Inwestycja na rynku nieruchomości – dlaczego warto i gdzie lokować kapitał?

6 września 2023 r. Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się obniżyć stopy procentowe o 0,75 punktów bazowych, czym wprawiła w niemałe osłupienie specjalistów i zwykłych obywateli. Analitycy wskazują, że jest to krok, który może spowodować ponowny wzrost inflacji, a co za tym idzie dalsze wyparowywanie pieniędzy odłożonych na lokatach i kontach oszczędnościowych. To pierwszy poważny sygnał, który może skłaniać do zakupu nieruchomości. Tym bardziej, że spodziewane są dalsze obniżki, co potwierdzają przewidywania ekspertów, którzy wieszczą, że jeszcze w tym roku stopy procentowe mogą spaść o 50 punktów bazowych. 

Dodatkowym bodźcem skłaniającym do inwestycji w mieszkanie może być wzrost cen nieruchomości. Jak możemy przeczytać w raporcie sporządzonym przez Centrum Analiz Banku Pekao opublikowanym 23 czerwca 2023 roku, na rynku nieruchomości wartość mieszkań ponownie gwałtownie rośnie. 

Po ustabilizowaniu się wzrostu na rynku pierwotnym w największych 6 miastach Polski w ostatnim kwartale 2022 r., kiedy to ceny rosły w tempie 1,4 proc., już w pierwszym kwartale 2023 r. nastąpiła wyraźna zwyżka w tym zakresie, a tempo wzrostu wyniosło 7,9 proc. W II kwartale 2023 r. ceny rosły średnio o 5,1 proc. 

Nie wydaje się też, żeby cykl wzrostu cen miał się niespodziewanie skończyć. Przeciwnie! Dane Związku Banków Polskich czarno na białym pokazują, że w I kwartale 2023 r. wzrosła liczba udzielonych kredytów w porównaniu do IV kwartału poprzedniego roku. Nie ma w tym nic dziwnego, bo i liczba chętnych do wzięcia kredytów rośnie. W maju 2023 r. o kredyt wnioskowało o 3,7 proc. więcej osób niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. 

Na liczbę udzielanych kredytów niebagatelny wpływ ma też rządowy program Bezpieczny Kredyt 2%. Dopłaty do rat przez pierwsze 10 lat spłacania zobowiązania to bardzo duża ulga dla potencjalnych kredytobiorców. Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że na 11 września, po ponad dwóch miesiącach działania programu, do banków wpłynęło 47 607 wniosków o udzielenie Bezpiecznego Kredytu 2%. 

Kolejnym istotnym czynnikiem, który będzie znacząco wpływał na rynek nieruchomości, jest wskaźnik koniunktury w budownictwie mieszkaniowym. Aktualnie przyjmuje on ujemne wartości, co oznacza, że więcej jest mieszkań wydawanych szczęśliwym nabywcom niż tych budowanych.

Groźba wzrostu inflacji, spadek podaży nowych mieszkań i atrakcyjne warunki kredytowe są i będą czynnikami napędzającymi wzrost cen nieruchomości. I tu wracamy do tezy postawionej we wstępie naszego artykułu – to dobry moment, żeby zainwestować w mieszkanie pod wynajem lub by nabyć nieruchomość na własny użytek. 

Warunkiem koniecznym jest jednak pewne ulokowanie kapitału, a takie możliwe jest tylko w przypadku zaufanego dewelopera, który działa na polskim rynku już od lat i zna jego specyfikę.

Takim deweloperem jest BPI Real Estate Poland – firma deweloperska, która prowadzi działalność w sektorze mieszkaniowym, biurowym, handlowym i usługowym w Belgii i Luksemburgu już od ponad 30 lat, a w Polsce od roku 2009.

W tym czasie BPI Real Estate Poland zrealizowało nad Wisłą 7 inwestycji o łącznej powierzchni 109 tys. m², co przekłada się na ponad 2000 wybudowanych i sprzedanych mieszkań!

Modelowym projektem stworzonym od podstaw z poszanowaniem środowiska naturalnego i przy wykorzystaniu najwyższej jakości materiałów budowlanych jest osiedle Cztery Oceany w gdańskiej dzielnicy Przymorze. Kiedy BPI rozpoczynało budowę Czterech Oceanów, Przymorze było częścią Gdańska nieznaną inwestorom i miejscem rzadko kiedy rozważanym przez mieszkańców jako atrakcyjne do życia.

Firma dostrzegła jednak olbrzymi potencjał w tej przestrzeni i konsekwentnie – bo od 2009 do 2017 r. – inwestowała w rozwój dzielnicy, która dziś tętni życiem i cieszy się zasłużoną reputacją. Inwestycja Cztery Oceany składa się z czterech budynków wzniesionych tuż nad samym morzem, z których każdy reprezentuje inny ocean: Spokojny, Indyjski, Atlantycki i Południowy. BPI nie tylko buduje – celem firmy jest kreowanie idealnej przestrzeni do życia, ale robi to z poszanowaniem lokalnego charakteru zabudowy i środowiska naturalnego. 

Aktualnie deweloper prowadzi budowę 5 nowych inwestycji: Bernadovo w Gdyni, Chmielna Duo w Warszawie, Czysta 4 we Wrocławiu, Panoramiqa oraz Cavallia prowadzona w ramach join-venture w Poznaniu. Wszystkie powyższe inwestycje po oddaniu do użytku dostarczą na rynek nieruchomości ponad 1660 nowych mieszkań. 

Innowacyjną politykę BPI Real Estate Poland, jak w soczewce widać też na przykładzie wspomnianej już Czystej 4 we Wrocławiu, która wznoszona jest na terenie dawnego domu handlowego Galerii na Czystej (planowane ukończenie prac to II kwartał 2024 r.). 

To projekt powstający w samym sercu miasta, wpleciony w zabytkową architekturę zajmującą ważne miejsce w historii stolicy Dolnego Śląska. Z racji tak doskonałej lokalizacji projekt zasługiwał na specjalne traktowanie i takowe otrzymał. Inwestycja wyposażona zostanie w taras widokowy dla mieszkańców, przestrzeń coworkingową oraz rowerownię wraz z warsztatem. Co ciekawe, część materiałów po rozbiórce dawnej galerii została ponownie wykorzystana w budowie elementów wspólnych nowego budynku, co potwierdza realne zaangażowanie firmy do wtórnego wykorzystywania materiałów.

W 2022 r. spółka wykorzystała w swoich inwestycjach aż 17 795 ton materiałów z odzysku, rozpoczęła rewitalizację lokali o powierzchni 25 387 m² i wybudowała lub zawnioskowała o budowę łącznie 90 574 m² powierzchni bez użycia paliw kopalnych. To twarde dane świadczące o proekologicznym profilu firmy i odpowiedzialności podejmowanych działań. 

Wszystkie projekty BPI Real Estate Poland realizuje z dbałością o jakość materiałów i, co najważniejsze, przyszłego mieszkańca. Inwestycje znajdują się w centrach miast i z sukcesem komponują się z otaczającą je żywą tkanką miejską, zapewniając bliskość wszystkich możliwych usług oraz rzeczywisty dostęp do komunikacji miejskiej.

Firma głęboko wierzy w koncepcję 15-minutowego miasta, zgodnie z którą wszystkie najistotniejsze punkty (sklepy, szkoły, szpitale, usługi jak również komunikacja miejska) powinny znajdować się kwadrans drogi spacerem od miejsca zamieszkania. Tę wiarę przekuwa też w kolejne z sukcesem wznoszone budynki. 

BPI Real Estate Poland przykłada też ogromną wagę do społecznej odpowiedzialności biznesu, biorąc czynny udział w akcjach pomocy humanitarnej dla walczącej Ukrainy, lokalnych nasadzeniach drzew (dotlenieni.org) czy udzielając wsparcia własnym pracownikom. 

Trudno nie lubić takiego dewelopera, prawda? BPI Real Estate Poland to pewny Partner w niepewnych czasach. Więcej informacji o firmie znajdziesz na stronie.