, będącej podmiotem powiązanym Emitenta. KMC Properties ASA w dniu 28 września 2023 r. złożyła Emitentowi ofertę zawarcia umów sprzedaży oraz najmu zwrotnego, zgodnie z treścią raportu bieżącego nr 4/2023 z dnia 28 września 2023 r. Emitent będzie informował o kolejnych etapach związanych z zawarciem transakcji sprzedaży i najmu zwrotnego nieruchomości w odrębnych komunikatach.
a) warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości stanowiącej przedmiot własności Emitenta o numerze działki 457/25 – za łączną cenę netto (nieobejmującą kwoty podatku od towarów i usług) 51 754,24 euro. Umowa została zawarta pod warunkiem, że Miasto Chorzów w terminie jednego miesiąca od dnia zawiadomienia go o zawarciu warunkowej umowy sprzedaży nie wykona prawa pierwokupu zgodnie z art. 109 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami; b) warunkowej przedwstępnej umowy sprzedaży następujących nieruchomości: - stanowiącej przedmiot użytkowania wieczystego Emitenta działki o numerze 409/25, - stanowiących przedmiot własności Emitenta działek o numerach: 403/25, 404/25, 405/25, 459/25, - stanowiącej przedmiot użytkowania wieczystego Emitenta działki o numerze 454/25, za łączną cenę netto (nieobejmującą kwoty podatku od towarów i usług) 5 279 514,76 euro. Przedwstępna umowa sprzedaży została zawarta z zastrzeżeniem następujących warunków zawieszających: zawarcia przez Emitenta, jako najemcę, oraz KMC Kluczborska sp. z o.o., jako wynajmującego, umowy najmu nieruchomości wymienionych w podpunktach a) i b), wystawienia przez bank należycie i ważnie podpisanego pisma dotyczącego spłaty zadłużenia przez Emitenta, obejmującego zgodę na zwolnienie od hipotek nieruchomości określonych w podpunkcie b) oraz niewykonania przez Miasto Chorzów prawa pierwokupu, o którym mowa w podpunkcie a) powyżej. Do ostatecznego przeniesienia własności nieruchomości określonych w podpunktach a) i b) konieczne jest spełnienie określonych warunków oraz zawarcie ostatecznej umowy obejmującej umowę przeniesienia własności nieruchomości określonej w podpunkcie a) powyżej i przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości określonych w podpunkcie b) powyżej. Jednocześnie Zarząd Emitenta informuje o zawarciu przez spółkę zależną Emitenta – spółkę IZOBLOK GmbH z siedzibą w Ohrdruf, Niemcy („IZOBLOK GmbH”), jako sprzedawcę i najemcę, ze spółką KMC Ohrdruf GmbH, jako kupującym i wynajmującym, w dniu 18 marca 2024 r. następujących umów: a) umowy sprzedaży nieruchomości o skutku zobowiązującym, stanowiącej przedmiot własności IZOBLOK GmbH, położonej w Ohrdruf, Niemcy, przy Herrenhöfer Landstr. 6, składającej się z działek o numerach: 3926/24 oraz 3926/26, za łączną cenę netto (nieobejmującą kwoty VAT) 13 361 269,00 euro. Umowa została zawarta z zastrzeżeniem dokonania wpisu przejścia własności w księdze wieczystej, a ponadto pod warunkiem dostarczenia niezbędnych zezwoleń i zaświadczeń (w tym oświadczeń o niewykonaniu lub nieprzysługiwaniu ewentualnych praw pierwokupu), wykreślenia określonych obciążeń z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości oraz złożenia przez strony określonych oświadczeń i przedłożenia określonych dokumentów, wskazanych w ww. umowie; b) umowy najmu nieruchomości położonej w Ohrdruf, określonej w podpunkcie a) powyżej na okres 17 lat (z prawem dwukrotnego żądania przez IZOBLOK GmbH przedłużenia okresu najmu każdorazowo o 5 lat) w zamian za czynsz netto w wysokości 1 169 111,00 euro rocznie (kwota nieobejmująca VAT). Umowa została zawarta pod warunkiem skutecznego nabycia przez KMC Ohrdruf GmbH nieruchomości stanowiącej przedmiot najmu. Zgodnie z postanowieniami umowy, czynsz najmu podlegał będzie waloryzacji raz na rok, zgodnie ze wskaźnikiem cen konsumpcyjnych publikowanym przez niemiecki federalny urząd statystyczny (niem.: „Statistisches Bundesamt”) – lub, gdyby ww. wskaźnik miał przestać być publikowany, innym odpowiednim, publicznie dostępnym wskaźnikiem. Do ostatecznego przeniesienia własności nieruchomości należącej do IZOBLOK GmbH położonej w Ohrdruf, określonej w podpunkcie a) powyżej konieczne jest dokonanie wpisu nabywcy w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Na zabezpieczenie roszczeń wynajmującego – KMC Ohrdruf GmbH w stosunku do IZOBLOK GmbH z tytułu umowy najmu nieruchomości położonej w Ohrdruf, o której mowa powyżej, Emitent udzielił gwarancji korporacyjnej (ang.: „parent guarantee”) do kwoty nieprzewyższającej wartości czynszu najmu należnego wynajmującemu na podstawie umowy za okres najmu odpowiadający dwudziestu czterem miesiącom, powiększonej o kwotę podatku VAT. KMC Kluczborska sp. z o.o. oraz KMC Ohrdruf GmbH są jednostkami zależnymi od spółki KMC Properties ASA z siedzibą w Trondheim, Norwegia, będącej podmiotem powiązanym Emitenta. KMC Properties ASA w dniu 28 września 2023 r. złożyła Emitentowi ofertę zawarcia umów sprzedaży oraz najmu zwrotnego, zgodnie z treścią raportu bieżącego nr 4/2023 z dnia 28 września 2023 r. Emitent będzie informował o kolejnych etapach związanych z zawarciem transakcji sprzedaży i najmu zwrotnego nieruchomości w odrębnych komunikatach.