Co piąta umowa najmu przypada na migrantów. Są nowe dane NBP

"W strukturze zawieranych transakcji mieszkaniowych dominowali krajowi najemcy indywidualni, generujący 40 proc. popytu w Warszawie oraz 44–45 proc. w pozostałych miastach. Drugą pod względem wielkości grupą byli studenci (od 25 proc. w stolicy do 28 proc. w grupie 10M (10 największych miast – przyp. red.), średnio 27 proc. ogółem) – – napisał NBP w raporcie z rynku nieruchomości za 2025 r.

Dodając, że "imigranci ekonomiczni odpowiadali za 11–13 proc. umów, uchodźcy za 10–12 proc., a pozostałe profile najemców za 6–9 proc.".

Prognozy zmian popytu na 2026 r. wskazują na stabilizację w większości segmentów najmu, przy czym odsetek ocen zakładających brak zmian wahał się od 67 do 88 proc. Najwyższy stopień przewidywalności przypisano studentom (88 proc. wskazań stabilizacji) oraz krajowym najemcom indywidualnym (83 proc.).

Scenariusze wzrostowe pojawiały się rzadko i dotyczyły głównie imigrantów ekonomicznych w Warszawie (22 proc. wskazań) oraz studentów (6- 10 proc. odpowiedzi).

Z kolei największą wrażliwością i skłonnością do regresu odznaczały się grupy migracyjne. Spadek popytu ze strony uchodźców prognozowało średnio 38 proc. pośredników (w tym aż 43 proc. w grupie 10M i 38 proc. w grupie 6M), natomiast w przypadku imigrantów ekonomicznych korektę popytu w dół wieszczyło średnio 21 proc. badanych (11 proc. w Warszawie).

Wśród 246 przedsiębiorstw, które wzięły udział w "Badaniu poziomu popytu i podaży na wtórnym rynku mieszkaniowym z uwzględnieniem rynku najmu" przeprowadzonym przez Narodowy Bank Polski w lutym 2026 r., 226 ankietowanych odpowiedziało na pytania dotyczące rynku najmu.