PINK: Podaż nowych biur na rynkach regionalnych to 305 tys. m2 w I-III kw. 2020

Na ośmiu głównych rynkach regionalnych do użytkowania oddano biurowce o łącznej powierzchni ponad 305,1 tys. m2 w okresie I-III kw. 2020 r., z czego najwięcej w Krakowie (ok. 107,3 tys. m2), Trójmieście (60,3 tys. m2) oraz Wrocławiu (57,2 tys. m2), podała Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

20 października 2020, 16:34

Tym samym na koniec III kwartału 2020 roku łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu rynkach wyniosły ok. 5,7 mln m2. Najwięcej powierzchni zlokalizowane jest w Krakowie (1 521 400 m2), Wrocławiu (1 235 tys. m2) oraz Trójmieście (898 800 m2), podano w komunikacie.

Na koniec okresu na rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało prawie 679,6 tys. m2 powierzchni biurowej, czego wynikiem jest stopa pustostanu na poziomie 11,9% (wzrost o 1,7 pkt proc. kw/kw). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Łodzi i Wrocławiu - 14,3 %, najniższy w Katowicach - 7%, podano także.

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku wyniósł 459,5 tys. m2, co jest wartością o 11% mniejszą niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Natomiast w samym III kwartale 2020 roku wynajęto 40% mniej powierzchni niż przed rokiem. Od początku 2020 roku najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (140 tys. m2) i Wrocławiu (108, tys. m2).

W okresie od stycznia do września 2020 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 48% (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 38% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 14%. W samym III kwartale 2020 roku największy udział stanowiły transakcje odnowieniowe - 52%, natomiast na umowy nowe oraz ekspansje przypadło odpowiednio 31% i 17%.

Wśród największych transakcji zawartych w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2020 roku można wymienić odnowienie umowy ABB w biurowcu Axis w Krakowie (20 tys. m2), transakcję przednajmu firmy Fujitsu Technology Solutions w budynku Fuzja w Łodzi (16,3 tys. m2), transakcję klienta poufnego w krakowskim Tertium Business Park II (14,5 tys. m2) oraz dwa odnowienia umów przez firmę Nokia Solutions and Networks pierwsze w budynku West Link (14,4 tys. m2), drugie w budynku West Gate (14,1 tys. m2) oba zlokalizowane we Wrocławiu, wymienia PINK.

Dane dotyczą ośmiu głównych rynków regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin, Lublin). Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers International, Cresa, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills).

Źródło artykułu: