DEVELIA: strona spółki
23.12.2025, 14:59
DVL Podpisanie umowy o współpracy joint venture przez Emitenta
Zarząd Develia S.A. („Emitent”) informuje, że w dniu 23.12.2025r. Emitent zawarł z podmiotem niepowiązanym z Emitentem, tj. spółką Mosaic Poland Holding P.S.A. z siedzibą w Poznaniu („Mosaic”) umowę w przedmiocie współpracy w ramach joint venture („Umowa JV”) z zamiarem realizacji za pośrednictwem spółki projektowej („Spółka JV”) wspólnej inwestycji polegającej na budowie i komercjalizacji budynku zakwaterowania dla studentów wraz pomieszczeniami usługowymi, miejscami parkingowymi oraz infrastrukturą towarzyszącą, o maksymalnej powierzchni użytkowej 11.800 m.kw. na nieruchomości we Wrocławiu składającej się z działek gruntu o numerach ewidencyjnych 12/2 oraz 1/3, o powierzchni 0,3246 ha, położonych przy pl. Orląt Lwowskich 13-18; ul. Nabycińska 10 we Wrocławiu, obręb 0001 Stare Miasto, o której nabyciu Emitent informował raportem bieżącym nr 10/2025 z dnia 28 stycznia 2025 roku („Nieruchomość”) („Wspólna Inwestycja”). Sprzedaż Wspólnej Inwestycji planowana jest nie wcześniej niż 2 lata po ukończeniu procesu budowy Wspólnej Inwestycji.
Obecnie Emitent posiada 100% udziałów w Spółce JV. W następstwie transakcji, Emitent będzie posiadać 25% udziałów w Spółce JV, a Mosaic będzie posiadać 75% udziałów w Spółce JV. Mosaic nie jest podmiotem powiązanym z Emitentem w rozumieniu definicji podmiotu powiązanego wskazanej w międzynarodowych standardach rachunkowości. Emitent i Mosaic będą finansować Spółkę JV poprzez pożyczki lub podwyższenie kapitału zakładowego Spółki JV. Szacowane maksymalne zaangażowanie kapitałowe Emitenta w toku realizacji Wspólnej Inwestycji wyniesie ok. 18,3 mln zł. Pozostałe warunki Umowy JV, w tym odnoszące się do warunków realizacji transakcji, nie odbiegają od postanowień powszechnie stosowanych dla tego typu umów. Warunkiem utworzenia joint venture objętej Umową JV jest między innymi uzyskanie właściwej zgody Prezesa UOKIK. Emitent, na podstawie odrębnej umowy o zarządzanie procesem Wspólnej Inwestycji w fazie budowlanej, zawartej pomiędzy Emitentem a Spółką JV („Umowa DMA”) razem z zawarciem Umowy JV, będzie świadczył odpłatne usługi zakresie zarządzanie procesem budowy Wspólnej Inwestycji. Mosaic, na podstawie odrębnej umowy o zarzadzanie nieruchomością, która może zostać zawarta w przyszłości pomiędzy Mosaic a Spółką JV, może w przyszłości świadczyć odpłatne usługi dotyczące bieżącej obsługi Spółki JV, zarządzania Spółką JV w fazie operacyjnej oraz komercjalizacji Wspólnej Inwestycji. Nieruchomość jest obecnie własnością Emitenta. Po nabyciu 75% udziałów w Spółce JV przez Mosaic planowane jest zawarcie pomiędzy Emitentem (jako sprzedającym) a Spółką JV (jako kupującym) (tj. podmiotem powiązanym z Emitentem) przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości wraz z prawami towarzyszącymi („Umowa Przedwstępna”) Cena za Nieruchomość została ustalona na kwotę 41.526.000 PLN i zostanie powiększona o należny podatek VAT. Niniejszy raport bieżący w ocenie Zarządu Emitenta stanowi informację poufną w rozumieniu art. 7 Rozporządzenia MAR, gdyż potencjalna realizacja Wspólnej Inwestycji może mieć znaczenie dla oceny wdrażania przez Emitenta jego strategii w zakresie dywersyfikacji jego działalności poprzez realizację projektów w segmencie PRS i domów studenckich, o której Emitent informował w RB 25/2024 z dnia 16 kwietnia 2024r. Podstawa prawna: Art. 17 ust. 1 w zw. z art. 7 ust. 1 a), ust. 2, 3 i 4 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) Nr 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 roku w sprawie nadużyć na rynku (rozporządzenie w sprawie nadużyć na rynku) uchylające dyrektywę 2003/6/WE Parlamentu Europejskiego i rady i dyrektywy Komisji 2003/124/WE, 2003/125/WE i 2004/72/WE („Rozporządzenie MAR”) w związku z art. 2 i 3 Rozporządzenia Wykonawczego Komisji (UE) 2016/1055 z dnia 29 czerwca 2016 r. ustanawiającego wykonawcze standardy techniczne w odniesieniu do technicznych warunków właściwego podawania do wiadomości publicznej informacji poufnych i opóźniania podawania do wiadomości publicznej informacji poufnych zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 596/2014.
Obecnie Emitent posiada 100% udziałów w Spółce JV. W następstwie transakcji, Emitent będzie posiadać 25% udziałów w Spółce JV, a Mosaic będzie posiadać 75% udziałów w Spółce JV. Mosaic nie jest podmiotem powiązanym z Emitentem w rozumieniu definicji podmiotu powiązanego wskazanej w międzynarodowych standardach rachunkowości. Emitent i Mosaic będą finansować Spółkę JV poprzez pożyczki lub podwyższenie kapitału zakładowego Spółki JV. Szacowane maksymalne zaangażowanie kapitałowe Emitenta w toku realizacji Wspólnej Inwestycji wyniesie ok. 18,3 mln zł. Pozostałe warunki Umowy JV, w tym odnoszące się do warunków realizacji transakcji, nie odbiegają od postanowień powszechnie stosowanych dla tego typu umów. Warunkiem utworzenia joint venture objętej Umową JV jest między innymi uzyskanie właściwej zgody Prezesa UOKIK. Emitent, na podstawie odrębnej umowy o zarządzanie procesem Wspólnej Inwestycji w fazie budowlanej, zawartej pomiędzy Emitentem a Spółką JV („Umowa DMA”) razem z zawarciem Umowy JV, będzie świadczył odpłatne usługi zakresie zarządzanie procesem budowy Wspólnej Inwestycji. Mosaic, na podstawie odrębnej umowy o zarzadzanie nieruchomością, która może zostać zawarta w przyszłości pomiędzy Mosaic a Spółką JV, może w przyszłości świadczyć odpłatne usługi dotyczące bieżącej obsługi Spółki JV, zarządzania Spółką JV w fazie operacyjnej oraz komercjalizacji Wspólnej Inwestycji. Nieruchomość jest obecnie własnością Emitenta. Po nabyciu 75% udziałów w Spółce JV przez Mosaic planowane jest zawarcie pomiędzy Emitentem (jako sprzedającym) a Spółką JV (jako kupującym) (tj. podmiotem powiązanym z Emitentem) przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości wraz z prawami towarzyszącymi („Umowa Przedwstępna”) Cena za Nieruchomość została ustalona na kwotę 41.526.000 PLN i zostanie powiększona o należny podatek VAT. Niniejszy raport bieżący w ocenie Zarządu Emitenta stanowi informację poufną w rozumieniu art. 7 Rozporządzenia MAR, gdyż potencjalna realizacja Wspólnej Inwestycji może mieć znaczenie dla oceny wdrażania przez Emitenta jego strategii w zakresie dywersyfikacji jego działalności poprzez realizację projektów w segmencie PRS i domów studenckich, o której Emitent informował w RB 25/2024 z dnia 16 kwietnia 2024r. Podstawa prawna: Art. 17 ust. 1 w zw. z art. 7 ust. 1 a), ust. 2, 3 i 4 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) Nr 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 roku w sprawie nadużyć na rynku (rozporządzenie w sprawie nadużyć na rynku) uchylające dyrektywę 2003/6/WE Parlamentu Europejskiego i rady i dyrektywy Komisji 2003/124/WE, 2003/125/WE i 2004/72/WE („Rozporządzenie MAR”) w związku z art. 2 i 3 Rozporządzenia Wykonawczego Komisji (UE) 2016/1055 z dnia 29 czerwca 2016 r. ustanawiającego wykonawcze standardy techniczne w odniesieniu do technicznych warunków właściwego podawania do wiadomości publicznej informacji poufnych i opóźniania podawania do wiadomości publicznej informacji poufnych zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 596/2014.