Garaże wzdłuż płotu. Rząd szykuje zmiany dla budujących domy i mieszkania

Projekt rozporządzenia z 9 czerwca 2025 r., dotyczący warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych, jest na etapie opiniowania. Związek Powiatów Polskich (ZPP) ocenia, że część zapisów nie rozstrzyga jednoznacznie praktycznych problemów pojawiających się w trakcie inwestycji, co może oznaczać kolejne spory interpretacyjne - czytamy w portalu.

Jednym z punktów spornych mają być balkony przy granicy działki. W projekcie pojawia się wymóg zachowania odległości 1,5 m od bocznej granicy działki dla balkonu biegnącego wzdłuż elewacji frontowej, ale w praktyce - jak zwraca uwagę ZPP - organy wymagają takiej odległości od każdej granicy.

Dodatkowo projektanci wskazują, że zastosowanie bocznej ścianki przeciwpożarowej może wyłączać ten obowiązek. Dlatego samorządowcy apelują o doprecyzowanie przepisu.

Kolejna wątpliwość dotyczy zasad sytuowania garaży i budynków gospodarczych przy granicy działki w zabudowie jednorodzinnej lub zagrodowej. Projekt dopuszcza postawienie bezpośrednio przy granicy wolnostojącego budynku gospodarczego lub garażu o długości do 6,5 m i wysokości do 3 m albo w odległości co najmniej 1,5 m ścianą bez okna, drzwi lub elementu doświetlającego. ZPP podkreśla jednak, że projekt nie określa maksymalnej liczby takich obiektów.

Zdaniem przedstawicieli powiatów brak limitu może prowadzić do ustawiania całych rzędów garaży lub budynków gospodarczych, zwłaszcza na terenach bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. ZPP postuluje więc wprowadzenie rozwiązania, które ograniczy tę możliwość - poprzez dopuszczenie jednego budynku gospodarczego lub garażu na jeden budynek mieszkalny jednorodzinny - czytamy w Portalu Samorządowym.

Zastrzeżenia dotyczą też dróg dojazdowych i sposobu kwalifikowania dróg wewnętrznych, które nie mają statusu dróg publicznych i nie posiadają planu organizacji ruchu. W projekcie wskazano wymaganą szerokość dojazdu: 3 m dla ruchu jednokierunkowego i 5 m dla dwukierunkowego, ale - według ZPP - brakuje kluczowych doprecyzowań, które są potrzebne w codziennej praktyce inwestycyjnej.

Wątpliwości budzi także dopuszczenie wykorzystania istniejącego i urządzonego dojścia oraz dojazdu do działki w postaci ciągu pieszo-jezdnego o szerokości nie mniejszej niż 3 m przy budowie, przebudowie lub zmianie sposobu użytkowania.

ZPP wskazuje, że taki ciąg powinien obsługiwać nie więcej niż dwie odrębne nieruchomości, bo w przeciwnym razie nawet przy formalnym ograniczeniu do jednego budynku na nieruchomość wiele działek mogłoby korzystać z tego samego, zbyt wąskiego dojazdu.

Organizacja zgłasza również uwagi do przepisów o oświetleniu dziennym pomieszczeń (m.in. przez nieprecyzyjne sformułowanie "nie jest wskazane") oraz do obowiązku sezonowego zacieniania placów zabaw, ponieważ projekt rozporządzenia nie przesądza, jak kwalifikować wymagane elementy.

źródło: Portal Samorządowy