Bez deweloperów nie ma mieszkań. Inwestorzy indywidualni mniej aktywni na rynku nieruchomości

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w pierwszych trzech miesiącach 2024 r. lokali mieszkalnych oddanych do użytku było o 12 proc. mniej niż przed rokiem. Wskaźniki opublikowane przez GUS omówiła w swojej analizie Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom Analytics. Dane są istotne dla rynku nieruchomości.

Jak podkreśla autorka analizy, firmy deweloperskie zrealizowały w tym okresie "zaledwie o 4 proc. mniej lokali niż w 2023 roku, podczas gdy inwestorzy indywidualni (przede wszystkim gospodarstwa domowe realizujące budowy na własne potrzeby) wybudowali aż o 22,5 proc. mniej niż rok wcześniej" - czytamy w komentarzu eksperckim Otodom Analytics.

Warto zaznaczyć, że w obu tych grupach inwestorów (deweloperów i gospodarstw domowych) o słabszych wynikach kwartalnych "zadecydowała wyraźnie niższa niż w poprzednich latach liczba mieszkań oddanych w styczniu" - dodaje Katarzyna Kuniewicz.

Znacznie bardziej optymistycznie od liczby wybudowanych mieszkań prezentuje się w pierwszym kwartale tego roku liczba uzyskanych na realizację nowych inwestycji pozwoleń. Jak wskazuje ekspertka Otodom Analytics, na 33 proc. więcej pozwoleń od stycznia do marca złożyły się większe wolumeny zarówno w grupie deweloperów jak i inwestorów indywidualnych.

"Jednak skala wzrostu liczby pozwoleń wydanych firmom deweloperskim jest wyraźnie większa niż w pozostałych grupach. W efekcie ponad 72 proc. pozwoleń na budowę wydanych w Polsce w ostatnich miesiącach to wnioski firm deweloperskich" - podkreśla Katarzyna Kuniewicz.

O optymizmie firm deweloperskich "najdobitniej świadczy przede wszystkim liczba rozpoczętych budów" - twierdzi dyrektorka badań rynku Otodom Analytics. Statystyka tzw. mieszkań rozpoczętych w pierwszym kwartale bieżącego roku wskazuje na ożywienie we wszystkich kategoriach inwestorów.

"Nawet mieszkań zakładowych jest o 100 proc. więcej niż przed rokiem co oznacza, że rozpoczęto budowę 2 takich lokali" - czytamy w komentarzu. Tu również zadecydowały wyniki firm deweloperskich, które rozpoczęły budowę o 79 proc. większej liczby mieszkań niż rok temu.

Skala ożywienie po stronie deweloperów zasługuje na szczególną uwagę ponieważ "rosnąca z miesiąca na miesiąc liczba rozpoczynanych budów realizowanych na sprzedaż lub wynajem (deweloperzy w terminologii GUS) jest porównywalna z poziomem odnotowanym w pierwszym kwartale 2021 rokiem, kiedy to deweloperzy rozpoczęli budowy ponad 166 tys. mieszkań" - wskazuje Katarzyna Kuniewicz.