Kościół jak deweloper. Tak powstaje wielka inwestycja

Historia projektu sięga 2011 roku, kiedy to BBI Development rozpoczęło współpracę z Kościołem. Wcześniej jeszcze kuria wraz z belgijskim deweloperem Buelens planowała wybudować przy ulicy Nowogrodzkiej 51 wieżowiec o wysokości zaledwie 42 metrów. Ostatecznie jedna stanęło na koncepcie 170-metrowego apartamentowca. Portal oko.press poinformował, że zgodnie z zatwierdzonym pozwoleniem na budowę na działkach Archidiecezji Warszawskiej powstanie obiekt o zupełnie innych parametrach.

Pozwolenie na budowę dla Roma Tower wydano 5 listopada 2025 roku. Według informacji Biura Architektury i Planowania Przestrzennego rozpatrywany był wniosek o pozwolenie na budowę budynku wielorodzinnego, garaży podziemnych i nadziemnych, lokali usługowych w parterze oraz remont, przebudowę, nadbudowę i rozbudowę dawnej Wikariatki. Autorem koncepcji architektonicznej jest Jacek Świderski, architekt związany w przeszłości z pracownią Kuryłowicz & Associates, współautor biurowca Q22 i członek zarządu w Juvenes Projekt.

Jedną z kluczowych zmian w projekcie jest przeznaczenie budynku. Pierwotnie Roma Tower miała funkcjonować jako biurowiec, jednak teraz wiadomo, że w środku znajdą się apartamenty. Zmiana jest zgodna z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzeni, który zezwala w tym miejscu na budowę obiektów zarówno usługowych, jak i mieszkalnych.

Decyzja o przekształceniu Roma Tower w apartamentowiec wpisuje się w obecne zmiany na rynku nieruchomości. W dobie pracy zdalnej, sztucznej inteligencji i relokowania zadań do krajów o niższych kosztach usług biznesowych i IT przestrzenie biurowe straciły na wartości. Mieszkania, odpowiadające na podstawową potrzebę człowieka, dostępne są w ograniczonej ilości po coraz wyższych cenach. Atrakcyjna lokalizacja biurowca również wieszczy wysokie ceny za metr kwadratowy.

W najnowszym, zatwierdzonym projekcie zmienia się nie tylko funkcja, ale i forma budynku. Pierwotne wizualizacje przedstawiały obiekt podlegający geometrii siatki ortogonalnej, zaprojektowany na rzucie zbliżonym do litery H. Jak wynika z miejskich dokumentów, obecnie wieżowiec będzie miał bardziej dynamiczną formę. Plan przedstawia budynek o podstawie zbliżonej do rombu, ustawionej ukośnie względem prostopadłościennej siatki ulic.

Od strony ulicy Nowogrodzkiej poprzedza go niższe, trójkątne skrzydło o wysokości sześciu kondygnacji naziemnych, na którego szczycie znalazł się zielony taras. Z informacji medialnych wynika, że niższe skrzydło będzie miało podcienie. Wyższa część wieżowca ma liczyć 48 kondygnacji i 180 metrów wysokości. W środku znajdzie się 370 lokali mieszkalnych oraz 2 niemieszkalne.

W projekcie zaplanowano dwa wjazdy do garażu podziemnego, który ma mieć 5 kondygnacji podziemnych zapewniających łącznie 413 miejsc postojowych. Wjazdy zlokalizowane będą od strony ulicy Emilii Plater oraz z ulicy św. Barbary. Na elewacjach pojawią się dwie zielone ściany o powierzchniach minimum 400 metrów kwadratowych, jedna na narożniku przy skrzyżowaniu ulic św. Barbary i Nowogrodzkiej, druga w narożniku od strony ulicy Emilii Plater, gdzie zaplanowana jest również roślinność pnąca.

W pobliskich kwartałach występują licznie kilkukondygnacyjne kamienice, nad którymi nadal góruje kopuła kościoła św. Piotra i Pawła, zrekonstruowana po wojnie pod kierownictwem Stanisława Marzyńskiego. W najbliższym sąsiedztwie planowanego wieżowca znajduje się sporo budynków o charakterze zabytkowym. Przy ulicy Nowogrodzkiej, na wprost kościelnego wieżowca znajduje się biurowiec, a tuż obok stoi też przedwojenny gmach Państwowego Banku Rolnego.

Podobnie przedwojenne są zabudowania Teatru Roma, wybudowanego przy ulicy św. Barbary. Po zachodniej stronie ulicy Emilii Plater stoją powojenne zabudowania IX Liceum Ogólnokształcącego im. Klementyny Hoffmanowej oraz Gimnazjum nr 43 im. Wojska Polskiego, oba zaprojektowane przez Jana Zdanowicza i Jerzego Baumillera. Negatywną opinię na temat budowy wieżowca w tej lokalizacji wyraził Narodowy Instytut Dziedzictwa, choć projekt ostatecznie został zaakceptowany przez konserwatora zabytków. Przeciwko opowiadali się również miejscy działacze ze stowarzyszenia Miasto Jest Nasze, a także Grzegorz Piątek, który na łamach serwisu oko.press mówił, że budowa jest przykładem zaprzepaszczenia istniejącego potencjału. Jan Śpiewak skierował nawet list do papieża Franciszka.

Historyczna Wikariatka, która znajduje się w rejestrze zabytków, również ma zostać przebudowana. W jakim stopniu, na obecną chwilę nie wiadomo, jednak nazwa zamierzenia budowlanego na portalu GUNB zdradza, że budynek może zwiększyć powierzchnię zajmowaną na działce. W otoczeniu przyszłego wieżowca już prowadzone są prace budowlane. W 2024 roku BBI Development rozpoczęło finansowanie nowoczesnego budynku plebanii za prawie 11 milionów złotych, który w najwyższym punkcie ma mieć 5 kondygnacji naziemnych. Harmonogram budowy Roma Tower nie jest jeszcze dokładnie znany, a deweloper czeka na uprawomocnienie się decyzji o pozwoleniu na budowę, które ma nastąpić 19 listopada 2025 roku.