Banki mają się z czego cieszyć. Polacy zaciągają coraz więcej kredytów

Zdaniem dr. Jacka Furgi, przewodniczącego Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich, na wyższe zainteresowanie zaciąganiem kredytów mieszkaniowych wpłynęły takie czynniki jak wyhamowanie wzrostu cen transakcyjnych mieszkań, wzrost wynagrodzeń oraz zapowiedź obniżki stóp procentowych przez NBP. Pierwsza od października 2023 r. decyzja o obniżce stóp o 0,50 p.p. zdecydowanie poprawiła zdolność kredytową potencjalnych kredytobiorców.

Pomimo rekordowego wzrostu akcji kredytowej, odnotowano także pewne niepokojące sygnały dotyczące jakości nowego portfela kredytowego. Nieznacznie wzrósł udział kredytów o wskaźniku LtV powyżej 80 proc. do poziomu 28,25 proc. Wydłużył się również okres zapadalności nowo udzielanych kredytów - o 4,5 p.p. wzrósł udział kredytów o okresie zapadalności między 25 a 35 lat. Pozytywną informacją jest natomiast kolejny spadek wskaźnika kredytów zagrożonych w portfelu kredytów mieszkaniowych ogółem do poziomu 1,47 proc.

W II kwartale 2025 r. na rynku mieszkaniowym pojawiły się spadki średnich cen transakcyjnych w niektórych dużych miastach. W porównaniu do I kwartału, ceny spadły w Krakowie aż o 2,73 proc., w Warszawie o 1,67 proc. oraz w Poznaniu o 1,27 proc. W pozostałych aglomeracjach wzrosty cen nie przekroczyły 1 proc., z wyjątkiem Gdańska, gdzie odnotowano wzrost o 1,18 proc. Pojawienie się spadków cen było wyczekiwane przez potencjalnych nabywców mieszkań.

Na rynku najmu prywatnego mieszkań doszło do stabilizacji cenowej. Wprawdzie w II kwartale przeważały wzrosty stawek czynszu o 1,5-2,5 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału, jednak w skali roku wzrosty stawek najmu z wyjątkiem Gdańska i Łodzi nie przekraczały 5 proc. Stabilizacja cen najmu to dobra informacja dla najemców, którzy w ostatnich latach borykali się z dynamicznymi podwyżkami czynszów.

Najnowsze dane z raportu AMRON-SARFiN wskazują na ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych, któremu towarzyszy wyhamowanie wzrostu cen nieruchomości. Dalszy rozwój sytuacji będzie zależał m.in. od decyzji RPP w sprawie stóp procentowych oraz koniunktury gospodarczej w kolejnych kwartałach.