Inwestorzy stracą furtkę. Rząd szykuje zmiany
Budynki zaprojektowane jako zamieszkania zbiorowego, w tym aparthotele, nie będą mogły być dzielone na samodzielne mieszkania. Takie rozwiązanie przewiduje projekt nowelizacji ustawy o własności lokali przygotowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Resort rozwoju i technologii chce ukrócić praktyki polegające na wyodrębnianiu mieszkań w obiektach, które formalnie nie są budynkami mieszkalnymi. Opublikowany w czwartek projekt nowelizacji ustawy o własności lokali przewiduje wprost zakaz uznawania pomieszczeń w budynkach zamieszkania zbiorowego za samodzielne lokale.
Jak wskazuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, w obowiązującym stanie prawnym brakuje jednoznacznych przepisów, które uniemożliwiałyby wyodrębnianie lokali w obiektach takich jak aparthotele. Dzieje się tak mimo faktu, że – zgodnie z pozwoleniami na budowę i użytkowanie – nie mogą one pełnić funkcji mieszkań.
W ocenie resortu ta luka prawna jest wykorzystywana przez inwestorów do omijania przepisów planistycznych i budowlanych.
"Niemcom się to nie podobało". Mówi, jaki miał problem z biznesem za granicą
Skutki luki prawnej: przeciążona infrastruktura i chaos przestrzenny
W uzasadnieniu projektu podkreślono, że obecna praktyka prowadzi do powstawania lokali pełniących funkcję mieszkań w obiektach nieprzystosowanych do stałego zamieszkania.
W praktyce prowadzi to do realizacji lokali pełniących funkcję mieszkań w obiektach nieprzystosowanych do stałego zamieszkania tj. niespełniających wymogów technicznobudowlanych dotyczących minimalnej powierzchni użytkowej, nasłonecznienia, izolacji akustycznej, liczby miejsc parkingowych, jak również przeciążenia infrastruktury miejskiej (…) czy erozji ładu przestrzennego i dezintegracji polityki planistycznej – wskazano w uzasadnieniu projektu.
Zdaniem MRiT problem dotyczy nie tylko standardu samych lokali, ale także wpływu takich inwestycji na układ drogowy, sieci kanalizacyjne oraz dostęp do szkół i opieki zdrowotnej.
Zakaz z wyjątkami
Projekt nowelizacji zakłada wyłączenie możliwości uznania pomieszczeń lub jednostek mieszkalnych zlokalizowanych w budynkach zamieszkania zbiorowego za samodzielne lokale w rozumieniu ustawy o własności lokali.
Jak wskazało MRiT w ocenie skutków regulacji, nowe przepisy mają uniemożliwić wznoszenie obiektów formalnie kwalifikowanych jako budynki zamieszkania zbiorowego, które w rzeczywistości pełnią funkcję budynków mieszkalnych. Ma to również zapobiec obchodzeniu ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz nadinterpretowaniu przepisów dotyczących wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali.
Jednocześnie projekt przewiduje wyjątek od zakazu. Wyodrębnienie lokali będzie możliwe w przypadku pomieszczeń spełniających wymagania przewidziane dla lokali mieszkalnych i użytkowych w przepisach techniczno-budowlanych wydanych do ustawy Prawo budowlane z 1994 r., a także warunki określone w uchwale rady gminy regulującej zasady wyodrębniania lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego na jej terenie.
Źródło: PAP
