Kaloryfery skręcone do "zera". Prawnik: to problem dla spółdzielni

Spółdzielnie kontrolują kwestię ogrzewania mieszkań opierając się na rozporządzeniu ministra infrastruktury. Wpisują też własne minima do regulaminów. Przypomnijmy, że rządowe normy mówią o 20 stopniach w pokojach i 24 stopniach w łazience, choć część regulaminów przyjmuje próg minimalny jako 16 stopni. Celem jest ograniczenie sytuacji, gdy wychłodzone lokale podnoszą koszty ogrzewania w pionach.

Taką "praktykę" stosują zwłaszcza mieszkańcy lokali graniczących z obu stron z innymi mieszkaniami. Liczą, że w ten sposób "ogrzeją" swoje "M" na koszt sąsiada. W praktyce kontrole temperatur prowadzą do kar finansowych i wyrównań w rozliczeniach mediów. Takie osoby złośliwie są oceniane jako "złodzieje ciepła", gdyż wskutek ich lekkomyślnej decyzji koszty przerzucane są na ogół mieszkańców.

Coraz częściej mamy do czynienia ze zjawiskiem ubóstwa energetycznego. Są osoby, których nie stać na utrzymywanie ciepła w swoim mieszkaniu ze względu na rosnące koszty. To prowadzi do radykalnych oszczędności np. zakręcenia grzejników na tzw. "zero". I jest to realny problem. W ten sposób koszty ogrzewania mieszkań sąsiednich rosną, jednocześnie brak ogrzewania części mieszkań powoduje też powolną degradację całego budynku - mówił "Faktowi" radca prawny Jarosław Pucek.

W orzeczeniach sądów potwierdzono możliwość nakładania sankcji oraz doliczania kosztów, gdy pozostali mieszkańcy płacą więcej przez nadmierną oszczędność części lokatorów. Już wcześniej spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe mają prawo - powołując się na regulamin - orzekać o "mandacie" za takie praktyki. Inną sprawą jest jego egzekwowanie, zwłaszcza gdy sprawa wejdzie na drogę sądową.

Prawnik zwraca też uwagę na art. 13 ustawy o własności lokali, który określa, że "właściciel jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie", co – jak wynika z kilku orzeczeń – obejmuje również dbanie o odpowiednią temperaturę w mieszkaniu.

Źródło: money.pl, fakt.pl