Kredyty Mieszkaniowe – Wszystkie wiadomości

W sierpniu 2021 r. banki sprzedały kredyty mieszkaniowe za prawie 8,2 mld zł. Pod względem wartości jest to wzrost o ponad 80 proc. w stosunku do sierpnia 2020 r. – poinformowało Biuro Informacji Kredytowej w czwartkowym komunikacie.

Takiego boomu na kredyty hipoteczne nie było od dawna. Banki są zasypane wnioskami, a czekanie na decyzję trwa wiele miesięcy. Bankowcy tłumaczą się urlopami i dużą ilością pracy. Jednak zdaniem ekspertów rynku nieruchomości, powodem zwłoki w wydawaniu decyzji może być podwyżka stóp procentowych, której wszyscy się spodziewają.

W pierwszym kwartale 2021 roku Polacy kupili za gotówkę mieszkania o wartości 5,9 mld złotych. To najwyższy wynik w historii, ocenia HRE Investments.

Gdy nie opłaca się oszczędzać na symbolicznie oprocentowanych lokatach, Polacy ruszyli na zakupy. Co więcej, otwarcie centrów handlowych przyniosło pierwszy miesięczny przyrost kredytów konsumpcyjnych od ubiegłych wakacji. Nie ustaje też boom na kredyty mieszkaniowe.

Na razie Rada Polityki Pieniężnej jest bardzo zachowawcza, ale jedno jest pewne - stopy procentowe w Polsce wzrosną, a wraz z nimi raty kredytów mieszkaniowych. Przy kredycie w wysokości 300 tys. zł powrót do stóp sprzed pandemii oznacza wzrost rocznego obciążenia kredytobiorcy o 2,9 tys. zł.

Tańsze kredyty i droższe mieszkania - tak można opisać to, co w czasie pandemii zadziało się na rynku kredytów hipotecznych i nieruchomości. Mimo to deweloperzy nie narzekają na brak klientów. Choć dla większości Polaków wiąże się to z koniecznością złożenia wniosku o większy kredyt hipoteczny w banku, niż planowali. Ile czasu trzeba czekać na jego rozpatrzenie i przyznanie finansowania? To pytanie nurtuje kredytobiorców, dlatego szukamy na nie odpowiedzi.

Dziś w programie pytamy o nową ustawę deweloperską i zmiany na rynku mieszkaniowym. Gościem będzie Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich i przewodniczący rady nadzorczej Dom Development. Zapraszamy od 9.15.

Jest powiedzenie, że nadzieja umiera ostatnia. Osoby posiadające kredyt frankowy przez wiele lat łudziło się, że będzie opracowane jakieś rozwiązanie systemowe, które rozwiąże ich problemy. Tymczasem minęła ponad dekada. Frankowicze ruszyli do sądów w poszukiwaniu sprawiedliwości. Potrzeba było również wielu lat aby sądy zrozumiały problem i zaczęły orzekać niemal jednogłośnie na korzyść konsumentów.

Na polskim rynku mają pojawić się kredyty mieszkaniowe z zabezpieczeniem dotyczącym tylko nieruchomości. Trudno jednak spodziewać się, że takie „hipoteki” zyskają dużą popularność.

O jedną piątą spadła zarówno liczba jak i wartość udzielanych przez banki kredytów mieszkaniowych. Z kolei liczba transakcji na rynku pierwotnym spadła aż o 64 proc. Co ciekawe – deweloperzy biorą na przeczekanie i nie obniżyli cen nowych mieszkań.

Po odmrożeniu gospodarki rośnie zainteresowanie kredytami na mieszkania. Jednak coraz więcej osób wychodzi z banku bez pożyczki. Problemem jest przezorność banków, które w związku z pandemią uważnie prześwietlają możliwości finansowe klientów. Nie ufają szczególnie młodym.

Wielokrotne wizyty w bankach, kiedy starasz się o kredyt na mieszkanie, odchodzą do lamusa. Niebawem nawet umowę hipoteczną podpiszesz, nie ruszając się z domu.

Kredyty można spłacać na dwa sposoby. W okresie niemal zerowych stóp procentowych ciekawą opcją jest system malejących rat. Klienci bardzo rzadko wybierają taką opcję. A można na tym oszczędzić od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Jak wynika z badań BIK, rok 2007 i 2008 były najgorszymi w ostatnim dwudziestoleciu pod względem spłacalności kredytów hipotecznych. Trudno więc się dziwić, że banki chcą być teraz krok do przodu i robią wszystko, aby ograniczyć ryzyko kredytowania. Jak wyglądają ich procedury ostrożnościowe teraz i czy możemy spodziewać się powtórki sprzed kilkunastu lat?

Koronawirus zaraża już nie tylko ludzi. Pandemia mocno uderzyła w biznes. Jej skutki widoczne są również w tych branżach, które do tej pory wydawały się bardzo stabilne. Deweloperzy muszą liczyć się ze spadkiem popytu na mieszkania. Czy to oznacza, że ich ceny pójdą w dół? Nawet jeśli, to sytuacji na rynku nieruchomości nie poprawi fakt zaostrzenia przez banki warunków ubiegania się o kredyt hipoteczny.

Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments, wskazuje, że dla właścicieli kredytów mieszkaniowych istnieją trzy koła ratunkowe. Mogą im one pomóc wydźwignąć się z kłopotów finansowych. Muszą się jednak pospieszyć, jeżeli chcą z nich skorzystać.

Kredyt hipoteczny to naprawdę poważna sprawa, bowiem związujemy się z bankiem nawet na 35 lat i w dodatku płacimy mu kilkadziesiąt tysięcy za udzielenie finansowania. Dlatego warto dobrze przygotować się do wzięcia kredytu hipotecznego i uczyć się na błędach innych. Przedstawiamy te najczęściej popełniane.

Instytucja wkładu własnego kredytów mieszkaniowych właśnie obchodzi szóstą rocznicę wprowadzenia na krajowy rynek hipotek.